Cómo comprar casa en Estados Unidos siendo mexicano: Guía completa 2024

¿Sabías que entre abril de 2022 y marzo de 2023, los mexicanos adquirieron un total de 9,300 viviendas en Estados Unidos? La mayoría de ellas ubicadas en Texas (48%) y California (18%).

Y, es que México es el país que se ha mantenido dentro del top 3 de países que más casas compran allá, como muestra un estudio publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estadounidense (NAR)¹. Por lo que si quieres saber cómo comprar casa en Estados Unidos siendo mexicano, en este artículo vamos a explicarte paso a paso, cuáles son los requisitos y te mostraremos algunos precios orientativos.

También te contaremos cómo puedes ahorrar dinero al pagarla si utilizas la cuenta en dólares de Wise.

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¿Es posible comprar una casa en Estados Unidos con visa de turista?

Sí, en Estados Unidos puedes comprar una casa aunque seas un extranjero no residente y hayas entrado al país con una visa de turista. Sin embargo, adquirir una propiedad no te da derecho a un permiso de residencia ni te facilita las cosas para conseguir la ciudadanía estadounidense.

En caso de que necesites una hipoteca, también es posible conseguirla con un banco de USA. Aunque las condiciones serán más complejas.

Requisitos para comprar una casa en Estados Unidos²

Aquí puedes ver una lista con los requisitos y documentos que te pedirán para comprar una casa en Estados Unidos sin ser residente:

• Número de Identificación Fiscal ITIN (puedes solicitarlo por correo postal o en una oficina del IRS)
• Pasaporte vigente y visa
• Pagar los impuestos que corresponda según el valor de la casa

Si vas a pedir una hipoteca, también necesitarás:

• Extractos bancarios que demuestren que tienes dinero ahorrado
• Recibos de nómina o facturas que prueben que percibes ingresos de manera frecuente
• Copia de tu última declaración de impuestos
• Puntuación crediticia (credit score). Algunos bancos ofrecen hipotecas a extranjeros en las que no te pedirán este dato
• Pagar el enganche correspondiente (en las hipotecas para extranjeros suele estar entre el 20 y el 30%)

Cómo comprar una casa en Estados Unidos²

A continuación, vamos a explicarte paso a paso cómo comprar casa en Estados Unidos y cuáles son los aspectos más importantes que debes tener en cuenta en cada paso.

1. Elige la zona y contacta con un agente inmobiliario

Un agente inmobiliario puede darte toda la información que necesitas, sobre las zonas en el estado y ciudad que tengas en mente mudarte. Además de evitarte el trabajo de tener que buscar propiedades tú mismo.

Antes de elegir uno, debes verificar que cuente con el certificado CIPS (Especialista en Propiedad Internacional) consultando la base de datos del NAR (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios). También puedes utilizarla para buscar agentes en una ciudad o estado específicos.

En Estados Unidos, el encargado de cubrir las comisiones del agente inmobiliario es el vendedor de la casa. Esto significa que te saldrá totalmente gratis beneficiarte de sus servicios. Aunque, por otra parte, también quiere decir que sus intereses podrían no estar alineados con los tuyos.

2. Empieza tu búsqueda

Explícale al agente el tipo de propiedad que estás buscando y tus preferencias en cuanto a localización. En caso de que ya hayas visto algo que te gusta, indícaselo y podrá contactar al vendedor.

En los próximos días, te acompañará a ver varias casas y responderá todas tus dudas.

3. Haz una oferta por la casa

Los precios de las propiedades son negociables casi siempre. Tu agente puede informarte acerca de a cuánto se están vendiendo otras propiedades similares por la zona y aconsejarte un importe aproximado.

Una vez que le indiques a tu agente cuál es tu oferta, se la comunicará al vendedor y negociará con él para intentar que la acepte. Si no le parece suficiente, puede rechazarla o hacerte una contraoferta.

4. Revisa la propiedad

Si el vendedor acepta tu oferta, debes revisar a fondo la propiedad antes de seguir adelante. Asegúrate de que no hay daños estructurales ni problemas eléctricos o de tuberías. Hay empresas que se dedican a este tipo de revisiones y pueden encargarse de la tarea por ti.

En caso de que encuentres desperfectos, puedes desistir de la compra o renegociar el precio.

5. Firma el contrato y haz el pago de la vivienda

El siguiente paso es firmar el contrato de compra-venta y entregar un depósito que suele ser del 5 al 10% del valor de venta. A continuación, se verifica que la propiedad esté libre de cargos y se espera a que el vendedor los liquide en caso de que no sea así.

Por último, debes completar el pago de la vivienda y firmar la transferencia de propiedad con el vendedor. A partir de ese momento, ¡ya tendrás tu casa en Estados Unidos!

Conoce: ¿Cuánto cuesta vivir en Estados Unidos?

¿Cuánto cuesta una casa en Estados Unidos?

El precio de la vivienda en Estados Unidos varía mucho, dependiendo de la ciudad en la que quieras comprarla, de si vas a instalarte en el centro o en las afueras y del tipo de casa que estés buscando. Durante 2022, el precio promedio de las viviendas que se vendieron en USA fue de $535.500 USD³.

En esta tabla puedes ver algunos precios de manera orientativa⁴:

Ciudad	Departamento (1 cuarto)	Casa
San Bernardino (California)	$250,000 USD	$490,000 USD
Houston (Texas)	$282,750 USD	$450,000 USD
Chicago (Illinois)	$239,000 USD	$280,000 USD
Phoenix (Arizona)	$315,000 USD	$560,000 USD
Los Ángeles (California)	$550,000 USD	$1,400.000 USD

Conoce más: ¿Cómo abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos desde México?

Ahorra en la conversión de la compra de tu casa en Estados Unidos con Wise

Si ya tienes pensado en comprar una casa en Estados Unidos, con la cuenta en dólares de Wise, podrás evitar los altos costos de las transacciones entre dólares y pesos. Ya que usando Wise solo te cobrarán una comisión baja y transparente por convertir tu dinero de pesos a dólares y no pagarás nada por la transferencia.

Además, la conversión de moneda de dólares a pesos se efectúa siguiendo los tipos de cambio medios del mercado, o sea que no tiene sobreprecios:

Entidad	Tipo de cambio*	Precio que pagas por una casa de $450.000 USD
Banamex	1 USD = $17,24 MXN⁵	$7,758.000 MXN
Wise	1 USD = $16,80 MXN	$7,563.150 MXN

* Tipos de cambio consultados el día 24 de agosto de 2023

Wise es una entidad regulada por organismos internacionales como la FINCEN de USA o la FCA del Reino Unido. Enviar grandes cantidades de dinero es seguro, además de rápido y económico. Conoce más sobre la seguridad de Wise.

Consejos para comprar una casa en Estados Unidos

Ten en cuenta los siguientes tips a la hora de comprar tu casa en USA. Harán que todo el proceso sea más sencillo:

• Puedes encontrar casas a la venta en webs como Zillow.com o Realtor.com
• Recuerda que el importe que se muestra en las propiedades a la venta no es el precio final. Debes negociarlo
• Se claro con el agente respecto a tu presupuesto, necesidades, en qué aspectos eres flexible y en cuáles no
• Si no encuentras lo que buscas a la primera, ten paciencia y prueba de nuevo en unos meses
• Cuánto más flexible seas en cuanto a localización, más fácil te será encontrar opciones económicas
• A la hora de pedir una hipoteca, consulta con varios bancos y compara sus condiciones
• Si estás buscando casa desde México, no hagas ningún pago por adelantado hasta que no veas la vivienda. Podría tratarse de un engaño o fraude

Conoce más: ¿Cómo comprar un auto en Estados Unidos y traerlo a México?

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Fuentes:

1 Informe 2023 sobre transacciones internacionales en el mercado inmobiliario de USA, publicado por la NAR (National Association of realtors)

2 Web de Home Abroad Inc. - Cómo pueden comprar una propiedad en USA los extranjeros, web de Property Club - ¿Cómo puede comprar una casa en USA un extranjero? y web de Bankrate - ¿Puede un no residente comprar una casa en Estados Unidos?

3 Web del Banco de la Reserva Federal de San Luís – Precio medio de las viviendas vendidas en Estados Unidos

4 Web de la inmobiliaria online Realtor.com

5 Web de Banamex – Tipos de cambio

Photo by Josh Hild

Photo by Terrillo Walks

Comprobadas por última vez el 24 de agosto de 2023.