Chiria în Peru: Tot ceea ce trebuie să știi

TransferWise
04.10.18
Lectură de 5 minute

Dacă visezi la bucătărie incredibilă și peisaje naturale uimitoare, Peru este locația perfectă pentru tine. Fie că preferi să prinzi niște valuri în Lima, să vezi arhitectura din Arequipa sau să întâlnești niște alpacale în Cusco, Peru are o tonă de lucruri de oferit și tot mai mulți străini fac din această țară sud-americană următoarea lor aventură.

Fie că dorești să te muți în Peru pentru lucru, să începi o afacere sau doar pentru ca să încerci o Ceviche proaspătă, unul dintre cele mai dificile părți ale tranziției este găsirea unui loc unde să locuiești. Din fericire, prețurile la chirii sunt destul de rezonabile, chiar și în orașe mari precum Lima unde un apartament cu o cameră costă doar 2.040 PEN. Dacă ai de gând să locuiești într-o zonă mai rurală, prețul mediu ajunge chiar la 1.000 PEN.

Așadar, ce ai nevoie să știi pentru a începe? Acest ghid îți va oferi cele mai importante informații despre găsirea unei locuințe în Peru.

Cum funcționează procesul de închiriere în Peru?

Atunci când îți cauți chirie în Peru, este destul de comun să găsești un apartament online, spre deosebire de colaborarea cu un agent imobiliar sau broker. Acestea fiind spuse, cel mai bun mod de a găsi un loc unde să locuiești este prin metoda învechită: căutând pe străzi. Multe clădiri au anunțul de închiriere la ferestre, împreună cu un număr la care trebuie să suni, iar mulți proprietari te vor lăsa să vezi apartamentul pe loc.

În zonele mai rurale, unde sunt mai puține anunțuri și este mai dificil să mergi de la proprietate la proprietate, s-ar putea să fie nevoie să lucrezi cu un agent.

Termeni pe care e bine să-i știi

Să cauți un apartament folosind o limbă pe care o vorbești fluent poate fi destul de dificil, cu atât mai mult dacă nu înțelegi pe deplin limba. Există unii termeni importanți de care este bine să ții cont în timp ce cauți un apartament:

  • Agente de bienes raíces: Agent imobiliar
  • Tarifa de intermediación: Taxă agent
  • Apartamento de estudio: Garsonieră
  • Se renta: De închiriat
  • Depositar: Garanție
  • Apartamento de un dormitorio: Apartament cu un dormitor
  • Comodidades: Facilități
  • Amueblado: Mobilat

Mobilat vs. nemobilat

Apartamentele pot să fie atât mobilate cât și nemobilate, însă nu-ți face griji, este posibil să găsești ambele tipuri. În general, cu cât este mai luxos apartamentul, cu atât mai probabil este că va fi complet mobilat.

Pot să negociez chiria cu proprietarul?

Negocierea prețului chiriei cu proprietarul este destul de comună în Peru, iar dacă nu o faci bine, ai putea ajunge să plătești un preț mult mai mare decât ar trebui. În cazul în care colaborezi cu un broker, ai putea de asemenea să negociezi taxele acestuia, dacă întrebi înainte de a semna contractul.

Pot obține un apartament dacă nu am un loc de muncă?

Este cu siguranță posibil să găsești un apartament în Peru chiar dacă nu ai un loc de muncă, însă poate fi mai dificil în special în orașele mari. În plus, dovedirea rezidenței legale în țară va fi esențială dacă ești în căutare de o locuință pe termen lung, iar cel mai comun tip de viză este cea de lucru.

Ce trebuie să știu despre închirierea unei locuințe în Peru?

Până la urmă, atât chiriașii cât și proprietarii sunt destul de bine protejați prin lege în Peru. Ambele părți trebuie să ofere un preaviz dacă urmează să întrerupă contractul, iar proprietarii nu pot crește prețul chiriei pe perioada contractului, dacă acest lucru nu este specificat în contractul original. Acestea fiind spuse, există două tipuri diferite de contract care sunt comune în Peru: contractele cu durată limitată și contractele pe perioadă nedeterminată.

Contractele cu durată limitată pot dura numai până la 10 ani, iar când acesta expiră, termenii contractului se pot schimba atâta vreme cât ambele părți sunt de acord.

Contractele pe perioadă nedeterminată sunt exact ceea ce sugerează numele-- contracte care nu durată limitată. În acest caz, prin lege, fiecare parte este obligată să ofere un preaviz de 30 de zile dacă decide să încheie contractul.

Pe lângă contractul de închiriere, celor mai mulți chiriași li se va cere să plătească o garanție care este echivalentul unei luni de chirie. Garanția este rambursabilă, însă unii proprietari din Peru sunt cunoscuți pentru încercarea de a o păstra după ce se termină contractul. Prin urmare, este o idee bună să verifici cu atenție starea locuinței atunci când te muți în ea, cât și atunci când pleci.

Pe lângă prețul chiriei, trebuie să iei în considerare și plata facturilor de întreținere. Acestea sunt aproape întotdeauna în responsabilitatea chiriașilor, însă întreținerea este în mare parte destul de ieftină în Peru.

Pot să-mi plătesc facturile din străinătate?

În funcție de locația unde urmează să locuiești, proprietarul poate solicita o diferită metodă de plată pentru chirie. În zonele rurale nu este ceva neobișnuit ca proprietarul să solicite plata prin numerar, însă în oraș s-ar putea să poți plăti dintr-un cont bancar din străinătate. Dacă trebuie să transferi bani direct din contul tău internațional către contul proprietarului din Peru, s-ar putea să fii interesat de un serviciu precum TransferWise, pentru a te asigura că obții rata de schimb valutar reală și că reduci costurile pentru un transfer de bani internațional.

Care sunt cele mai bune website-uri pentru a găsi o locuință?

Deși găsirea unei locuințe se poate face cel mai bine în persoană, poate fi o idee bună să folosești resure online pentru a-ți face o idee despre tipurile de apartamente pe care le poți găsi și prețurile la care ar trebui să te aștepți. Unele resurse utile ar fi:

În cele din urmă, cum pot să mă asigur că nu sunt înșelat?

Din păcate, nu există nicio modalitate sigură pentru a evita să fii înșelat, însă îți poți lua unele măsuri de precauție. Pentru început, este o idee bună să mergi în persoană să vezi apartamentul, întrucât multe anunțuri online afișează fotografii nerealiste ori vechi, sau chiar ale unui alt apartament.

O altă idee bună este să cauți un apartament pentru care poți să plătești online, mai ales în zonele urbane. Este imposibil să dovedești plata prin numerar, așa că în cazul unei dispute, dacă ai o dovadă electronică, ai cele mai multe șanse să câștigi.

În cele din urmă, dacă intuiești că ceva nu este în regulă, ar trebui să îți asculți intuiția. Garanțiile foarte mari, taxele pe care nu le înțelegi sau dacă ți se cer bani înainte de a semna contractul, acestea toate ar trebui să fie semnale de alarmă.

După toate acestea, ești gata să începi căutarea. Succes!

TransferWise este noul mod inteligent de a trimite bani în străinătate.

Află mai multe