Autorizație de construcție: Ghidul tău complet

Ileana Ionescu
20.07.20
Lectură de 5 minute

Dacă ai decis să construiești, să extinzi sau să consolidezi o casă pentru tine sau ca investiție, ar fi bine să te asiguri că urmezi toți pașii legali înainte de demararea proiectului. Este cea mai sigură cale pentru a evita eventuale amenzi și de a te asigura că îți poți valorifica ulterior investiția, prin vânzare sau închiriere, fără probleme.

Iar unul dintre pașii obligatorii pe care trebuie să-i faci înainte de un astfel de proiect este obținerea unei autorizații de construcție. Regăsești în continuare cele mai relevante informații de care ai nevoie pentru obținerea acestui document:

Și pentru că atunci când vine vorba de construcția unei case, e nevoie să te gândești și la aspectele financiare, poți analiza și serviciile oferite de TransferWise. Mai ales dacă proiectul tău implică plăți și/sau încasări în mai multe valute și vrei să eviți comisioanele de transfer și de schimb valutar ale băncilor. Principalul avantaj al acestui specializat în transferul internațional de bani este faptul că schimbul valutar se face la rata reală de schimb, ceea ce ar putea înseamna economii importante pentru tine. Află mai multe detalii în continuare.

Cum funcționează contul multi-valutar TransferWise?


Descoperă TransferWise 🏠

Ce este o autorizație de construcție?

Autorizația de construcție este un act eliberat de autoritățile locale, care îți dă dreptul să construiești o clădire nouă sau să consolidezi ori să repari o construcție existentă. Pentru a obține acest document este necesar să depui un dosar cu o serie de avize și acorduri la primăria orașului, localității sau la primăria de sector, în cazul în care terenul pe care vrei să construiești sau clădirea pe care vrei să o extinzi sau consolidezi se află în București.

Desfășurarea unor lucrări de construcție este reglementată prin Legea nr. 50/1991, potrivit căreia solicitarea eliberării unei autorizații de construcție se face de către proprietarul terenului sau al construcției, ori de către o persoană împuternicită în condițiile legii. Aceasta poate fi un consultant, un proiectant sau orice altă persoană fizică sau juridică autorizată.

În funcție de tipul și terenul pe care este amplasată construcția, autorizația este eliberată de către președintele consiliului județean, primarul general al municipiului București sau de către primarul orașului sau localității.

Obținere autorizație de construcție

Autorizația de construcție asigură aplicarea măsurilor legale cu privire la amplasarea, proiectarea, executarea și funcționarea obiectivelor de investiții.

Obținerea unei autorizații de construcție este necesară în cazul lucrărilor de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinație sau de reparare a construcțiilor de orice fel, precum și a instalațiilor aferente acestora, potrivit legii.

În cazul unor lucrări de construcție care nu modifică structura de rezistență, caracteristicile inițiale sau arhitectura construcției, nu ar trebui să fie nevoie de obținerea unei autorizații de construcție.

O autorizație de construcție este valabilă 12 luni de la data emiterii, interval în care trebuie să demarezi lucrările, iar valabilitatea acesteia se prelungește până la sfârșitul lucrărilor.

În cazul în care, din diverse motive, nu ai putut începe lucrările de construcție sau depăsești termenul estimat de finalizare a acestora, poți prelungi autorizația de construcție, în anumite condiții.

Prelungire autorizație de construcție expirată

Pentru a prelungi o autorizație de construcție este necesar să faci solicitarea cu cel puțin 15 zile înainte de data exprimării termenului de valabilitate. Acordarea prelungirii se poate acorda o singură dată pentru cel mult 12 luni.

Solicitarea de prelungire a unei autorizații de construcție se face fără a prezenta alte documente, iar autoritatea locală ar trebui să răspundă în termen de maximum 15 zile de la depunerea cererii.

Acte necesare autorizație de construcție

Pentru obținerea unei autorizații de construcție este necesar să pui laolaltă mai multe documente, pe care să le depui la autoritatea locală împuternicită să emită documentul. Iată care sunt acestea:

  • cerere tip;
  • certificatul de urbanism;
  • titlul de proprietate asupra terenului și/sau construcțiilor sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi;
  • avizele și acordurile legale necesare, stabilite prin certificatul de urbanism;
  • proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții;
  • dovada privind achitarea taxelor legale.

Așadar, înainte de solicitarea unei autorizații de construcție, trebuie să obții certificatul de urbanism, pentru care e posibil să fie nevoie să obții alte avize, în funcție de tipul și locul construcției, precum și proiectul pentru autorizarea lucrărilor, care trebuie elaborat de persoane cu pregătire superioară în domeniul arhitecturii, construcțiilor și instalațiilor pentru construcții.

Cât costă o autorizație de construcție

Obținerea unei autorizații de construcție implică și costuri pe care trebuie să le ai în vedere, stabilite prin Codul Fiscal. Pe de o parte este vorba de taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism, iar pe de alta, de taxa pentru eliberarea autorizației de construcție.

Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism

Suprafața construită Suma
până la 150 metri pătrați inclusiv 4-5 lei
151-250 metri pătrați 5-6 lei
251-500 metri pătrați 6-8 lei
501-750 metri pătrați 8-10 lei
751-1.000 metri pătrați 10-12 lei
peste 1.000 metri pătrați 12 lei + 0.01 lei/metru pătrat care depășește 1.000 metri pătrați

Pentru mediul rural se percepe 50% din taxa prevăzută pentru mediul urban.

În ceea ce privește taxa pentru eliberarea autorizației de construcție, pentru o clădire care urmează să fie folosită ca locuință sau anexă la locuință, taxa reprezintă 0,5% din valoarea lucrărilor de construcții.

Model autorizație de construcție

În cazul în care ți se pare prea complicat sau nu ai timp pentru a te ocupa personal de strângerea și depunerea documentelor în vederea obținerii unei autorizații de construcție, poți apela la serviciile unor firme specializate.

Indiferent de modalitatea pe care alegi, la sfârșitul celor 30 de zile de la depunerea dosarului, trebuie să intri în posesia unui document care arată așa (document exemplu).

Dacă ai decis să construiești o casă sau orice alt tip de clădire și vrei să te ocupi tu de toate demersurile necesare, acordă-ți răgaz pentru a obține toate informațiile de care ai nevoie pentru că asta te va ajuta ulterior să economisești timp.

Încasezi sau faci plăți în valută multiplă? TransferWise te-ar putea ajuta să economisești

Pentru aspectele financiare legate de construcția sau extinderea ori consolidarea unei clădiri, poți analiza serviciile platformei TransferWise, în cazul în care faci plăți în valută pentru a achiziționa diverse materiale de construcție sau trebuie să încasezi în alte monede.

Prin intermediul TransferWise poți face transferuri de bani aproape oriunde în lume, în peste 50 de monede, la rata reală de schimb, plătind un comision mic și transparent, care este afișat de fiecare dată, înainte ca banii să îți plece din cont. Pentru a vedea cât te-ar costa următorul tău transfer internațional sau să compari cu alți provideri, poți face o simulare folosind acest instrument de comparatie.

Dacă decizi să-ți creezi un cont multi-valutar TransferWise, pe baza câtorva date personale, nu numai că vei putea trimite bani și faci plăți la rata reală de schimb, dar vei putea și încasa fără comision în șase monede: euro, lire sterline, dolari americani, dolari canadieni, dolari neozeelandezi sau zloți polonezi.

Mai mult, dacă vrei să te bucuri de mai multă flexibilitate, contului TransferWise îi poți atașa un card de debit Mastercard pentru atunci când faci cumpărături pe de site-uri internaționale sau călătorești în străinătate.

Deschide-ți contul TransferWise


Această publicație este oferită doar în scopuri generale de informare și nu este destinată să acopere toate aspectele subiectului căruia i se adresează. Nu este destinată să ofere sfaturi pe care să te bazezi. Trebuie să obții sfatul unui profesionalist sau specialist înainte de a lua sau evita orice acțiune în legătură cu conținutul acestei publicații. Informația prezentă în această publicație nu oferă sfaturi legale, financiare sau de orice altă natură profesională din partea TransferWise Limited sau a afiliaților săi. Rezultatele anterioare nu garantează nimic similar. Noi nu oferim niciun demers sau garanție, fie ea explicită sau implicită, că acest conținut este exact, complet sau actualizat.

TransferWise este noul mod inteligent de a trimite bani în străinătate.

Află mai multe

Sfaturi, știri, și actualizări pentru locația ta