Wszystko, co musisz wiedzieć na temat wynajmu w Korei

Zespół odpowiedzialny za artykuły w TransferWise
04.10.18
4 minut na przeczytanie

Wspaniałe jedzenie, transport publiczny, infrastruktura internetowa i bezpieczne społeczeństwo stale przyciągają emigrantów do Korei Południowej. Coraz więcej obcokrajowców decyduje się otworzyć firmę w Korei, która dała się poznać jako jeden z najbardziej przystępnych krajów do życia i prowadzenia biznesu.

Jeśli planujesz przeprowadzić się do Korei, jedną z najtrudniejszych rzeczy będzie znalezienie mieszkania. Mimo stosunkowo niskich kosztów utrzymania (mieszkanie w centrum Seulu kosztuje tylko 927 166,30₩) duży popyt na rynku i skomplikowany język mogą być wyzwaniem podczas poszukiwań.

Bez względu na to, czy planujesz osiedlić się w Seulu, Busanie, na Jeju czy w dużo tańszych obszarach wiejskich ten krótki przewodnik poprawdzi Cię przez proces wynajmu mieszkania w Korei.

Jak wygląda proces wynajmu w Korei?

Agenci nieruchomości i brokerzy

W Korei raczej rzadkością jest, aby znaleźć mieszkanie bez pośrednika nieruchomości. Tych pośredników - lub budongsan - możesz znaleźć na każdym rogu na każdej ulicy. Jeśli jednak szukasz takiego, który będzie mówił po angielsku, warto rozeznać się w sytuacji zawczasu.

Twój pośrednik pokaże Ci cały zakres oferty, poprowadzi Cię przez skomplikowane ogłoszenia w języku koreańskim i będzie negocjował cenę w Twoim imieniu.

Pojęcia, które warto znać

Warto zaznajomić się z kilkoma pojęciami po koreańsku, aby łatwiej zrozumieć oferty wynajmu. Poniżej znajdziesz listę tych najprzydatniejszych podczas poszukiwań:

  • Pyeong: jednostka miary, odpowiednik około 3 metrów kwadratowych
  • Cheungsu: piętro
  • Jeonsae: typowo koreańska umowa najmu. Płacisz pełny czynsz z góry bez późniejszych kosztów w ciągu roku. Po upływie okresu najmu, otrzymujesz pieniądze z powrotem.
  • Wolsae: bardziej "zachodnia" umowa najmu. Wpłacasz kaucję i co miesiąc płacisz czynsz.
  • Gwanlibi: koszty utrzymania mieszkania

Umeblowane vs. nieumeblowane

Większość mieszkań w Korei jest nieumeblowana (gaguga-eobsneun)

Czy ceny wynajmu podlegają negocjacji?

Warto spróbować! Właściciele mieszkań są czasami skłonni obniżyć czynsz w zamian za wpłacenie wyższej kaucji lub odwrotnie. Nie zaszkodzi trochę się potargować, a właściciel mieszkania pewnie będzie tego oczekiwał. Co więcej, jeśli współpracujesz z pośrednikiem, powinien być już on nastawiony na wytargowanie dla Ciebie lepszej oferty.

Czy można wynająć mieszkanie bez pracy?

Możliwe jest wynajęcie mieszkania bez okazania umowy o pracę, ale w zamian należy wpłacić większą kaucję. Ponadto wynajmy typu jeonsae nie wymagają od najemcy zatrudnienia, gdyż właściciel z góry otrzymuje pełną kwotę za cały rok.

Co trzeba wiedzieć o wyjamie w Korei?

Prawa najemców

Z powodu popularności umów typu jeonsae istnieje wiele praw, które chronią najemców i zapewniają im otrzymanie kaucji po upływie okresu najmu. Ponadto najemcy, którzy podpisali umowę na okres krótszy niż 5 lat, muszą mieć zapewnioną możliwość ewentualnego przedłużenia umowy do 5 lat. Oprócz tego regulacje są raczej typowe jak w większości krajów: poinformowanie z wyprzedzeniem o opuszczeniu mieszkania, ograniczenia dotyczące zmian w mieszkaniu i wyjaśnienie okoliczności, w których umowa może być zerwana.

Umowy i kaucje

Umowy najmy różnią się od siebie, ale każda powinna zawierać cenę najmu, wysokość kaucji, warunki zakończenia najmu, możliwość podnajmu i warunki ewentualnej renowacji mieszkania. Dobrym pomysłem będzie również zapoznanie się z przykładową umową najmu.

W zależności od typu umowy, zmieniać się będzie również kaucja. W przypadku umowy typu wolsae, wpłacasz kaucję, płacisz czynsz każdego miesiąca, a na koniec okresu najmu otrzymujesz kaucję z powrotem. Kaucja jest zwykle odpowiednikiem czynszu za dwa miesiące.

W przypadku jeonsae kaucja i czynsz są wymienne. Powinieneś otrzymać całość pieniędzy z powrotem, o ile oczywiście zwrócisz mieszkanie w dobrym stanie.

Media i rachunki, za które odpowiedzialni są najemcy

Rachunki za media są z reguły opłacane przez najemcę, ale czasami dzielone są na wszystkich mieszkańców budynku. Niezależnie od tego rachunki za media są zwykle opłacane w banku lub na poczcie. Nie będzie możliwości opłacenia rachunków przy okazji płacenia za czynsz.

Dokumenty wymagane do wynajmu

Zanim wprowadzisz się do mieszkania, z reguły należy okazać umowę o pracę, dowód na legalny pobyt w kraju (wiza) oraz podpisać umowę najmu. Możesz również potrzebować poręczyciela, który podpisze umowę, szczególnie jeśli nie masz umowy o pracę.

Na co należy zwrócić uwagę?

Podczas wyboru mieszkania w Korei warto zwrócić uwagę między innymi na:

  • czy chcesz mieszkać w wieżowcu, willi, domu czy w mieszkaniu typu studio (officetel). Te ostatnie to budynki, które oferują małe, ale przyjemne zakwaterowanie z wieloma udogodnieniami jak restauracje, sklepy wielobranżowe, siłownie i baseny.
  • czy jest miejsce do parkowania i czy jest ono dodatkowo płatne
  • jakie udogodnienia są wliczone w cenę (internet, kablówka, itd.)
  • jaki typ łazienki posiadasz - wiele mieszkań w Korei dysponuje kabinami prysznicowymi lub prysznicami, które nie mają przesłon
  • czy jest dostępny jakiś schowek

Czy można opłacać rachunki z zagranicy?

Z reguły nie. O ile niekótrzy z właścicieli mogą korzystać z internetowych bramek płatniczych, umożliwiających otrzymywanie płatności nawet z zagranicy (możliwe w przypadku officeteli), większość z nich będzie oczekiwała płatnośc za pomocą przelewu bankowego lub nawet w gotówce. Jeśli chcesz zasilić swoje koreańskie konto bankowe z zagranicy, warto skorzystać z TransferWise, aby przelać pieniądze po faktycznym kursu wymiany i obniżyć koszt międzynarodowych transakcji.

Które strony internetowe są najlepsze, aby znaleźć mieszkanie?

Kiedy rozpoczynasz poszukiwania online, poniższe strony mogą okazać się przydatne:

Jaką mamy pewność, że nie zostaniemy oszukani?

Nie ma uniwersalnej rady jak uniknąć oszustów, ale warto zwrócić uwagę na parę rzeczy. Po pierwsze, nigdy nie wynajmuj mieszkania bez wcześniejszych oględzin. Niektórzy oszuści kopiują oferty innych, a następnie oczekują, że przelejesz im pieniądze bez wcześniejszych oględzin mieszkania, które jest fikcją. Po drugie, nigdy nie zgadzaj się, aby właściciel mieszkania przesłał Ci klucze pocztą - bardzo wtedy możliwe, że nigdy ich nie zobaczysz. I na końcu - jeśli uważasz, że jakaś opłata, np. kaucja, jest niezwykle wysoka, zaufaj intuicji. Dzięki temu rozpoznasz oszusta, który chce wyłudzić jak najwięcej pieniędzy, a następnie uciec z nimi.

Teraz jesteś gotowy, by zacząć szukać mieszkania. Powodzenia!

TransferWise to nowoczesna i nowa metoda wysyłania pieniędzy za granicę.

Dowiedz się więcej
Życie za granicą

Koszt utrzymania w Australii

Nic dziwnego, że Australia jest jednym z najpopularniejszych wyborów dla obcokrajowców. Wspaniała pogoda, kosmopolityczne miasta, różnorodne krajobrazy i...

  • 16.03.18
  • 4 minut na przeczytanie

Porady oraz nowości dla Twojej lokalizacji