Les meilleurs moyens de paiements pour acheter une maison en Californie

Pour de nombreux expatriés, la Californie a tout d’un eldorado. Vous aimeriez y acheter une maison ? Voici l’essentiel à savoir pour faire un investissement immobilier en Californie.

Pour toutes vos transactions en dollar américain, privilégiez des opérateurs de paiement comme Wise qui utilisent le taux du marché. Vous ferez ainsi des économies par rapport à une banque qui taxe le cours du change.

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À savoir avant d’acheter votre maison en Californie

Tous les agents immobiliers de Californie disposent du même portefeuille de biens, lesquels se trouvent dans un système centralisé appelé MLS (Multiple Listing System). En France, il faut aller d’agence en agence pour avoir un panorama complet du marché.

Certains sites spécialisés commePropertyShark.com vous permettent de connaître la valeur d’un bien à l’aide de son adresse. Vous connaîtrez aussi l’identité des propriétaires précédents ou l’estimation des différentes taxes à payer si vous l’achetez. Vous limiterez donc les mauvaises surprises.

La procédure de vente expliquée

Localisez votre maison

En Californie, la majorité des transactions se font via un agent immobilier. Il est néanmoins possible d’acquérir un bien lors d’une vente aux enchères, par l’intermédiaire d’un promoteur immobilier ou d’une banque. À noter que la vente de particulier à particulier est marginale.

Faites une offre

Vous avez trouvé la maison de vos rêves, mais le prix vous paraît démesuré ? Commencez la négociation auprès de l’agent immobilier.

Lorsque votre offre sera acceptée, demandez à faire un diagnostic antiparasitaire. En fonction des résultats, vous pourrez renégocier le prix final.

Demandez un financement

À moins que vous achetiez comptant votre maison en Californie, vous devrez obtenir un prêt pour financer la transaction. En fonction de la banque à qui vous vous adressez, cela peut prendre plus d’un mois.

Pour faciliter l’acquisition du prêt, il faut que vous ayez un historique de crédit… et donc uncompte dans une banque américaine.

Après réception de la demande, l’établissement financier va vérifier la valeur du bien afin de s’assurer que le prix de vente proposé est crédible.

Si vous obtenez le crédit dans les temps, vous n’aurez qu’à finaliser la transaction. Dans le cas contraire, vous n’aurez qu’à tout annuler et récupérer votre avance.

Il est possible de commencer par la demande de prêt avant de trouver la maison. Dans ce cas, vous aurez un crédit préapprouvé et vous pourrez faire une recherche avec un budget déterminé.

Pour en savoir plus, allez lire notre article sur lesfinancements pour acheter une maison aux États-Unis.

Finalisation de la vente

Le processus de vente se fait sous la supervision d’un agent fiduciaire (Escrow Officer). Celui-ci s’occupera de plusieurs aspects de la transaction : validité et transfert du titre, envoi du paiement via un compte en séquestre (Escrow Account)…

Acheter une maison en Californie : les frais à prévoir

En moyenne, on estime que les frais annexes comptent pour 2 % à 5 % du prix total de la vente¹.

Il y a 2 types de frais à prendre en compte : ceux que vous allez payer à la vente (Non Recurring) et ceux qui vous seront prélevés une fois la maison en votre possession (Recurring).

Frais à payer une fois au moment de l’achat (Non Recurring Closing Costs)

Parmi les frais à prévoir :

• Title insurance : assurance qui protège le titre de propriété durant la vente. Ainsi, aucune autre personne ne peut céder le bien au même moment.

• Escrow fees : commission que va prendre l’agent fiduciaire (Escrow Officer) qui s’occupe de la transaction.

• Documentation preparation fees : frais de dossier prélevés par le vendeur et l’agent fiduciaire pour la préparation du dossier.

• Diagnostic antiparasitaire : en cas de problème, vous pouvez demander un rabais sur le prix de la maison.

• State recording fees : à payer à la municipalité pour changer le titre de propriété.

Ce qu’il faut payer une fois la maison achetée (Recurring Closing Costs)

• Hazard/Mortgage insurrance : assurance sur le bien et sur le crédit immobilier.

• Prepaid interest : il s’agit du montant d’intérêt couvrant la période entre la date de vente et la première échéance.

• Home Owner Association fees : certains biens appartiennent à l’Association des Propriétaires de Maison. Si vous ne payez pas ces frais, celle-ci procédera à la vente forcée de la maison, même si vous en êtes propriétaire.

• Property taxes : au moment de l’achat, on vous demandera de couvrir les différentes taxes liées au bien immobilier jusqu’à la fin de l’année.

Acheter une maison à Los Angeles : les quartiers à privilégier

À Los Angeles, votre budget dictera les zones de la ville auxquelles vous aurez accès.

Voici les quartiers les plus connus :

• Downtown : vaste choix de maisons à des prix relativement accessibles dans la partie « huppée » du centre-ville.

• Passdena : endroit calme et authentique situé au nord de Los Angeles. À privilégier si vous voulez échapper à la frénésie de la ville.

• Hollywood : très prisé des touristes. Idéal pour l’investissement… si vous avez les moyens.

• Montagnes de Santa Monica : là où vivent les stars et les personnes fortunées. Il faudra avoir de gros moyens pour y acheter une maison.

• Vallée de San Fernando : quartier très mélangé. Vous y trouverez des maisons à des prix abordables.

Acheter une maison à San Francisco : où est-ce le plus intéressant ?

Comme à Los Angeles, les parties de San Francisco où vous pourrez investir dépendent essentiellement de votre capital de départ.

Parmi les quartiers les plus intéressants, il y a :

• Fisherman’s Wharf : offre des vues superbes sur le front de mer.

• Nob Hill/Russian Hill : quartiers très calmes, avec ses rues en pentes qui font la renommée de la ville. Très prisés des touristes.

• Haight Ashbury : l’ancien quartier hippie de la ville, aujourd’hui gentrifié. Idéal pour de l’investissement locatif.

• South of Market : bien situé, peu touristique et avec une offre assez abordable. C’est sans doute l’endroit idéal pour investir dans une résidence principale.

Privilégiez Wise pour vos virements en dollar US

Le compte multi-devises Wise vous offre de nombreux avantages si vous souhaitez acheter une maison en Californie :

• Conversion euro-dollar au taux du marché.

• Prélèvements bancaires en dollar sans frais.

• Commission fixe pour les virements en dollars.

Que vous fassiez la transaction en euro ou en dollar américain, Wise a une solution pour faire baisser les frais d’envoi.

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Sources : 1.[Frais d’achat](https://www.jvmlending.com/blog/average-closing-costs-for-homebuyers-in-california/) pour une maison en Californie (Source en anglais) Vérifiées pour la dernière fois le 21 septembre 2021