İngiltere’de Ev Almak

İngiltere’de uzun yıllar yaşamayı mı planlıyorsunuz? Bu ülkede bir ev satın almayı değerlendirebilirsiniz. İngiltere, gayrimenkul yatırımı için tercih edilen bir ülkedir.

Ev fiyatları; evin özellikleri, konumu ve büyüklüğüne göre değişebilmekte. Konut kredisiyle İngiltere’de kira öder gibi ev sahibi olmak mümkün olabilir.

İngiltere’de satılık ev

İngiltere’de yabancıların oturum izninden bağımsız olarak ev satın alması mümkündür. Ev satın alırken mortgage kullanmayı düşünüyorsanız, aşağıdaki üç koşulun sağlanması halinde süreç daha kolay olabilir:¹

• En az iki yıldır İngiltere’de ikamet ediyor olmak
• İngiltere’de kalıcı bir işte çalışıyor olmak
• İngiltere’de banka hesabı sahibi olmak

İngiltere’de ev satın almak için izlenebilecek adımlar, genel hatları ile aşağıdaki şekilde özetlenebilir:

• Bütçenin belirlenmesi
• Evin özellik ve koşullarının belirlenmesi
• Arama süreci
• Teklif verme
• Yasal süreçler için avukat ile görüşme
• Kontratın yapılması

Bütçenizi belirledikten sonra aradığınız konutta hangi özelliklerin bulunması gerektiğini değerlendirebilirsiniz.

İngiltere’deki evler için iki farklı mülkiyet hakkı söz konusudur:

1. Tam mülkiyet hakkı (Freehold property): Ev ve üzerinde bulunduğu arsada mülkiyet hakkı.
2. Kira hakkı (Leasehold property): Söz konusu ev için belirli bir süre boyunca mülkiyet hakkı. Genellikle uzun yıllar için geçerlidir. Seksen yıldan kısa geçerliliği olan kontratlara dikkat edilmesi gerektiği, gov.uk adresinde yayınlanan konut satın alma rehberinde belirtilmiştir. Kira hakkı mülkiyetli ev satın almayı düşünüyorsanız, tam mülkiyet hakkını elinde tutan tarafa karşı yükümlülüklerinizin neler olduğunu kontrol etmek isteyebilirsiniz. Örneğin, düzenli bir arsa kirası veya hizmet bedeli ödenmesi gerekebilir.²

Uygun özelliklerde ev aramaya başlamak için tercih edilen bölgeyi belirlemiş olmak süreci kolaylaştırabilir.

Uygun evi bulduktan sonra, satıcıya teklif yapılır. Fiyat teklifi yaparken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şu şekilde sıralanabilir:²

• Fiyata dahil olanlar açık şekilde belirtilmelidir
• Benzer özelliklerdeki evlerin genel pazar fiyatları incelenmelidir
• “Kira hakkı” söz konusu ise, arsa ve hizmet bedellerinin ne kadar olduğu ile bu miktarın zamanla değişip değişmeyeceği belirlenmelidir

Fiyat teklifinin kabul edilmesi durumunda, yasal süreçlerin takibi için yasal bir temsilci ile anlaşmak gerekir.

Devir işlemleriyle ilgilenecek temsilci, aşağıdaki adımlarda size yardımcı olur:²

• Satın almayla ilgili yasal süreçlerin takibi
• Evle ilgili özel durumların olup olmadığına dair araştırma yapılması
• Mortgage kullanılacaksa, bu süreçlerin başlatılması ve takibi.

Wise ile geleneksel bankacılık kesintilerine takılmadan yurt dışına para gönderebilir ve yurt dışından para alabilirsiniz.

Hesaplayıcımızda işlem ücretini, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

İngiltere’de ev fiyatları

Aralık 2023 için gov.uk’de yayınlanan Birleşik Krallık Konut Fiyat Endeksi verileri son 12 aylık dönemde konut fiyatlarındaki ortalama enflasyonun %-1,4 olduğunu göstermektedir.

Birleşik Krallık’taki ortalama konut fiyatına ilişkin geçici tahmin Aralık 2023’te 285.000 GBP olup, bu değer 12 ay öncesine göre 4.000 sterlin daha düşüktür.³

İngiltere’de ev fiyatları hakkında genel bilgi için, aşağıdaki tabloyu inceleyebilirsiniz.

Şehir	Merkez m² fiyatı	Merkez dışı m² fiyatı
Birmingham	3.900 GBP	2.960 GBP
Liverpool	2.610 GBP	1.900 GBP
Nottingham	8.070 GBP	4.455 GBP
Sheffield	3.200 GBP	2.500 GBP
Bristol	5.120 GBP	3.500 GBP
Manchester	4.015 GBP	2,700 GBP
Reading	4.130 GBP	3.970 GBP

Tablodaki bilgiler, 3.4.2024 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.⁴

İngiltere’ye taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

GBP hesap bilgilerinizle:

• İngiltere’ye yapacağınız sterlin transferleri ücretsizdir.
• İngiltere’deki bankalardan kesintisiz sterlin alabilirsiniz.
• İngiltere’de geçerli bir ikamet adresiniz varsa Wise kart sahibi olabilirsiniz. Bu kart, Wise hesabınıza bağlıdır ve bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanmanıza olanak sağlar.

Ücretsiz Kaydol! 💰

İngiltere emlak siteleri

İngiltere’de ev arayışınız için aşağıdaki emlak sitelerini ziyaret edebilirsiniz:

• RightMove.co.uk: Şehir veya bölge bilgileri girilerek satılık ve kiralık ev ilanları bulunabilir. Bölgedeki emlakçıların listesi görüntülenebilir. Arama yapılan bölgede en çok rağbet gören kategorilerin listesi de sağ panelde görüntülenebilir.
• Zoopla.co.uk: Detaylı ilanlarının bulunabileceği bu emlak sitesinde emlak dünyası ile ilgili güncel haberler de bulunabilir.
• OnTheMarket.com: Satılık, kiralık ilanlar ile emlak acenta bilgilerinin yer aldığı bu sitede ayrıca belirli bir bölge için geçmişte gerçekleştirilen satışlar için fiyat bilgileri de görüntülenebilmektedir.
• TheHouseShop.com: Bu sitede bulabilecekleriniz arasında; emlak ilanları, nakliye şirketi bilgileri, mortgage tavsiyeleri, yasal danışmanlık için fiyat teklifleri ve fazlası bulunuyor.
• Home.co.uk: Satılık ve kiralık emlak ilanları, emlak acentaları ve karşılaştırmalı bilgiler içerir. Çeşitli ek hizmetlere dair teklif ve hizmetler de incelenebilir.
• PrimeLocation.com: Çeşitli ev ilanlarının bulunabileceği bu site İngiltere’nin popüler emlak sitelerinden biridir.
• Nestoria.co.uk: İngiltere dahil birçok ülkede hizmet veren global bir sitedir.

İngiltere müstakil ev fiyatları

Mahremiyet, bağımsızlık ve büyük yaşam alanı gibi birçok avantajı sebebiyle müstakil ev tercih etmek isteyebilirsiniz.

Müstakil ev fiyatlarının son yıllardaki ortalama değişimini aşağıdaki tabloda inceleyebilirsiniz.

Ev tipi	Aralık 2023	Ocak 2024	Şubat 2024
Müstakil	446.000 GBP	446.700 GBP	446.800 GBP
Yarı Müstakil	268.600 GBP	269.000 GBP	269.600 GBP

Tablodaki bilgiler, 3.4.2024 tarihinde Zoopla.co.uk sitesinden alınan ortalama değerlerdir.⁵

İngiltere’de satılık daire

İngiltere’deki çeşitli şehirler için emlak fiyatlarını sizler için derledik.

Şehir	Oda Sayısı	Fiyat
Birmingham	1 oda	115.000 GBP
Birmingham	2 oda	150.000 GBP
Birmingham	3 oda	215.000 GBP

Tablodaki bilgiler, 3.4.2024 tarihinde Rightmove.co.uk sitesinden alınan değerlerdir.⁶

Şehir	Oda Sayısı	Fiyat
Liverpool	1 oda	85.000 GBP
Liverpool	2 oda	135.500 GBP
Liverpool	4 oda	300.000 GBP

Tablodaki bilgiler, 3.4.2024 tarihinde Zoopla.co.uk sitesinden alınan değerlerdir.⁷

Şehir	Oda Sayısı	Fiyat
Nottingham	1 oda	115.000 GBP
Nottingham	2 oda	160.000 GBP
Nottingham	3 oda	239.950 GBP

Tablodaki bilgiler, 3.4.2024 tarihinde onthemarket.com’dan alınan değerlerdir.⁸

Şehir	Oda Sayısı	Fiyat
Sheffield	1 oda	100.000 GBP
Sheffield	2 oda	125.000 GBP
Sheffield	3 oda	275.000 GBP

Tablodaki bilgiler, 3.4.2024 tarihinde thehousehop.com’dan alınan değerlerdir.⁹

Şehir	Oda Sayısı	Fiyat
Bristol	1 oda	180.000 GBP
Bristol	2 oda	395.000 GBP
Bristol	3 oda	675.000 GBP

Tablodaki bilgiler, 3.4.2024 tarihinde zoopla.co.uk sitesinden alınan değerlerdir.¹⁰

Şehir	Oda Sayısı	Fiyat
Manchester	1 oda	160.000 GBP
Manchester	2 oda	199.950 GBP
Manchester	3 oda	270.000 GBP

Tablodaki bilgiler, 3.4.2024 tarihinde thehouseshop.com’dan alınan değerlerdir.¹¹

Şehir	Oda Sayısı	Fiyat
Reading	1 oda	305.000 GBP
Reading	2 oda	650.000 GBP
Reading	3 oda	710.000 GBP

Tablodaki bilgiler, 3.4.2024 tarihinde rightmove.co.uk sitesinden alınan değerlerdir.¹²

İngiltere’deki en ucuz satılık evler nerede?

Ev fiyatlarının en ucuz olduğu bölge, Kuzeydoğu İngiltere’dir.³

Yukarıda listelediğimiz emlak sitelerinde arama yapmak isterseniz aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:

• İlgilendiğiniz bölge bilgisini arama kutucuğuna girin.
• Filtreleme özelliklerini kullanarak; oda sayısı, ev tipi, tam mülkiyet veya kira mülkiyeti gibi seçeneklerden uygun olanları seçin.
• Aradığınız nitelikteki ilanları listeleyerek sizin için ideal konutu bulabilirsiniz.

Wise ile geleneksel bankacılık kesintilerine takılmadan uluslararası para transferi gerçekleştirebilirsiniz.

Hesaplayıcımızda işlem ücretini, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Ticari faaliyetler için Wise İşletme hesabı açmalısınız.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Mortgages in the UK - Expatica
2. How to buy a home - GOV.UK
3. House prices by region in England - Office for National Statistics
4. Cost of living in Birmingham, Liverpool, Nottingham, Sheffield, Bristol, Manchester, Reading - Numbeo
5. House Price Index: March 2024 - Zoopla
6. Properties for sale in Birmingham - Rightmove
7. Properties for sale in Liverpool - Zoopla
8. Properties for sale in Nottingham - Onthemarket
9. Properties for sale in Sheffield - The House Shop
10. Properties for sale in Bristol - Zoopla
11. Properties for sale in Manchester - The House Shop
12. Properties for sale in Reading - Rightmove

Kaynaklar, 10.4.2024 tarihinde kontrol edildi.