Chiria în Coreea: Tot ceea ce trebuie să știi

TransferWise
04.10.18
Lectură de 5 minute

Mâncarea excelentă, transportul public, infrastructura de internet și cultura siguranței au atras în mod constant emigranți în Coreea de Sud. Cunoscută la nivel global drept unul dintre cele mai accesibile locuri pentru a locui și a începe o afacere, tot mai mulți străini își deschid un magazin în această țară asiatică.

Dacă ai de gând să te muți în Coreea, unul dintre cele mai dificile lucruri este găsirea unui apartament. În ciuda costului destul de scăzut al vieții - un apartament în centrul orașului Seoul costă doar ₩927,166.30 - piața aglomerată și limba complexă pot transforma procesul de închiriere într-o adevărată provocare.

Fie că urmează să te muți în Seoul, Busan, Jeju sau în zona rurală mult mai ieftină, acest ghid îți va spune tot ceea ce trebuie să știi despre închirierea unui apartament în Coreea.

Cum funcționează procesul de închiriere în Coreea?

Agenți imobiliari sau brokeri

În Coreea, este destul de atipic să găsești un apartament fără un agent imobiliar. Agenții sau budongsan se pot găsi la orice colț și pe orice stradă, însă dacă ești în căutare de un agent care să vorbească engleza, s-ar putea să fie nevoie să cauți în avans ce companii vorbesc limba în zona ta.

Agentul tău va putea să îți arate o gamă de opțiuni, să sorteze anunțurile în complicata limbă coreeană și să negocieze în numele tău pentru ca tu să găsești o afacere bună.

Termeni pe care e bine să-i știi

Când încerci să înțelegi anunțurile de chirii, te ajută dacă știi câteva noțiuni de bază în coreeană. Cele de mai jos sunt de reținut atunci când îți cauți o nouă locuință:

  • Pyeong: Unitate de măsură, echivalent pentru metri pătrați
  • Pyeong: Etaj
  • Jeonsae: Un contract de închiriere tipic coreean, prin care plătești întreaga chirie la început (și nimic pe perioada anului). Când perioada chiriei se sfârșește, tu primești banii înapoi.
  • Wolsae: Un termen mai „occidental” pentru contractul de închiriere, unde plătești o garanție și apoi chiria în fiecare lună
  • Gwanlibi: Taxa de întreținere a apartamentului

Mobilat vs. nemobilat

Cele mai multe apartamente în Coreea sunt nemobilate (gaguga-eobsneun)

Pot să negociez chiria cu proprietarul?

Merită să încerci! Proprietarii sunt uneori dispuși să mai reducă din preț în schimbul unei garanții mai mari, sau vice versa. Nu strică să încerci să negociezi, iar proprietarul probabil se va aștepta să o faci. Cel mai important, dacă lucrezi cu un agent imobiliar, acesta ar trebui să se orienteze automat spre găsirea celei mai bune oferte pentru tine.

Pot obține un apartament dacă nu am un loc de muncă?

În Coreea, este posibil să rezervi un apartament fără o dovadă a locului de muncă, atâta timp cât ești dispus să oferi o sumă mai mare pentru garanție. În mod alternativ, chiriile de tip jeonsae nu necesită ca tu să fii angajat, întrucât proprietarul primește toți banii în avans cu un an, înainte chiar ca tu să te muți.

Ce trebuie să știu despre închirierea unei locuințe în Coreea?

Legile și drepturile chiriașilor

Datorită popularității contractelor de tip jeonsae, există legi făcute pentru a proteja chiriașul și a asigura faptul că banii vor fi returnați la sfârșit. În plus, pentru chiriașii care semnează contracte pe o perioadă mai mică de cinci ani, trebuie să le fie garantată opțiunea de a extinde chiria până la cinci ani. Altfel, legile și drepturile sunt destul de standardizate, precum oferirea preavizului înainte de a te muta, restricții cu privire la renovații (atât pentru chiriaș cât și pentru proprietar) și clarificarea condițiilor în care poți fi evacuat.

Contracte și garanții

Contractele de închiriere diferă puțin, dar în general ar trebui să acopere prețul chiriei, suma și garanția, termenii întreruperii chiriei, dispoziții cu privire la subînchiriere și instrucțiuni despre renovații. Este o idee bună să te familiarizezi cu un contract de închiriere tipic coreean în avans.

Cum se stabilește garanția în funcție de tipul de contract pe care îl alegi. Pentru un wolsae, unde plătești o garanție și apoi chiria în fiecare lună, de obicei primești garanția înapoi când pleci. Suma garanției este de obicei echivalentul a două chirii lunare.

Pentru un jeonsae, chiria și garanția sunt interschimbabile. Ar trebui să primești toți banii înapoi, presupunând că returnezi apartamentul într-o stare bună.

Întreținerea și facturile care sunt în responsabilitatea chiriașului

Întreținerea este de obicei pe deplin în responsabilitatea chiriașului, dar uneori se poate împărți între toți locatarii clădirii. Indiferent de aceasta, factura pentru gaz, electricitate și alte facturi de întreținere trebuie să se plătească de regulă la bancă sau la poștă. Nu vei putea să plătești întreținerea împreună cu chiria.

Ce documente sau cerințe sunt necesare pentru închiriere?

Pentru a închiria, vei avea nevoie de o dovadă de angajare, dovadă de rezidență legală (viză) și de semnarea unui contract. S-ar putea să ai nevoie și de un garant care să semneze contractul, mai ales dacă nu poți dovedi că ai un loc de muncă.

Ce trebuie să am în vedere?

Există unele lucruri importante pe care trebuie să le consideri atunci când îți alegi apartamentul coreean, inclusiv:

  • Dacă preferi să locuiești într-o locuință înaltă, o vilă, o casă sau un officetel. Officetel-urile sunt de obicei clădiri care oferă locuințe mici dar drăguțe, iar clădirea conține multe facilități, precum restaurante și magazine, săli de fitness și piscine.
  • Dacă există spațiu de parcare adecvat și dacă trebuie plătit în plus
  • Dacă internetul, televiziunea sau alte facilități sunt incluse
  • Ce tip de baie vei avea - multe apartamente coreene au băi umede, sau băi unde zona de duș nu este izolată
  • Ce fel de spațiu pentru depozitare este disponibil

Pot să-mi plătesc facturile din străinătate?

De obicei nu. Deși unii proprietari pot folosi servicii de plată online care permit tranzacții de la bănci din străinătate (mai ales în officeteluri), cei mai mulți vor solicita plata prin transfer dintr-un cont bancar local sau chiar numerar. Pentru a-ți menține contul bancar local finanțat ca să poți plăti chiria, este o idee bună să folosești un serviciu precum TransferWise pentru a obține cursul de schimb valutar real si pentru a evita taxele de transfer internațional.

Care sunt cele mai bune website-uri pentru a găsi o locuință?

Dacă îți începi căutarea online, aceste website-uri pot fi utile pentru a-ți face o idee:

În cele din urmă, cum pot să mă asigur că nu sunt înșelat?

Evitarea escrocheriilor poate să fie complicată, dar există câteva lucruri pe care le poți face pentru a fi în siguranță. Pentru început, nu închiria niciodată o casă sau un apartament fără a-l verifica tu însuți mai înainte. Unii escroci folosesc alte anunțuri de apartamente, apoi îți cer să le transferi banii înainte de a vedea locuința - chiar dacă nu au și nu au avut vreodată dreptul de a o închiria. În al doilea rând, nu accepta niciodată oferta unui proprietar de a-ți trimite prin poștă cheia, după ce plătești garanția; este posibil să nu mai primești cheia niciodată. În cele din urmă, dacă ai o presimțire că garanția este neobișnuit de mare, ascultă-ți instinctul. Acest lucru indică de multe ori faptul că escrocii vor încerca să ia cât mai mulți bani de la tine înainte de a fugi cu ei.

După toate acestea, ești gata să începi căutarea. Succes!

TransferWise este noul mod inteligent de a trimite bani în străinătate.

Află mai multe