Cum să închiriezi o locuință în Japonia: Tot ce trebuie să știi

TransferWise content team
04.10.18
6 minute read

Japonia are o istorie lungă și o cultură bogată care i-au fascinat pe străini timp de sute de ani. Astăzi, Japonia oferă o cultură deosebită, o societate extrem de sigură, mâncare excelentă și o infrastructură perfectă pentru afaceri. Prin urmare, nu e de mirare că mulți străini aleg să se mute în insula din estul Asiei.

Din păcate, costul de trai în Japonia nu este întotdeauna ieftin, mai ales în orașele cu mulți imigranți, cum ar fi Tokyo, Kyoto sau Osaka. Chiria pentru un apartament cu un dormitor în centrul orașului Tokyo are o valoare medie de aproximativ 130.428,57 ¥, ceea ce necesită și un salariu pe măsură. Dacă ești dispus să locuiești în afara marilor orașe, în frumoasele suburbii și zone rurale ale Japoniei, chiria va fi mult mai accesibilă, și te vei îndrăgosti de viața liniștită din afara marilor centre de afaceri.

Fie că te muți în Japonia pentru serviciu, fie că vrei doar să te bucuri de cultura japoneză, unul dintre cele mai mari obstacole poate fi găsirea unei locuințe. Acest ghid îți va oferi toate informațiile de care ai nevoie pentru a începe procesul de căutare.

Cum funcționează procesul de închiriere în Japonia?

Agenți imobiliari sau brokeri

Dacă iei o locuință cu chirie în Japonia, cel mai probabil va trebui să plătești un comision pentru broker, chiar dacă îți găsești noua casă online. E destul de neobișnuit ca proprietarii de apartamente sau companiile să-și închirieze proprietățile în mod direct, astfel încât, dacă începi prin a apela la un agent, acest lucru îți va economisi timp și te va ajuta să găsești locul care corespunde nevoilor tale. E bine de știut că nu toți brokerii vorbesc engleză, dar poți lua legătura cu Serviciul de Asistență Bilingvă pentru Brokeraj pentru a te asigura că atât tu, cât și agentul tău, aveți aceleași așteptări.

Termeni pe care e bine să-i știi

Dacă încerci să găsești un apartament pe cont propriu, ar fi bine să înveți unii termeni de bază în japoneză. Iată câțiva termeni utili:

  • アパートの貸室: Apartament de închiriat
  • 不動産業者: Agent imobiliar
  • ワンルームアパート: Apartament tip studio
  • 賃貸契約: Contract de închiriere
  • アメニティ: Facilități
  • ユーティリティー: Utilități
  • 家賃: Chirie

Mobilat vs. nemobilat

Cele mai multe apartamente de închiriat pe termen lung în Japonia sunt nemobilate, cu câteva excepții. Casele Gaijin, de exemplu, au de obicei camere mobilate. Casele Gaijin sunt locuințe în comun - o serie de mici apartamente studio, unde bucătăriile și alte spații sunt comune. Casele Gaijin sunt populare printre imigranți și studenți.

În plus, anumite clădiri oferă locuințe de închiriat pentru corporații. Prin urmare, în cazul în care compania ta îți asigură cazarea, probabil vei obține un apartament mobilat.

Pot să negociez chiria cu proprietarul?

Da. Majoritatea proprietarilor se vor aștepta să negociezi chiria și s-ar putea să descoperi că sunt destul de flexibili. Este posibil, de asemenea, să negociezi un comision mai scăzut cu brokerul tău; asigură-te că precizezi exact prețul pe care-l vrei, și ai putea obține o ofertă foarte convenabilă pentru noul tău apartament.

Pot obține un apartament dacă nu am un loc de muncă?

Răspunsul este da, în principiu, dar va fi cu siguranță dificil. Majoritatea proprietarilor care închiriază apartamente pe termen lung îți vor cere o dovadă de venit înainte să-ți permită să te muți. În plus, va trebui să dovedești că ai dreptul să locuiești în Japonia, iar cel mai comun tip de vize sunt vizele de muncă și vizele de muncă în vacanță. Deci, deși este tehnic posibil să găsești un apartament fără a avea un loc de muncă, în realitate va fi destul de dificil.

Ce trebuie să știu despre închirierea unei locuințe în Japonia?

Legile și drepturile chiriașilor

Chiriașii au diferite drepturi, în funcție de specificațiile din contractul de închiriere, dar în general sunt destul de bine protejați de legea japoneză. Chiriașii nu pot fi evacuați fără motiv și nu pot rupe contractul de închiriere fără notificare prealabilă. Proprietarii nu a dreptul de a intra intra în apartament și practic, nu pot majora prețul chiriei pe nedrept.

În ciuda acestor precauții, mulți proprietari încearcă să profite de pe chiriași, dacă aceștia din urmă nu cunosc legile. Poți închiria un avocat sau poți merge la o organizație precum Shinagawa Tenant-Lessee's Cooperative Association, pentru a obține ajutor dacă ai probleme sau dacă ești în mijlocul unei dispute.

Reguli generale de proprietate și reglementări

Ca peste tot, este de așteptat din partea chiriașilor ca aceștia să respecte locuința. Fără petreceri zgomotoase, redecorări sau stricăciuni în apartament, acestea sunt de la sine înțelese, însă există și alte reguli culturale de care trebuie să ții cont. De exemplu, purtarea pantofilor de stradă în apartament ar putea stârni uimirea proprietarului dacă te vede. Este bine, în general, să respecți obiceiurile japoneze atunci când interacționezi cu proprietarul. De exemplu, nu uita să îi oferi o ceașcă de ceai atunci când vizitează apartamentul, chiar dacă scopul vizitei este de a se certa cu tine sau pentru a mări chiria. Este o idee bună să te familiarizezi cu obiceiurile japoneze.

Contracte și garanții

Pentru a încheia afacerea, va trebui să semnezi contractul de închiriere. Acest lucru variază într-o mare măsură, dar ar trebui să includă (minimum)

  • Numele complet și adresa proprietarului
  • Prețul chiriei la care ați căzut de comun acord și orice modificări care urmează să fie aduse acelei sume
  • Prețul garanției pe care l-ați stabilit
  • Condițiile în care proprietarul poate încheia contractul
  • Condițiile în care tu poți încheia contractul
  • Reglementări pentru subînchiriere
  • Orice reglementări cu privire la eventuale modificări efectuate în apartament

Va trebui, de asemenea, să plătești o garanție. Este recomandat să inspectezi apartamentul împreună cu proprietarul și să faci o mulțime de fotografii, pentru a ști exact în ce condiție se află fiecare încăpere atunci când te muți. Altfel, ai putea risca să nu-ți mai primești înapoi garanția plătită.

De asemenea, ai putea fi nevoit să oferi ”bani-cadou” proprietarului, sau reikin. În cartiere populare, unde proprietarii pot fi selectivi în privința chiriașilor, reikin este un ”cadou”, suma la care ajunge putând fi chiria pe una sau pe două luni, care este oferit proprietarului și este nerambursabil. Aproximativ 50% dintre proprietarii japonezi încă mai încasează reikin, în ciuda faptului că piața chiriașilor devine, treptat, tot mai mare. Dacă vezi așa ceva într-un anunț, nu te speria; nu este o escrocherie, e doar ceva enervant.

Întreținerea și facturile care sunt în responsabilitatea chiriașului

În aproape toate cazurile, chiriașii trebuie să plătească toate cheltuielile proprii de întreținere. Acestea fiind spuse, unii proprietari le pot calcula ei înșiși în locul tău și includ prețul acestora în prețul chiriei, așa că este important să citești cu atenție contractul înainte de a te pregăti să plătești apa, gazul, electricitatea, cablul TV și internetul pe cont propriu.

Ce trebuie să am în vedere?

Unele lucruri la care este bine să fii atent înainte de a semna contractul ar fi:

  • Dacă există cablu TV și conexiuni pentru internet în apartament
  • Dacă există perdele - acestea pot fi scumpe în Japonia!
    În ce condiții se află podelele, covoarele, tapetul, pereții, dulapurile, etc.
  • Dacă ai încălzire și aer condiționat
  • Dacă toate aparatele sunt în stare bună de funcționare
  • Dacă există unele lucrări de construcții în zonă, care ar putea produce mult zgomot
  • Ce fel de parcare primești
  • Dacă există spațiu pentru biciclete
  • Dacă există un sistem de securitate în clădire, și cine plătește pentru acesta

Pot să-mi plătesc facturile din străinătate?

În funcție de situația ta în ceea ce privește chiria, ai putea fi nevoit să transferi banii într-un cont bancar japonez local sau să îi ai în numerar pentru plata chiriei. Dacă vrei să economisești bani în acest sens, consideră TransferWise pentru a obține rata de schimb reală și pentru a economisi prin transferurile internaționale de bani.

Dacă locuiești într-o clădire modernă sau dacă închiriezi de la o societate de leasing mare, s-ar putea să poți plăti chiria printr-un portal online sau direct prin transfer bancar internațional. Această informație ar trebui să fie menționată în contractul tău de închiriere.

Care sunt cele mai bune website-uri pentru a găsi o locuință?

Dacă ai de gând să începi căutarea online, unele dintre cele mai bune site-uri sunt:

În cele din urmă, cum pot să mă asigur că nu sunt înșelat?

Escrocheriile se schimbă constant, dar este o idee bună să îți iei unele precauții pentru a te asigura că nu pierzi bani. Fii precaut cu proprietarii care îți cer să plătești numerar, cer garanții sau reikins neobișnuit de mari (mai mult decât chiria pe două luni), pe care nu i-ai întâlnit niciodată în persoană, sau care se oferă să îți trimită prin poștă cheile de la apartament în loc să ți le predea în mod direct, în persoană.

După toate acestea, ești gata să începi căutarea unei noi locuințe. Succes!

TransferWise is the smart, new way to send money abroad.

Find out more

Tips, news and updates for your location