Viața în Elveția: Cum să Închiriezi o Locuință

TransferWise
06.02.19
Lectură de 12 minute

Elveția este o țară incredibil de diversă. Pe lângă cele patru limbi oficiale, largi comunități de expați înseamnă că ai putea auzi vorbindu-se orice limbă atunci când te plimbi prin oraș. Diferite locuri au propriile gusturi distincte și atrag străini din diverse motive. Poți lucra în sectorul financiar care este în plină expansiune sau în domeniul științelor vieții. Sau poți studia la una din universitățile de vârf sau chiar lucra în industriile de servicii și turism. Oricum ar fi, vei avea nevoie de o locuință în Elveția.

Locuințele în Elveția sunt de obicei la un standard foarte înalt - existând chiar și apartamente în orașe construite pentru a conferi familiilor un spațiu pentru a crește și unde acestea împart spațiul verde comunal. Pentru că oamenii stau de obicei în același loc pentru un timp îndelungat, chiar și atunci când cauți să închiriezi o locuință poți găsi locuri cu un spirit de adevărată comunitate în centrul orașului.

Însă găsirea unei locuințe grozave în Elveția - mai ales în orașele mari - poate fi dificilă. Mai mult de 60% din oameni își închiriază casele lor în Elveția, însă există un deficit de locuințe disponibile pentru închiriere tot timpul. Merită să te interesezi cu atenție înainte de a decide în ce zonă dorești să locuiești, întrucât unele cartiere sunt dificile în mod deosebit atunci când vine vorba de găsirea unei locuințe pentru închiriere.

Costul mediu pentru închirierea unui apartament cu o singură cameră în centrul unui oraș din Elveția este €1,365 - deși în mod normal, costul variază enorm în funcție de locație. Există comunități mari de imigranți în special în orașele mari precum Geneva, Lausanne, Basel și Zurich, dar locuințele în aceste orașe sunt cele mai scumpe din țară. Te va costa €1,822 pe lună pentru o locuință medie de o persoană în centrul orașului Zurich, €1,685 în Geneva, iar în Basel este €1,400 pe lună. Toate acestea sunt pentru un apartament cu o cameră. Dacă vrei să rămâi cu mai mulți bani în Elveția, te poți orienta spre suburbii și periferie. Având un transport public eficient, va fi foarte simplu dacă ești pregătit pentru o navetă ceva mai lungă, în schimbul unei reduceri ale costurilor de închiriere.

O altă caracteristică a pieței imobiliare din Elveția este că foarte mulți muncitori nu locuiesc efectiv în Elveția. Naveta transfrontalieră din Franța sau Germania, unde proprietatea și prețurile de consum sunt mai mici, este foarte răspândită. Fii atent, totuși, că acest proces poate face ca rezidența fiscală să fie mai complexă.

Dacă te gândești să te muți în Elveția pentru a lucra sau studia, atunci cu siguranță va trebui să investighezi în avans. Citește acest ghid despre închirierea locuințelor în Elveția.

Cum funcționează procesul de închiriere?

În multe zone din Elveția, nu există suficient fond locativ pe piață pentru toți cei care își caută o locuință. Acest lucru înseamnă că închirierea locuințelor este competitivă și atunci când o proprietate bună devine disponibilă, îți poți imagina că va fi luată imediat. În acest climat competitiv, merită să fii bine pregătit. S-ar putea să trebuiască să-ți iei o locuință pe termen scurt în timp ce cauți, deoarece ar putea dura până la câteva luni în unele zone. În acest timp, o chirie pe termen scurt sau o subînchiriere de la un prieten sau coleg este o idee bună.

Pentru a merge înainte, în primul rând va trebui să te asiguri că vei fi primul care află despre disponibilitatea proprietăților. Încearcă următorii pași de bază:

  • Înregistrează-te la agenți imobiliari (atâta timp cât achiți costurile aferente)
  • Urmărește micile anunțuri online și în zona ta
  • Spune-le prietenilor, colegilor și familiei că ești în căutare de locuință și cere-le să îți facă legătura cu proprietarii pe care îi cunosc
  • Fă câte un drum din când în când prin zona în care îți dorești să locuiești și uite-te după anunțuri „De închiriere”
  • Uită-te online, pe site-uri de profil de agenți și proprietari direcți precum craiglist

Îndată ce ai găsit un loc de care ești interesat, va trebui să aplici pentru proprietate, să îți exprimi interesul și să depui toate documentele de care proprietarul are nevoie pentru a stabili dacă vei fi sau nu un chiriaș bun. Mai multe despre asta mai târziu - dar dacă ai tot ceea ce ai nevoie la îndemână atunci când vizitezi un loc, poți să înmânezi pe loc documentele proprietarului, pentru a te asigura că ești „primul de pe listă”.

Sunt apartamentele mobilate sau nemobilate de obicei?

Cele mai multe proprietăți în Elveția se oferă nemobilate. Merită să verifici cu proprietarul sau agentul în ce condiție va fi proprietatea, întrucât nemobilat poate însemna că nu există covoare și nici măcar aparate electrocasnice de bază. În multe blocuri de apartamente din oraș, deși apartamentul tău s-ar putea să nu aibă mașină de spălat haine, ai putea găsi o spălătorie comună în clădire, care este disponibilă pentru locatarii acesteia.

Ce trebuie să știu despre închirierea unei locuințe în Elveția?

Piața imobiliară din Elveția s-ar putea să fie diferită decât în țara ta natală. Evită surprizele neplăcute și interesează-te puțin înainte de a te muta.

Legile și drepturile chiriașilor

În Elveția, ai drepturi și ești protejat din punct de vedere legal dacă ești chiriaș. Este o idee bună să verifici toate detaliile despre drepturile chiriașilor oferite pe website-ul Guvernului elvețian - mai ales că abordarea elvețiană a drepturilor de închiriere nu sunt exact la fel ca în alte țări. Fiind renumiți pentru eficiența elvețiană, tot ceea ce trebuie să știi despre închirierea unei proprietăți în Elveția este disponibil într-un simplu document PDF care se poate descărca de pe site-ul Guvernului elvețian - nu în una, ci în 16 limbi diferite.

În general, legea elvețiană este în favoarea chiriașului. Poți, de asemenea, să contești chiria pe care o plătești în privat printr-un proces de conciliere, dacă proprietatea nu se află într-o stare bună sau, dacă descoperi că plătești cu mult mai mult decât chiriașul de dinainte. Ești protejat de către lege dacă soliciți conciliere, așa că proprietarul nu te poate da afară pentru contestarea prețului chiriei.

Acestea fiind spuse, proprietarul poate crește prețul chiriei dacă urmează procedeul corect. Trebuie să fii informat de creșterea prețului chiriei cu cel puțin 3 luni înainte, având oferta detaliată într-un formular oficial. Motivul pentru creșterea prețului, precum creșterea ratei dobânzii sau îmbunătățiri aduse proprietății, care trebuie să fie trimise în scris.

Particularitățile proceselor de conciliere și indexarea chiriei diferă puțin în funcție de cantoane, așa că vei afla cea mai exactă informație pentru cartierul unde locuiești folosind acest link al website-ului guvernamental.

Reguli generale de proprietate și reglementări

Înainte de a alege o nouă casă în Elveția, trebuie să te asiguri că știi exact în ce stare va fi proprietatea atunci când te muți (și în ce condiție trebuie să fie returnată). Este ceva obișnuit pentru proprietățile nemobilate să fie cu adevărat lipsite de mobilă. Fără covoare, fără aparate electrice, chiar și fără instalații de lumină.

Dacă vezi că proprietatea a fost locuită mai înainte de o altă persoană, ține cont că aceasta s-ar putea să trebuiască să ia toate articolele de mobilier ușoare precum covoare și perdele, precum și instalațiile electrice existente, pentru a returna apartamentul la condiția inițială (nemobilat). Dacă nu te aștepți la acest lucru, ar putea să fie o surpriză costisitoare pentru tine.

Contracte și garanții

Contractele de închiriere în Elveția nu trebuie, în mod legal să fie însoțite de un alt contract scris, dar acest lucru este cu siguranță recomandat. Contractele trebuie să conțină detaliile proprietății care se dă spre închiriere, părțile contractuale, garanția și costul chiriei lunare. Dacă se percep taxe adiționale (pentru întreținere, de exemplu), și acestea ar trebui să fie detaliate în contract.

Exemple de diferite tipuri de contracte elvețiene de închiriere, atât pentru închirierea cât și subînchirierea unei locuințe, se pot găsi online pe website-ul Guvernului elvețian. Deoarece este ceva obișnuit să se folosească un model standard de contract, s-ar putea ca acesta să nu e potrivească nevoilor tale. Dacă este necesar, poți întotdeauna să îi ceri proprietarului sau agentului să aducă modificări contractului dacă tu consideri că ar trebui adăugate, modificate sau șterse anumite clauze. De exemplu, ai putea solicita adăugarea unei „clauze diplomatice” pentru a putea anunța cu mai puțin timp înainte dacă trebuie urgent să te muți din cauza unei schimbări la locul de muncă. Proprietarul nu va fi constrâns în niciun fel să accepte aceste note adiționale, dar nu este ceva rar întâlnit în orașele mari, unde există comunități mari de emigranți care se mută frecvent.

Pentru garanție, se percepe un maximum de trei luni de chirie și aceasta va fi păstrată de către proprietar sau agent într-un cont diferit, așa că acești bani nu sunt incorporați într-un cont personal sau comercial unde există cu flux continuu de numerar. Este important să reții că nu ar trebui niciodată să plătești în numerar garanția - alege în schimb, transferul bancar. Dacă faci un transfer de bani internațional care include conversie valutară, merită să cauți cea mai bună afacere posibilă, cu o companie precum TransferWise pentru a nu fi lovit de ratele de schimb slabe. Mai multe detalii despre cum să plătești din străinătate într-o altă secțiune.

Când vine vorba de a te muta, trebuie să anunți proprietarul în scris, printr-o scrisoare recomandată, trimisă prin poștă. Guvernul elvețian oferă modele de scrisori pe care le poți folosi pentru a termina contractul de închiriere înainte de termen. Dacă locuiești într-o locuință cu un partener, sau alți adulți, toate persoanele trebuie să semneze scrisoarea. Perioada de preaviz este de obicei de trei luni, asta dacă nu există alte clauze în contract cu privire la acest lucru.

Întreținerea și facturile care sunt în responsabilitatea chiriașului

Înainte de a încheia un contract de închiriere, ar trebui să te asiguri că termenii sunt clar precizați. Dacă nu se specifică în contract costuri suplimentare, pe lângă plata chiriei, atunci poți deduce că toate costurile de întreținere sunt incluse în prețul chiriei. Evident, este cel mai bine să verifici înainte de a semna, pentru a ști exact care ar putea fi obligațiile tale.

În cele mai multe cazuri, facturile de electricitate și apă ar trebui să fie plătite de către chiriaș dar proprietarul îți poate oferi o idee despre costurile medii la care acestea pot ajunge. Este destul de întâlnit să se plătească lunar o sumă estimativă în avans pentru toate facturile, împreună cu plata chiriei. Proprietarul apoi folosește acești bani pentru a plăti facturile individuale pe măsură ce acestea sosesc. Însă dacă se face acest acord, proprietarul ar trebui să îți ofere o factură detaliată anuală pentru a putea verifica că plățile percepute în avans au fost corecte și coincid cu adevăratele facturi primite. În acel moment, ți se poate cere fie să plătești în plus dacă plățile tale obișnuite nu au fost suficiente pentru a acoperi costurile, sau vei primi bani înapoi de la proprietar dacă ai plătit în plus. Verifică cu atenție facturile!

Pot să negociez chiria cu proprietarul?

Negocierea chiriei depinde foarte mult de circumstanțe individuale. În orașele mari unde numărul posibililor chiriași este mai mare decât numărul locuințelor, încercarea de negociere a chiriei îl poate determina pe proprietar să treacă direct la următorul chiriaș. Cheia constă în cercetarea atentă în avans și înțelegerea prețurilor de pe piață pentru zona ta.

În funcție de situația ta, s-ar putea să poți negocia prețul, sau dacă vei afla ulterior că plătești o chirie care nu este corectă, o poți contesta printr-o solicitare formală pentru reducerea prețului chiriei. Poți începe prin obținerea unui calcul al chiriei pentru cantonul tău, lucru care îți poate oferi o idee cu privire la corectitudinea prețului pe care îl plătești.

Când te-ai hotărât dacă este sau nu cazul să negociezi, merită de asemenea să întrebi care sunt taxele solicitate pentru întreținere dacă este vorba de un bloc de apartamente și care sunt costurile de utilități obișnuite. În felul acesta, ar trebui să îți poți face o idee despre costul locuinței.

Pot obține un apartament dacă nu am un loc de muncă?

Nu există niciun motiv legal care să te împiedice să închiriezi un apartament dacă nu ai un loc de muncă. Însă proprietarii întreabă de obicei posibilii chiriași despre locul acestora de muncă și unde sunt angajați. Dacă încă nu ai un loc de muncă, va trebui să explici situația ta și s-ar putea să ți se ceară o dovadă suplimentară pentru confirmarea stabilității financiare înainte de a ți se închiria o locuință.

Care sunt documentele necesare sau cerințele pentru a închiria?

Obținerea unei noi locuințe în Elveția va fi competitivă așa că pregătește-te să oferi o mulțime de informații și documente în procesul de „aplicare” pentru chirie. De obicei, proprietarul îți va oferi un formular de aplicare pe care va trebui să îl completezi cu data nașterii, starea civilă, dacă ai copii sau animale de companie, pe ce perioadă vei sta și care este statutul tău de rezident, împreună cu profesia ta și angajatorul. Totul este foarte minuțios.

Adesea va trebui să oferi o dovadă că nu ești urmărit pentru plata unei datorii restante, de către alți proprietari sau creditori. Poți face acest lucru cu un document numit (în diferite limbi oficiale elvețiene), un extrait du Registre des poursuites / Auszug aus dem Betreibungsregister / estratto del registro dell'Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti.

Acest document este mai dificil de obținut dacă ai ajuns de curând în țară. Unii emigranți trebuie prin urmare, să închirieze pe termen scurt sau să ia o locuință subînchiriată pentru o vreme, totul numai pentru a câștiga un istoric de credit. Altfel, poți vorbi cu agentul tău imobiliar, care îți poate spune care sunt dovezile pe care proprietarii le acceptă de obicei în zona ta. Ține cont că cei mai mulți proprietari și mulți agenți sunt deja familiarizați cu noii imigranți, așa că au mai trecut deja prin asta.

Ce tipuri de contracte de închiriere există?

Contractul de închiriere îl vei face direct cu proprietarul sau cu agentul și poate conține termeni care nu sunt standard. Cele mai multe chirii pe termen lung sunt pe perioadă nedeterminată, cu termene de încheiere atât din partea proprietarului cât și a chiriașului (de obicei de trei luni).

Chiriile lunare pot fi aranjate prin agenții specializate pe termen scurt dar sunt la suprapreț. O altă alegere comună, mai ales pentru termen scurt, este să subînchiriezi. Acest lucru este legal atâta timp cât proprietarul este de acord și un contract va fi necesar pentru a-ți proteja legile. Pe website-ul Guvernului elvețian poți găsi exemple de tipuri de contract pe care le poți face în cazul unei subînchireri.

Pot să-mi plătesc facturile din străinătate?

Mulți emigranți tind să călătorească frecvent și vei fi nevoit să-ți plătești chiria sau facturile chiar dacă nu te afli în țară. S-ar putea să trebuiască să plătești o garanție sau taxă pentru a securiza locuința înainte de a deschide un cont bancar local sau înainte de a te muta în Elveția. Dacă faci un transfer de bani internațional pentru a acoperi cheltuielile, atunci amintește-ți că banca ta de acasă s-ar putea să nu îți ofere cea mai bună opțiune.

Băncile tind să includă taxe de administrare ascunse cu atenție într-o rată de schimb valutar foarte scăzută, atunci când trimiți bani în străinătate. Un furnizor specializat precum TransferWise transferă banii tăi folosind cursul de schimb real pe care îl vezi pe Google. Fără a menționa că taxele sunt afișate în mod clar și sunt transparente. Acest lucru îți oferă o opțiune mai cinstită, ieftină și cel mai probabil rapidă.

Care sunt cele mai bune website-uri pentru a găsi o locuință?

Cea mai bună metodă de a începe să cauți o locuință în Elveția este să te uiți online. Printre cele mai bune website-uri pentru căutarea unei case sau apartament, se află:

  • Homegate și Immostreet au acoperire în întreaga țară, având atât locuințe de vânzare cât și de închiriere. Ambele sunt bune pentru a începe căutarea ta.
  • Immoscout oferă diverse metode de a căuta locuința ideală, în funcție de regiune sau cod poștal de exemplu.
  • S-ar putea să nu găsești o mulțime de agenți imobiliari în zona aleasă de tine (mai ales dacă este una rurală). Însă Asociația Agenților Imobiliari Elvețieni îți oferă posibilitatea de a căuta membrii acesteia în funcție de regiune și poți vedea o hartă astfel încât să știi unde să cauți dacă vrei un agent de încredere.

Pentru a găsi o locuință comună, este bine să întrebi în birou sau în grupul tău de prieteni pentru recomandări. Altfel, cele mai bune site-uri dacă vrei să împărți un apartament, să închiriezi o cameră sau să găsești un/o coleg(ă) de cameră sunt:

  • Craigslist este un început bun - dar necesită exercițiu.
  • Facebook are un număr mare de camere publicate în zeci de grupuri diferite, în funcție de locație. Caută în zona în care vrei să te muți și găsește-ți un/o nou coleg(ă).

În cele din urmă, cum pot să mă asigur că nu sunt înșelat?

Precum oriunde în lume, poți întâmpina probleme atunci când vrei să închiriezi o locuință în Elveția. Însă deoarece legea este destul de favorabilă chiriașilor în Elveția, ar trebui să poți rezolva ușor orice probleme care pot apărea.

O problemă comună în întreaga lume este reținerea garanției atunci când chiriașul pleacă, pe motiv de daune aduse proprietății. În Elveția, nu ar trebui să fii penalizat pentru uzura normală a locuinței în care locuiești. Deoarece este responsabilitatea ta să întreții proprietatea în care locuiești, ar trebui să ții evidența oricărei îmbunătățiri pe care ești nevoit să o faci sau pentru care trebuie să plătești pe perioada chiriei. Dacă proprietarul dorește să rețină garanția atunci când pleci, sau doar o parte din aceasta, poți menționa timpul și banii pe care i-ai investit în proprietate, ca argument pentru a primi banii garanției.

Dacă ai orice probleme pe care nu le poți rezolva în mod direct cu proprietarul, încearcă să ceri ajutorul consiliului pentru chiriași și proprietari, sau serviciului de concilieri pentru canton-ul tău. Ai drepturi legitime în calitate de chiriaș în Elveția, așa că nu te teme să ceri ajutor pentru a-ți rezolva problemele. Toate detaliile pentru zona în care locuiești sunt disponibile dacă adaugi adresa ta pe site-ul Guvernului.

Mult noroc și bucură-te de noua ta viață din Elveția!


Această publicație este oferită doar în scopuri generale de informare și nu este destinată să acopere toate aspectele subiectului căruia i se adresează. Nu este destinată să ofere sfaturi pe care să te bazezi. Trebuie să obții sfatul unui profesionalist sau specialist înainte de a lua sau evita orice acțiune în legătură cu conținutul acestei publicații. Informația prezentă în această publicație nu oferă sfaturi legale, financiare sau de orice altă natură profesională din partea TransferWise Limited sau a afiliaților săi. Rezultatele anterioare nu garantează nimic similar. Noi nu oferim niciun demers sau garanție, fie ea explicită sau implicită, că acest conținut este exact, complet sau actualizat.

TransferWise este noul mod inteligent de a trimite bani în străinătate.

Află mai multe