Case de vânzare Ungaria: Unde găsești cele mai ieftine imobile

Pentru românii din vestul țării, orașele de la granița cu Ungaria, dar și Budapesta au devenit atractive încă dinaintea intrării în Uniunea Europeană, prin prisma ofertelor de pe piața muncii. În 2001, aproape 8.000 de cetățeni români trăiau în Ungaria, potrivit datelor recensământului, dar date mai recente ale Eurostat arătă că, în 2015, numărul emigranților români era de aproape 30.000. ¹

Pe lângă o piață a muncii mai ofertantă, un alt factor care a contribuit la creșterea numărului românilor din Ungaria după aderarea la UE, a fost reprezentat de ofertele de pe piața imobiliară. După 2007, mulți români și-au cumpărat case de vacanță sau locuințe pentru a se muta în orașele în care existau deja comunități de români. Criza din 2008 a frânat însă acest trend. ²

În prezent, piața imobiliară din Ungaria este în plină expansiune, iar dezvoltarea economică a țării, și în special a turismului, creează premisele cumpărării de imobile în țara vecină ca investiție.

Dacă locuiești deja în Ungaria sau intenționezi să te muți în țara vecină, ori analizezi posibilitatea de a face o investiție imobiliară, în acest articol găsești toate informațiile de care ai nevoie pentru a achiziționa un imobil, ca român.

Wise te poate ajuta să eviți costurile bancare

Prețurile caselor în principalele orașe din Ungaria

Piața imobiliară din Ungaria a fost afectată de criza globală din 2008, dar prețurile au început să crească semnificativ începând cu anul 2014. După prima jumătate a anului 2018, indexul prețului caselor a înregistrat o creștere de 16,2% (12,7% ajustat la rata inflației) comparativ cu aceeași perioadă din 2017, iar trendul de creștere se va menține, așa cum spun specialiștii. ³

Budapesta este orașul cu cele mai scumpe locuințe din Ungaria, prețul acestora majorându-se cu peste 20% în primele 6 luni ale anului 2018 (16,6% ajutat la rata inflației) față de anul precedent, când prețul mediu pe metru pătrat ajungea până la 2.200 de euro, în zonele cele mai scumpe.

Orașele cu cele mai mici prețuri

Prețurile sunt semnificativ mai mici, cu până la 50%, în zona Transdanubia centrală și de Vest (Lacul Balaton, Gyor, Veszprem), dar locuințele cu cele mici prețuri sunt în regiunile vecine cu granița României, ³ unde se află și două dintre cele mai mari orașe din Ungaria, după Budapesta, Debrecen și Szeged.

Prețurile caselor din Ungaria lângă Vama Borș

Românii care locuiesc în Oradea, Arad sau Bihor sunt atrași de proprietățile afle în Ungaria, la 20-30 de kilometri de graniță pentru că sunt mai ieftine decât cele din țară și au multe îmbunătățiri. Aici prețurile încep de la 8.500 de euro pentru case mai vechi, și pot depăși 30.000 de euro pentru construcțiile mai noi și care dispun de mai multe utilități. ⁴

Cele mai multe oferte pentru cei care caută case de vânzare ieftine în Ungaria sunt în Bătania, Bojt sau Artand.

Cum să achiziționezi o casa în Ungaria din străinătate

Ungaria nu impune nicio restricție cetățenilor europeni care vor să cumpere locuințe. În cazul în care vrei să achiziționezi o locuință în Ungaria trebuie, în primul rând, să obții un permis de la autoritățile locale. Taxa este de aproximativ 200 de euro, iar documentul este eliberat în aproximativ 6 săptămâni. ⁵

Dacă vrei să devii proprietar în Ungaria, trebuie să știi că tranzacțiile imobiliare în această țară sunt intermediate de un avocat, care trebuie plătit de cumpărător. Vezi care sunt costurile cumpărării unei case în Ungaria în continuare.

Cumpărarea unei case presupune costuri, iar în cazul în care ai decis să achiziționezi o locuință în Ungaria, trebuie să analizezi și soluțiile pe care le ai pentru a face transferuri internaționale de bani și pentru a-ți converti banii în moneda solicitată de cumpărător.

Sigur că te poți gândi să folosești serviciile pe care le oferă banca al cărui client probabil deja ești. Este soluția cea mai la îndemnă. Nu este însă nici cea mai rapidă, și nici cea mai ieftină. Din contră. Și nu există niciun motiv pentru care să plătești mai mult. Mai ales când există alternative.

Detalii transferuri de mare valoare cu Wise

Plănuiești să cumperi o locuinta în Ungaria? Dacă ai nevoie sa faci transferuri de bani din sau în tară, cu Wise ai putea să economisești

Iar una dintre ele este Wise, o platformă modernă și rapidă de transfer internațional de bani. Unul dintre principalele avantaje pe care ți-l oferă Wise este conversia banilor la rata medie de schimb, adică la cel mai avantajos curs pentru tine în momentul transferului.

Rata medie de schimb reprezintă “punctul de întâlnire” între cerere și ofertă pentru o anumită monedă, pe piețele financiare. Acesta este motivul pentru care se schimbă de mai multe ori pe zi. La această rată, băncile își adaugă, de obicei, o marjă. Așa că, dacă vrei să economisești bani atunci când faci conversie valutară, caută să faci acest lucru la rata medie de schimb, pe care o poți verifica în timp real din surse independente ca Google.

Un alt avantaj este faptul că serviciile Wise sunt de până la 8 ori mai ieftine față de o bancă, iar taxele sunt afișate în mod transparent înainte ca banii să-ți plece din cont.

În cazul în care faci constant plăți internaționale sau ai nevoie să îți ții și să îți gestionezi banii în mai multe monede, Wise îți pune la dispoziție contul fără frontiere, în care poți ține peste 40 de monede și convertii banii între ele oricând dorești. Tot în acest cont poți primi bani în 10 monede, printre care euro, dolari americani, forinți maghiari, dolari canadieni, dolari australieni și neozeelandezi.

Alte costuri de care trebuie să ții cont când achiziționezi o locuință în Ungaria

Atunci când analizezi posibilitatea de a-ți cumpăra o casă în Ungaria, ia în calcul și costurile pe care le presupune o astfel de tranzacție. Cele mai multe dintre ele trebuie plătite după semnarea contractului de cumpărare.

Iată care sunt acestea: ⁵

• Impozit pe achiziționarea de bunuri imobiliare – 10% din prețul de achiziție sau 6% dacă vei locui în proprietatea respectivă;
• Taxa de carte funciară – 40 euro
• Taxă notarială – se plătește numai în cazul în care proprietatea este cumpărată prin credit ipotecar;
• Onorariul avocatului – 1,2% din prețul de achiziție
• Impozite – stabilite în funcție de suprafață și vechimea proprietății.

Dacă te gândești să devii proprietar în Ungaria, indiferent că ești în căutare de apartamente în Budapesta, case de vânzare lângă Vama Borș sau, în general, case de vânzare ieftine în Ungaria, analizează și ea cea mai bună decizie și în ceea ce privește instrumentul prin intermediul căruia să faci plățile impuse de o astfel de achiziție. Mult succes în procesul de cumpărare a locuinței!

Surse folosite în articol:

Surse verificate la data de 29 Mai 2019