Case de vânzare Spania: Unde găsești cele mai ieftine imobile

TransferWise content team
23.05.19
Lectură de 7 minute

Unul din 5 români care pleacă în vacanță în străinătate, alege Spania. Popularitatea Spaniei printre turiștii străini este confirmată și la nivel european, de cifrele Eurostat. În 2016, Spania a fost principala destinație turistică din Uniunea Europeană, Insulele Canare, Insulele Baleare și Catalonia fiind cele mai populare destinații. ¹

În acest context, dacă analizezi variantele pe care le ai pentru a face investiții imobiliare, Spania este cu siguranță de luat în calcul.

Sau poate te gândești să te muți în Spania. În prezent, cifrele oficiale arată că peste 1 milion de români sunt rezidenți în Spania, dar neoficial, se pare, că numărul lor ajunge la 1,4 milioane. Cei mai mulți dintre ei s-au stabilit și muncesc aici, iar unii și-au deschis chiar și afaceri proprii. ²

Dacă locuiești deja în Spania sau te gândești să ne muți în această țară și să cumperi o locuință, ori vrei să faci o investiție și să achiziționezi o casă de vacanță, poți citi în acest articol principalele aspecte de care trebuie să ții cont, ca român.

Prețurile caselor în principalele orașe din Spania

După prăbușirea pieței imobiliare pe fondul crizei economice din 2008, prețul locuințelor din Spania a continuat să scadă până în 2015, pragul cel mai de jos fiind atins în primele trei luni ale lui 2013, când deprecierea a fost de peste 12%.

Începând cu 2016 însă, prețurile au început să crească ușor, dar constant, astfel că în în primele luni ale acestui an s-a înregistrat o creștere de aproape 5% față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit datelor companiei de consultanță în imobiliare Tinsa. Și, potrivit estimărilor, trendul ascendent se va menține în perioada următoare. ³

În prezent, prețul mediu al locuințelor în cele mai importante orașe din Spania, este de 1.349 euro / m². Cele mai scumpe case sunt în orașul San Sebastian, unde prețul mediu pe metrul pătrat este de 3.427 de euro. Cele mai ieftine locuințe sunt în orașul Avila, cu o medie de 888 euro/ m², după o depreciere de 0,5% în primele trei luni ale lui 2019.³

Orașele din Spania cu cele mai scumpe locuințe

San Sebastian este cel mai scump oraș din Spania când vine vorba de prețul locuințelor. Topul este completat de Barcelona și Madrid, în capitala Spaniei prețul locuințelor fiind puțin sub 3.000 euro/ m². Cea mai mare creștere a prețului, comparativ cu aceeași perioada a anului trecut (primul trimestru), s-a înregistrat în Palma de Mallorca, o destinație turistică prin excelență. În Bilbao, cel mai mare oraș din nordul Spaniei, prețul locuințelor a înregistrat cea mai modestă evoluție, de 3,7%.

Topul orașelor din Spania cu cele mai scumpe locuințe ³

Oraș Prețul mediu EUR/ m² Evoluție față de 2018
San Sebastian 3.427 + 7,5%
Barcelona 3.389 +6,8%
Madrid 2.964 +9,8%
Bilbao 2.283 +3,7%
Palma de Mallorca 2.097 10,3%

Orașele din Spania cu cele mai ieftine locuințe

La polul opus, cele mai ieftine locuințe în cele mai importante orașe ale provinciilor Spaniei, se găsesc în Avila, capitala provinciei cu același nume, situate în nord-vestul Madridului. Al doilea cel mai ieftin oraș din Spania este Castellon de la Plana, capitala provinciei Castellon, situată pe coastă mediteraneană a Spaniei, și Lleida, unul dintre cele mai vechi orașe din Catalonia.

Topul orașelor din Spania cu cele mai ieftine locuințe ³

Oraș Prețul mediu EUR/ m² Evoluție față de 2018
Avila 888 -0,5%
Castellon de la Plana 917 +7.7%
Lleida 963 +8,2%
Caceres 969 -2,4%
Cuenca 980 -0,6%

Cum să achiziționezi o casă în Spania, din străinătate

Dacă ai decis să achiziționezi o casă în Spania, fie pentru că vrei să te muți acolo, fie pentru că o consideri o investiție bună, trebuie să știi că nu există restricții în ceea ce privește dreptul cetățenilor străini de a deține o proprietate.

Mai mult decât atât, băncile au produse special concepute pentru expați, iar guvernul susține investițiile străinilor pe piața imobiliară printr-un program special de acordare de vize. Programul guvernului se adresează persoanelor care au nevoie de viză pentru Spania, cetățenii români nefiind incluși în această categorie. ⁴

Așadar, în cazul în care vrei să devii proprietar în Spania, dar locuiești încă în România, trebuie să ai în vedere și o variantă de a transfera bani în Spania pentru a putea iniția și parcurge procesul de cumpărare. Fie că e vorba de plata unui avans către proprietar, de comisionul unei agenții imobiliare sau de taxele pe care le presupun achiziționarea unei case, trebuie să faci un transfer internațional de bani.

Iar dacă prima ta opțiune e să faci acest lucru prin intermediul băncii al cărui client ești, poate ar fi bine să te mai gândești și să cauți și soluții alternative. Și asta pentru că taxele pentru transferul internațional de bani ar putea fi mari și direct proporționale cu sumele transferate, iar pierderea rezultată din schimbul valutar poate fi semnificativă în cazul unor tranzacții de mii de euro. Băncile convertesc valute adăugând, de obicei, o marjă la rata medie de schimb.

Vestea bună este că nu trebuie să plătești aceste taxe mari. Și nici să pierzi bani din schimbul valutar. Pentru că ai la dispoziție servicii moderne de transfer internațional de bani care au fost gândite tocmai pentru a ocoli băncile. Iar unul dintre aceste servicii este TransferWise.

TransferWise folosește rata medie de schimb valutar pentru toate transferurile, care poate fi verificată din surse independente ca Google sau Reuters. Asta înseamnă că obții cel mai avantajos curs valutar la momentul transferului, economisind astfel o sumă importantă de bani. TransferWise nu adaugă nicio marjă de profit la rată, iar taxa pentru transferul tău e vizibilă înainte să-ți iasă vreun ban din cont. Astfel, vei ști exact cât plătești pentru transferul tău.

Totodată, contul TransferWise fără frontiere îți poate fi de folos dacă obișnuiești să faci constant plăți internaționale și vrei să economisești timp, dar mai ales bani. În același timp, îți permite să îți ții banii în peste 40 de monede și să faci conversia banilor dintr-o monedă în alta la rata medie de schimb.

Este o variantă care merită cel puțin analizată în condițiile în care, prin intermediul unei bănci, ai putea să faci acest lucru numai dacă ai avea mai multe conturi, fiecare cu costurile sale aferente.

Mai mult, prin intermediul unui cont TransferWise poți primi bani în euro, dolari americani, dolari canadieni, dolari australieni și neozeelandezi. Posibilitate care ți-ar putea fi de folos dacă ți-ai propus, de exemplu, să cumperi o casă în Spania pentru a o închiria.

Cum să obții un credit imobiliar în Spania

Dacă vrei să cumperi o casă în Spania prin credit ipotecar, trebuie să știi că băncile au produse special concepute pentru expați, dar sunt câteva aspecte de care trebuie să ții cont înainte de a decide dacă faci acest demers.

În primul rând, ca non-rezident nu poți obține de la bancă mai mult de 60-70% din valoarea imobilului, în condițiile o persoană rezidentă poate primi până la 80%. Dar în cazul în care banca a devenit proprietarul casei prin executare silită, ai putea obține până la 100% din valoarea imobilului. Ține însă cont de faptul că valoarea creditului se raportează la valoarea estimată casei, și nu la prețul pe care îl plătești. ⁵

Astfel, dacă o proprietate este evaluată la 125.000 de euro, poți primi până la 87.500 de euro, chiar dacă prețul de achiziție este de 100.000 de euro. Majoritatea băncilor oferă împrumuturi imobiliare non-rezidentilor, însă cele mai prietenoase când vine vorba de acordarea creditelor sunt Banco Santander Central Hispano, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), CaixaBank, Chase sau IMS. ⁵

Dobânda pentru creditele ipotecare se situează în jurul a 1,43% și se poate modifica în funcție de EURIBOR, dar sunt și credite cu dobândă fixă, cuprinsă între 2,4-3%, în funcție de perioada de acordare a creditului

Un alt aspect de care trebuie să ții cont îl reprezintă costurile tranzacției care ajung până la 15% din suma de achiziție. ⁵

Acte necesare pentru obținerea unui credit ipotecar în Spania

Pentru obținerea unui credit ipotecar în Spania este necesar întocmirea unui dosar care să cuprindă următoarele documente:

  • numărul NIE (un număr de identificare care poate fi obținut de la orice secție de poliție locală, în cazul în care ești deja în Spania, și de la ambasadă sau consulat, dacă ești în România);
  • dovada angajării sau a venitului;
  • un precontract cu vânzătorul;
  • dovada că impozitul pe proprietate este plătit la zi;
  • detalii despre alte credite;
  • copii ale tuturor actelor de proprietate (în Spania și în alte țări);
  • înregistrări ale activelor curente;
  • acord prenupțial (dacă este cazul).

Cumpărarea unei case în Spania, indiferent că vrei să locuiești acolo sau o privești ca pe o investiție, ar trebui să fie însoțită de identificarea unei soluții rapide și ieftine de a face transferuri internaționale de bani, absolut necesare într-o astfel de situație. Banca al cărei client ești deja poate fi o opțiune, dar taxele ar putea fi mari.

De aceea bine să analizezi și alternativele la serviciile bancare, care sunt ieftine, rapide și transparente, cum este TransferWise.

Surse folosite in articol:

  1. Numar turisti in Spania
  2. Numarul romanilor in Spania
  3. Estimari ale preturilor locuintelor in Spania
  4. Programe speciale de acordare a vizelor
  5. Informatii referitoare la obtinerea unui credit imobiliar in Spania

Această publicație este oferită doar în scopuri generale de informare și nu este destinată să acopere toate aspectele subiectului căruia i se adresează. Nu este destinată să ofere sfaturi pe care să te bazezi. Trebuie să obții sfatul unui profesionalist sau specialist înainte de a lua sau evita orice acțiune în legătură cu conținutul acestei publicații. Informația prezentă în această publicație nu oferă sfaturi legale, financiare sau de orice altă natură profesională din partea TransferWise Limited sau a afiliaților săi. Rezultatele anterioare nu garantează nimic similar. Noi nu oferim niciun demers sau garanție, fie ea explicită sau implicită, că acest conținut este exact, complet sau actualizat.

TransferWise este noul mod inteligent de a trimite bani în străinătate.

Află mai multe