Case de vânzare Germania: Unde găsești cele mai ieftine imobile

TransferWise
31.05.19
Lectură de 6 minute

Germania se află în topul țărilor unde trăiesc cei mai mulți români care au ales să emigreze. La sfârșitul lui 2018, statisticile indicau că aproximativ 700.000 de români locuiesc acolo, de peste 4 ori mai mulți decât în 2011, potrivit unui raport al Institutului Național de Statistică din Germania. ¹

Pentru români, Germania este atractivă și ca destinație turistică. Anul trecut, numărul turiștilor români în Germania a crescut cu 8%, numărul înnoptărilor acestora în unitățile de cazare depășind 1,1 milioane. Destinațiile preferate de turiștii românii care aleg Germania pentru a-și petrece vacanța sunt landul Bavaria, Baden- Wurttemberg și Renania de Nord-Westfalia. ²

Dacă ești unul dintre românii care locuiește în Germania și analizezi posibilitatea de a-ți cumpăra o locuință aici, sau te gândești să achiziționezi o casă de vacanță pe care să o valorifici, eventual, și prin închiriere, găsești în acest articol toate informațiile de care ai nevoie, ca român, pentru a face o astfel de achiziție.

Cât costă o casă în Germania ³

Prețul caselor în Germania a crescut semnificativ în ultimii 5 ani și va continua pe același trend și în perioada următoare, potrivit specialiștilor în domeniu.

Anul trecut, prețul mediu pentru un apartament în Germania era de 2.830 euro/mp.

În toamna anului trecut, indicele prețului locuințelor din Germania înregistrase o creștere de 7.29% (4.89% ajustat la rata inflației) față a aceeași perioadă a anului trecut. Cea mai mare creștere au înregistrat-o locuințele vechi, în cazul cărora aprecierea a fost de 8,65% (6,23% ajustat la rata inflației).

Iată care era prețul mediu al apartamentelor din cele mai mari orașe ale Germaniei, aproape de sfârșitul anului trecut.

Regiune Oraș Preț mediu euro/mp T3 2018 Evoluție față de T3 2017
Nord-Est Berlin 3.906 +12,83%
Hannover 2.357 +8,67%
Dresden 2.489 +11,24%
Hamburg 3.985 +11,34%
Vest Dusseldorf 2.625 +8,7%
Cologne 2.857 +4,19%
Dortmund 1.513 +0,53%
Sud Munchen 6.361 +11,24%
Frankfurt 3.317 +6,71%
Stuttgart 3.261 +10,69%

Cele mai ieftine case de vânzare în Germania

Calitatea construcțiilor din Germania este recunoscută pentru că se folosesc materiale de bună calitate, iar normele în domeniu sunt foarte stricte. În cazul în care te afli în căutarea unor case de vânzare ieftine în Germania, trebuie să știi că, în general, proprietățile din est costă mai puțin cele din vest țării, în special cele apropiate de granița cu Cehia și Polonia.

În plus, diferențele de preț dintre marile orașe și localitățile rurale sau orașele mai mici sunt semnificative. Așa că, dacă nu ai un buget foarte mare, acestea sunt zonele către care ai putea să te orientezi.

În Germania 52% din populație deține o locuință, cea mai scăzută rată din Uniunea Europeană. Cei care vând case obișnuiesc să dea anunțuri în ziare sau pe site-uri specializate, unele chiar nișate pe case de vânzare în Germania ieftine.

Cum cumperi o casă în Germania din străinătate

Dacă vrei să cumperi o casă în Germania și nu locuiești deja acolo, s-ar putea să fie destul de dificil, mai ales dacă vrei să accesezi un credit. Dacă ai deja banii, poți apela la o agenție imobiliară pentru a selecta câteva proprietăți care să corespundă criteriilor tale. Asta pentru a economisi timp și bani. Iar ulterior, te poți deplasa în Germania pentru a le vedea și semna contractul cu proprietarul.

Indiferent de situația în care te afli, achiziția unei case presupune costuri și, în consecință transferuri de bani. Iar astfel de tranzacții pot fi scumpe, mai ales că în cazul achizițiilor imobiliare este vorba de sume mari. Iar comisioanele băncilor cresc direct proporțional cu sumele pe care le pun în mișcare peste granițe. În cazul în care banii tăi trebuie convertiți în altă monedă, atunci cheltuielile sunt și mai mari. Cursul la care băncile fac schimbul valutar conține, de obicei, o marjă de profit adăugată la rata medie de schimb.

Rata medie de schimb reprezintă cel mai avantajos curs la care poți converti o monedă. Este “punctul de întâlnire” dintre cerere și ofertă pentru o anumită monedă, pe piețele financiare, la un moment dat. Este un curs pe care îl poți verifica din surse independente ca Google sau Reuters, dar pe care, cel mai probabil, nu îl vei obține la casa de schimb valutar a unei bănci.

Este însă un curs de care poți să beneficiezi dacă alegi să faci transferurile internaționale de bani prin intermediul platformei TransferWise, un instrument modern și rapid care folosește rata medie de schimb.

Așadar, bani schimbați la cel mai avantajos curs pentru tine și taxe de transfer mici. Poți face o simulare ca să vezi taxele, afișate transparent înainte ca vreun ban să îți iasă din cont, folosind calculatorul de pe această pagină.

În plus, platforma TransferWise îți oferă posibilitatea de a-ți face un cont global în care poți să ții peste 40 monede, pe care să le convertești în funcție de nevoile tale. Un cont în care, de altfel, poți să și încasezi bani în 5 monede: euro, dolari americani, dolari canadieni, dolari australieni și neozeelandezi. O alternativă convenabilă la serviciile bancare, care îți poate fi de folos dacă faci transferuri internaționale, sau alegi să te muți în Germania și dorești să își ții banii atât în lei, cât și în euro.

Cum să obții un credit în Germania

Dacă vrei să cumperi o casă în Germania prin credit ipotecar, ca expat, trebuie să te aștepți la un proces puțin mai complicat decât în cazul unui cetățean german. Asta pentru că trebuie să aduci mai multe documente prin care să demonstrezi că ai un istoric bancar bun și un loc de muncă stabil.

Pentru accesarea unui credit ipotecat în Germania trebuie să ai cel puțin 20% avans din prețul de achiziție. Cu cât este mai mare avansul, cu atât vei obține mai ușor un credit. În Germania, în general, creditele ipotecare se acordă pe 10 ani, perioadă la sfârșitul căreia fie achiți integral creditul, fie faci o refinanțare. Există însă și excepții în care poți obține un credit și pe 30 de ani, mai ales dacă nu ai împlinit încă 30 de ani. ⁴

Dacă nu ești familiarizat cu sistemul bancar din Germania, poți analiza posibilitatea de a apela la serviciile unui broker de credite. Sigur, va trebui să îl plătești, dar astfel economisești timp și ai o mai mare siguranță că ai ales cea mai bună ofertă pentru tine.

Acte necesare pentru obținerea unui credit imobiliar în Germania

Obținerea unui credit ipotecar în Germania ca cetățean străin implică mai multe verificări din partea băncii, adică mai multe documente pe care să le pui la dispoziție pentru a demonstra că te poți angaja să plătești ratele. Printre acestea se numără:

  • Adeverința de venit
  • Dovada că ai un loc de muncă stabil
  • Alte credite
  • Conturi de economii
  • Asigurări de sănătate și viață
  • Alte venituri (investiții, locuințe închiriate)

Achiziționarea unei locuințe în Germania este o posibilitate pe care merită să o analizezi dacă locuiești deja acolo, pentru că o rată lunară la un credit ipotecar poate fi similară valorii unei chirii. La fel dacă o vezi ca pe o investiție. Pentru că prețul chiriilor urmează același trend ca prețul locuințelor. Indiferent de situația în care te afli, ia în calcul să un instrument inteligent prin care să îți pui banii în mișcare peste granițe. Asta dacă vrei să rămâi cu mai mulți bani în buzunar.

Surse folosite în articol:

  1. Numărul românilor în Germania
  2. Numărul turiștilor români în Germania
  3. Evoluția preturilor locuințelor în Germania
  4. Condiții de obținere a unui credit ipotecar ca expat în Germania
  5. Acte necesare aplicației pentru un credit ipotecar

Surse verificate la data de 31 Mai 2019


Această publicație este oferită doar în scopuri generale de informare și nu este destinată să acopere toate aspectele subiectului căruia i se adresează. Nu este destinată să ofere sfaturi pe care să te bazezi. Trebuie să obții sfatul unui profesionalist sau specialist înainte de a lua sau evita orice acțiune în legătură cu conținutul acestei publicații. Informația prezentă în această publicație nu oferă sfaturi legale, financiare sau de orice altă natură profesională din partea TransferWise Limited sau a afiliaților săi. Rezultatele anterioare nu garantează nimic similar. Noi nu oferim niciun demers sau garanție, fie ea explicită sau implicită, că acest conținut este exact, complet sau actualizat.

TransferWise este noul mod inteligent de a trimite bani în străinătate.

Află mai multe