Case de vânzare în Anglia: Unde găsești cele mai ieftine imobile

TransferWise
28.05.19
Lectură de 6 minute

Anglia se află în topul destinaților românilor care aleg să emigreze. La jumătatea anului trecut, peste 430.000 de români locuiau în Marea Britanie, în creștere față de 2017, în ciuda Brexit-ului. Datele Oficiului Național de Statistică britanic arată că cei mai mulți români locuiesc în Londra, unde numărul lor depășește 150.000. ¹

Pe de altă parte, Anglia este o destinație foarte căutată și de turiștii străinii, cele mai recente date de la nivelul Uniunii Europene plasând-o pe locul 4, după Spania, Italia și Franța. ²

În acest context, poți analiza posibilitatea de a-ți cumpăra o casă în Anglia, fie pentru că deja locuiești acolo și vrei o proprietate sau vrei să te muți în Anglia, fie pentru că îți dorești o casă pe vacanță pe care, eventual, să o valorifici ca investiție prin închiriere. În acest articol vei găsi toate informațiile de care ai nevoie ca român pentru a-ți cumpăra o casă în Anglia.

Cât costă o casă în principalele orașe din Anglia ³

Dacă ești în căutarea unei case de vânzare in Anglia, trebuie să știi că prețul mediu al unei locuințe, la începutul acestui an, era de aproximativ 228.000 de lire sterline. Prețul este mai mare cu 1,7% față de aceeași perioadă din 2018, dar mai mic cu 0,8% față de decembrie 2018.

În ceea ce privește strict prețurile locuințelor din Anglia, acestea au înregistrat o creștere de 1,5% față de începutul lui 2018, dar o scădere de 1% față de decembrie 2018. Astfel, la începutul acestui an, prețul mediu al unei case în Anglia era de aproape 245.000 de lire sterline.

În Londra, regiunea cu cele mai scumpe locuințe din Anglia, dar și locul unde se află cei mai mulți români, prețul locuințelor a înregistrat cea mai mare scădere și s-a depreciat cu 1,6% față de începutul lui 2018. Pe de altă parte, în regiunea East Midlands, unde trăiesc de asemenea mulți români, prețurile caselor au înregistrat cea mai mare creștere, de 4,4%.

Orașele cu cele mai scumpe case din Anglia ³

În Londra, în regiunea South West și în regiunea East găsești cele mai scumpe case din Anglia. Cele trei regiuni se află, se asemenea, în topul zonelor preferate de românii care locuiesc în Regat.

Prețul mediu al unei locuințe în Londra este de circa 472.000 de lire sterline, în timp ce în regiunea South East (Guildford, Brighton, Canterbury, Chichester, Oxford, Portsmouth, Southampton, Winchester), acesta se situează în jurul a 321.000 de lire sterline. Prețul mediu al unei locuințe scade sub 300.000 de lire sterline în regiunea de Est (Bedford, Luton, Basildon, Peterborough, Southend-on-Sea, Norwich, Ipswich, Colchester, Chelmsford și Cambridge), unde, potrivit statisticilor trăiesc aproape 50.000 de români.

Regiune Prețul mediu al locuințelor în ian 2019/lire sterline Evoluție comparative cu dec 2018
Londra 472.230 -0,3%
South East 321.174 -0,5%
East of England 288.494 -1%

În regiunea West Midlands, unde numărul românilor a ajuns la 55.000, prețul mediu al unei locuințe era, la începutul acestui an, de 195,399 de lire sterline, iar în East Midlands, unde trăiesc aproximativ 39.000 de români, prețul era de 192,757 de lire sterline.

Orașele cu cele mai ieftine case din Anglia ³

La polul opus în ceea ce privește prețul caselor din Anglia, se află regiunile North East (Newcastle, Sunderland, Durham, Darlington, Gateshead, Hartlepool, Middlesbrough, South Shields), YorkShire și Humber (Nottingham, Leicester, Lincoln, Derby și Northampton) și North West (Manchester, Liverpool, Warrington, Preston, and Blackpool).

Regiune Prețul mediu al locuințelor în ian 2019/lire sterline Evoluție comparative cu dec 2018
North East 125.233 -3,3%
YorkShire și Humber 160.420 -1,0%
North West 160.811 -1,3%

Cum să achiziționezi o casă în Anglia din străinătate

Dacă ai decis să cumperi o casă în Anglia, dar te afli încă în România, poate cel mai simplu ar fi să apelezi la o agenție imobiliară și la un broker de credite, în cazul în care vrei să obții un credit.

Iar asta presupune să faci transferuri internaționale de bani pentru a plăti comisioanele necesare pre-achiziției. În general, procesul de achiziție al unei case în Anglia presupune plata a diverse taxe și comisioane, așa că e bine să te gândești și la o soluție în ceea ce privește transferul de bani, în cazul în care nu ai banii în lire sterline.

TransferWise - o alternativă transparentă și ieftină pentru transferurile internaționale de bani

Cea mai la îndemnă soluție ți s-ar putea părea banca al cărui client ești. Numai că nu ar putea fi și cea mai ieftină. Mai ales că, în cazul cumpărării unei locuințe, sumele transferate sunt mari, iar comisioanele cresc în consecință. În plus, dacă transferul tău presupune și conversia valutară, atunci poți să începi să cauți o altă variantă. Prețul pe care îl plătești pentru conversia valutară înseamnă rata medie de schimb plus marja de profit. Iar asta înseamnă costuri mai mari pentru tine. De ce să le plătești dacă ai și alte variante?

Iar una dintre ele este TransferWise, un serviciu modern și rapid de transferuri internaționale de bani mai ieftin de până la 8 ori decât cu o bancă.

Unul dintre avantajele acestei platforme este că face conversia valutară la rata medie de schimb, adică la cel mai avantajos curs pentru tine în momentul transferului.

Un altul este că taxa aferentă transferului este afișată transparent înainte de inițierea acestuia, astfel că nu vei avea surprize odată ce a fost finalizat.

În plus, dacă achiziționarea unei locuințe în Anglia peste un pas premergător stabilirii în acestă țară, Transferwise îți va fi în continuare de ajutor pentru că poți trimite bani în România cu costuri mici.

Totodată, prin intermediul contului TransferWise fără frontinere îți poți ține banii în peste 40 de monede pe care să le convertești la rata medie de schimb. Asta înseamnă și economie de bani, dar și de timp.

Cum să obții un credit imobiliar în Anglia ⁴

Teoretic, expații pot aplica pentru obținerea unui credit ipotecar în Anglia. Practic însă, procesul este destul de dificil în condițiile în care majoritatea băncilor apreciază acest tip de împrumuturi ca având un risc mai mare.

Tocmai de aceea, când cauți case de vânzare în Anglia, poate cel mai bine ar fi să apelezi la un broker specializat în credite acordate expaților.

Dar până ajungi la un broker, în cazul în care vrei să apelezi la unul, iată câteva aspecte generale de care trebuie să ții cont dacă vrei să cumperi o casă în Anglia, cu credit ipotecar.

În primul rând, dobânda la un credit pentru o casă în care vrei să locuiești posibil să fie mai mică decât în cazul în care vrei un credit pentru o locuință pe care vrei să o închiriezi: 3-3,5% versus sub 2%.

În general, cu cât avansul este mai mare, cu atât dobânda poate fi mai mică. Cei peste 50 de creditori din Anglia la care poți aplica pentru obținerea unui credit ipotecar acordă, în general, împrumuturi pentru o perioadă de 25, 30 sau chiar 35 de ani.

Costurile pentru obținerea unui credit ipotecar pot ajunge până la 2.000 de lire sterline. Ține cont de faptul că cea mai mare dintre ele este taxa de timbru, care reprezintă între 2 și 12% din prețul de achiziție și care trebuie plătită în 14 zile de la finalizarea achiziției. ⁴

Totodată, poți începe să îți strângi actele necesare: ⁴

  • bilanțul plăților din ultimele trei luni;
  • dovada statutului de rezident (dacă este cazul);
  • formularul P60 (rezumat anual privind impozitele) de la angajatorul tău.;
  • extrase de cont din ultimele 3-6 luni;
  • dovada oricăror venituri (pensie, asigurări)
  • declarațiile fiscale (ultimii 2 ani);
  • facturile la utilități;
  • pașaport sau act de identitate;

Cumpărarea unei case în Anglia poate fi o opțiune dacă vrei să te stabilești acolo și să nu mai plătești chirie sau o vezi, pur și simplu ca pe o investiție. E adevărat că în contextul generat de Brexit, la care se adaugă și dificultatea de a obține un credit ipotecar în Anglia, se poate ca decizia să fie greu de luat.

Cu toate acestea, dacă ai decis că deținerea unei proprietăți în Anglia este o opțiune bună pentru tine, analizează și variantele pe care le ai pentru a pune bani în mișcare peste granițe. Asta ca să o poți alege pe cea mai ieftină.

Surse folosite în articol:

  1. Date privind numărul românilor în Anglia
  2. Date privind turismul în Anglia
  3. Evoluția prețurilor imobiliarelor din Anglia
  4. Expatica.com informații despre creditele ipotecare în Anglia

Surse verificate pânâ la data de 27 Mai 2019


Această publicație este oferită doar în scopuri generale de informare și nu este destinată să acopere toate aspectele subiectului căruia i se adresează. Nu este destinată să ofere sfaturi pe care să te bazezi. Trebuie să obții sfatul unui profesionalist sau specialist înainte de a lua sau evita orice acțiune în legătură cu conținutul acestei publicații. Informația prezentă în această publicație nu oferă sfaturi legale, financiare sau de orice altă natură profesională din partea TransferWise Limited sau a afiliaților săi. Rezultatele anterioare nu garantează nimic similar. Noi nu oferim niciun demers sau garanție, fie ea explicită sau implicită, că acest conținut este exact, complet sau actualizat.

TransferWise este noul mod inteligent de a trimite bani în străinătate.

Află mai multe

Sfaturi, știri, și actualizări pentru locația ta