Wszystko, co musisz wiedzieć na temat wynajmu w Meksyku

Zespół odpowiedzialny za artykuły w TransferWise
04.10.18
8 minut na przeczytanie

Klimat, plaże i kultura przyciągały obcokrajowców do Meksyku przez długi czas. To popularne miejsce na wakacje, ale również na dłuższy pobyt dla emerytów, studentów i zainteresowanych pracą w szybko rozwijających się miastach w Meksyku.

Jeśli zdecydujesz się na przeprowadzkę, priorytetem powinno być znalezienie mieszkania. Dobre wieści są takie, że wynajmowanie mieszkania w Meksyku jest dość powszechne, więc znajdziesz wiele ofert wynajmu w większości odwiedzanych miejsc.

W stolicy Meksyku znajduje się ogromna ilość międzynarodowych firm. Amerykańscy giganci jak Citigroup, Walmart, Apple i GE mają tu swoje siedziby i przyciągają zagranicznych pracowników, przyczyniając się tym samym do zróżnicowania kulturowego. W mieście Meksyku przeciętna cena jednopokojowego mieszkania w centrum wynosi $463, a poza centrum - $300. Oczywiście sama cena będzie zależeć od osiedla, które wybierzesz oraz dostępu do komunikacji miejskiej.

Inaczej sprawa ma się w drugim największym mieście Meksyku - Ecatepec - gdzie jednopokojowe mieszkanie kosztuje około 160$/miesiąc. Ceny wynajmów są tutaj przeciętnie o 70% niższe niż w stolicy.

W Tijuanie - "bramie Meksyku" - jednopokojowe mieszkanie może Cię kosztować około 250$ w centrum i około 170$ na peryferiach. Tak jak ma to miejsce w większości przypadków - im dalej od centrum, tym tańsze mieszkania.

Przed podjęciem jakichś zobowiązań, warto zapoznać się z miejscowymi kaprysami na rynku wynajmu nieruchomości. Jeśli planujesz przenieść się do Meksyku za pracą lub w celu podjęcia studiów, zapoznaj się z tym przewodnikiem po wynajmie mieszkań w Meksyku.

Jak wygląda proces wynajmu w Meksyku?

Wynajmowanie mieszkania w Meksyku jest stosunkowo proste i z pewnością poradzisz sobie z uzgodnieniem szczegółów ze swoim agentem lub bezpośrednio z właścicielem mieszkania. Oferty znajdziesz online, za pośrednictwem agenta lub po prostu wypatrując szyldów "wynajmę".

Jeśli wynajmujesz mieszkanie w większym mieście lub za pośrednictwem agenta, możesz potrzebować listu polecającego lub sprawdzenia zdolności kredytowej. Nie jest to jednak podyktowane przez prawo.

Ponadto w niektórych miastach, a szczególnie w stolicy, niektórzy właściciele mogą poprosić, aby umowa najmu była poświadczona przez poręczyciela - hiszp. fiador. Może być to dodatkowo trudne dla emigranta, gdyż poręczyciel musi mieszkać w tym samym mieście i posiadać nieruchomość nieobciążoną hipoteką. W takim wypadku możesz porozmawiać z pracodawcą, aby wystąpił w charakterze poręczyciela lub uzgodnić z właścicielem wyższą kaucję, aby uniknąć szukania fiadora.

Agenci nieruchomości i brokerzy

Oferty najmu mogą pochodzić od agentów pośredniczących lub bezpośrednio od właścicieli. Zawsze możesz zadzwonić do pośrednika handlu nieruchomościami i zapytać o dostępne mieszkania w swojej okolicy. Jeśli wybierzesz się na spacer po okolicy i znajdziesz szyldy "wynajmę", możesz zadzwonić do właściciela, a pokaże Ci on mieszkanie osobiście.

Większość agentów zajmuje się konkretnym obszarem i znają się z właścicielami mieszkań prywatnie. Mogą Ci doradzić, które osiedle najlepiej wybrać (a których lepiej unikać).

Jeśli zatrudnisz agenta, z pewnością pobierze on swoją prowizję. Zwykle jest to równowartość miesięcznego kosztu wynajmu, ale warto upewnić się co do tego, zanim zgodzisz się na cokolwiek. Od czasu do czasu agenci mogą pobierać bieżące opłaty za zarządzenie Twoim wynajmem, które ostatecznie mogą okazać się kosztowne.

Aby sprawdzić kwalifikacje danego agenta, możesz zweryfikować go na stronie Narodowe Stowarzyszenie Pośredników Nieruchomości. Ta organizacja narodowa jest podzielona na konkretne regiony, które pokrywają dane szerokości geograficzne i chociaż nie wszyscy pośrednicy są członkami tej organizacji, jest to dobry punkt odniesienia do sprawdzenia jakości i doświadczenia danych agentów.

Czy mieszkania są umeblowane, czy nie?

W Meksyku znajdziesz zarówno umeblowane, jak i nieumeblowane mieszkania. Nieumeblowana opcja jest tańsza, ale warto zweryfikować z właścicielem lub agentem, w jakim stanie będzie mieszkanie. Wiele nieumeblowanych mieszkań jest całkowicie pustych, bez kuchenki, lodówki, szyb czy pokryć podłogowych. O ile może to pomóc zaoszczędzić pieniądze na wynajmie, kupienie wyposażenia, aby urządzić mieszkanie nie będzie tanie.

Znajdziesz również umeblowane mieszkania, których wyposażenie waha się od bardzo podstawowego umeblowania do pełnego pakietu, który zawiera wszystko, co potrzebujesz do natychmiastowego wprowadzenia się.

Co trzeba wiedzieć o wynajmie w Meksyku?

Rynek wynajmu nieruchomości w Meksyku może nie przypominać tego w rodzimym kraju. Unikaj przykrych niespodzianek i zbadaj rynek przed podjęciem jakichkolwiek kroków.

Prawa najemców

Jako najemca w Meksyku masz prawa, które są chronione. Niemniej jednak każdy stan w Meksyku ma swój własny zestaw prawa cywilnego, więc warto zapoznać się z różnicami charakterystycznymi dla stanu, gdzie będziesz wynajmował(a) mieszkanie.

Generalnie umowa najmu nie może zostać rozwiązana przez którąś ze stron bez wcześniejszego wypowiedzenia. Okres wypowiedzenia zależy jednak od typu umowy i warunków, na które się zgodziłeś(-aś). W niektórych umowa otwartych okres wypowiedzenia może wynosić nawet 15 dni, więc warto upewnić się, jak ten okres został sformułowany w Twojej umowie.

Jeśli masz umowę na czas określony, a właściciel nie zapyta o podpisanie nowej kopii po upływie ważności poprzedniej, zakłada się, że kontrakt jest automatycznie odnawiany na tych samych warunkach.

Ogólne warunki wynajmu nieruchomości

Zanim zdecydujesz się na mieszkanie w Meksyku, warto upewnić się, w którym ze stanów będzie się znajdować.

Zazwyczaj umowy najmu wymagają, aby najemca zajmował się drobnymi naprawami na własną rękę, ale właściciel nie powinien Cię obciążać za uszkodzenia wynikające z codziennego użytkowania przedmiotów. Warto jednak sprawdzić, w jaki sposób zostało to wyrażone w umowie, gdyż niektórzy właściciele nie mają skrupułów i zamiast napisać, że mieszkanie powinno być zwrócone w stanie, w jakim zostało oddane, oczekują, że mieszkanie zostanie zwrócone w "idealnym" stanie.

Umowy i kaucje

Dokładne warunki umowy mogą różnić się z zależności od tego, co uzgodnią obie strony. Umowy mogą być zawarte na czas określony lub nieokreślony. Okres wypowiedzenia - jeśli nie został sprecyzowany w umowie, zwykle wynosi jeden miesiąc.

Kaucja jest zwykle równowartością czynszu za jeden miesiąc i jest wpłacana przy okazji pierwszej zapłaty. Kaucję najlepiej wpłacić za pomocą przelewu bankowego zamiast gotówki do ręki. Jeśli przelewasz pieniądze międzynarodowo w różnych walutach, warto zapoznać się z ofertą firmy TransferWise, aby uniknąć zaniżonego kursu wymiany walut. Więcej na ten temat w późniejszym akapicie.

Media i rachunki, za które odpowiedzialni są najemcy

Zanim dopełnisz formalności, upewnij się, że warunki wynajmu są jasno określone. W większości przypadków rachunki za telefon, prąd, gaz i wodę będą pokrywane przez najemcę, ale właściciel może dać jakiś zarys, ile to może kosztować.

Gaz w mieszkaniach zwykle nie jest bieżący i jest dostarczany w butlach; na miejscu może się również okazać, że nie ma połączenia telefonicznego. Niektórzy właściciele obawiają się, że najemca opuści mieszkanie z dużym rachunkiem telefonicznym do zapłaty, więc jeśli mieszkanie jest wyposażone w telefon, możesz być poproszony o pozostawienie kaucji, aby pokryć ostatni rachunek telefoniczny.

Jeśli masz ogródek, z pewnością będziesz odpowiedzialny za troszczenie się o niego, a jeśli mieszkasz w bloku - możliwe, że będziesz musiał płacić opłatę komunalną. Najemcy są zwykle odpowiedzialni za drobne naprawy i utrzymywanie mieszkania w dobrym stanie.

Czy ceny wynajmu podlegają negocjacji?

Ostateczne warunki wynajmu będą ustalone podczas rozmowy z agentem lub właścicielem, więc możliwe jest negocjowanie czynszu. W żadnym stopniu nie jest to postrzegane jako niegrzeczne. Warto jednak postarać się, aby zostawić pierwsze dobre wrażenie na właścicielu. Jeśli zaprezentujesz się jako odpowiedzialna osoba, masz szansę na sukces w negocjacjach.

Jeżeli w umowie nie określono inaczej, możliwe, że czynsz będzie rósł co roku proporcjonalnie do inflacji. Możesz uzgodnić to z właścicielem podczas odnawiania umowy.

Czy można wynająć mieszkanie bez pracy?

Nie ma podstawy prawnej, która miałaby uniemożliwiać wynajęcie mieszkania bez zatrudnienia. Niemniej jednak właściciele z pewnością będą chcieli się upewnić, że będziesz miał środki do opłacenia czynszu podczas okresu wynajmu. W niektórych przypadkach mogą poprosić o okazanie odcinka wypłaty, aby móc zweryfikować Twoje wynagrodzenie. Jeśli więc w momencie wynajmu nie jesteś zatrudniony, możesz być poproszony o okazanie dodatkowego dowodu przed podpisaniem umowy.

Dokumenty i wymagania do wynajmu

W zależności od właściciela lub agenta nieruchomości możesz być poproszony o różne dokumenty w celu sfinalizowania umowy wynajmu. Nie ma tutaj jakiejś żelaznej reguły. Ogólnie będziesz musiał potwierdzić, że uregulowałeś kwestię pobytu w Meksyku, a Twoje przychody będą mogły pokryć koszty wynajmu.

Zdolność do regularnego płacenia czynszu możesz potwierdzić poprzez okazanie odcinka wypłaty, wyciągu oszczędności, listu poręczającego Twojego pracodawcy lub poprosić pracodawcę o poręczenie podczas podpisywania umowy.

Jakiego typu umowy najmu możesz spotkać?

Rynek wynajmu w Meksyku nie jest uregulowany, więc nie ma jakiejś standardowej umowy najmu. Z drugiej jednak strony kodeks cywilny określa prawa i obowiązki zarówno właściciela, jak i najemcy. Właściciele mogą po prostu pobrać wzór umowy najmu online i wykorzystać podczas sporządzania dokumentu. Agenci przeważnie mają swoje egzemplarze, które wykorzystują podczas podpisywania wszystkich umów, które przedstawiają.

Aby chronić swoje sprawy, upewnij się, że umowa najmu zawiera przynajmniej:

  • imiona, nazwiska i podpisy wszystkich zainteresowanych stron, wliczając w to podpis poręczyciela, jeśli jest wymagany
  • adres i opis wynajmowanej nieruchomości
  • zasady użytkowania nieruchomości
  • inne uzgodnione warunki użytkowania jak np. warunki zerwania umowy lub podnajmu

Przed podpisaniem umowy, powinieneś również sprawdzić dane właściciela. Tylko właściciel nieruchomości (lub pełnomocnik działający w jego imieniu) może wynająć mieszkanie. Należy poprosić o dowód tożsamości oraz dowód własności mieszkania. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości związane z umową, skonsultuj się z radcą prawnym. Dokładne zbadanie sprawy przed podpisaniem umowy jest o wiele mniej kłopotliwe niż późniejsze naprawianie szkód.

Ponieważ umowa będzie spersonalizowana, upewnij się, że zawiera wszystkie niezbędne dla Ciebie kwestie. Na przykład, jeśli musisz niespodziewanie wyjeżdżać służbowo, upewnij się, że umowa zawiera warunki wypowiedzenia. Nawet jeśli podpisujesz angielską wersję umowy, sprawdź, czy zawarta jest wersja hiszpańska i poproś kogoś, aby Ci ją przetłumaczył.

Miesięczne wynajmy mogą być zorganizowane za pomocą specjalistycznych agencji nieruchomości, ale wiążą się z dodatkowymi kosztami.

Czy można opłacać rachunki z zagranicy?

Wielu emigrantów często odwiedza rodzinne strony, więc może się zdarzyć, że będziesz musiał opłacić rachunki, ale nie będzie Cię wtedy w kraju. Może się również zdarzyć, że zostaniesz poproszony, aby wpłacić kaucję lub zaliczkę za mieszkanie, zanim otworzysz miejscowe konto bankowe lub przeprowadzisz się do Meksyku. Jeśli przelewasz pieniądze międzynarodowo, najprawdopodobniej nie otrzymasz najlepszej oferty w swoim banku.

Banki ukrywają swoją prowizję w zaniżonym kursie wymiany walut. Specjalistyczny serwis, jakim jest TransferWise pomaga Ci przelewać pieniądze po uśrednionym kursie wymiany, który możesz znaleźć na Google. Co więcej, opłaty są przedstawione w jasny sposób. Dzięki temu otrzymujesz uczciwą, tańszą i prawdopodobnie szybszą opcję przelewu.

Które strony internetowe są najlepsze, aby znaleźć mieszkanie?

Najlepszym miejscem na rozpoczęcie poszukiwań mieszkania w Meksyku jest internet. Większość pośredników jest odpowiedzialnych tylko za jeden, konkretny region, więc możliwe, że będziesz musiał skontaktować się z lokalnymi specjalistami, jeśli poszukujesz mieszkania w mniejszym mieście. Poniżej znajdziesz strony internetowe warte uwagi:

  • Point 2 Homes - zawiera oferty z całego kraju i około 1 500 mieszkań do wyboru
  • Century 21 - zawiera oferty z większości regionów Meksyku i wszystkie typy mieszkań do wyboru
  • Rojkind Inmobiliaria - zawiera oferty głównie ze stolicy Meksyku

Jeśli chcesz znaleźć mieszkanie ze współlokatorem, najlepiej popytać w pracy lub wśród znajomych. Możesz również spróbować na poniższych stronach:

  • Airbnb. Wielu właścicieli zamieszcza tutaj wolne pokoje i być może zgodzą się na współlokatora na dłuższy okres.
  • Craigslist jest dobra na początek, ale bądź ostrożny.
  • Facebook oferuje wiele ofert wynajmu pokoju porozrzucanych w dziesiątkach różnych grup specyficznych dla danego miejsca. Aby znaleźć współlokatora, wyszukuj na podstawie miejsca, do którego chcesz się przenieść. Grupy takie jak Foreigners in Mexico City mogą być dobrym miejscem do rozpoczęcia poszukiwań.

Jaką mamy pewność, że nie zostaniemy oszukani?

Tak jak i wszędzie, tak też w Meksyku możesz napotkać problemy podczas szukania mieszkania.

Najważniejsze to sprawdzić jak brzmi umowa najmu w oryginale hiszpańskim. Nawet jeśli otrzymasz angielską kopię umowy, to w razie jakiegoś sporu z właścicielem, kopia hiszpańska będzie tą znaczącą.

Ogólnie warto się postarać, aby żyć z właścicielem w dobrych stosunkach. Powodem jest nic innego jak fakt, że dysponuje on wpłaconą kaucją. Kiedy będziesz opuszczał mieszkanie, musisz uzgodnić z właścicielem, jaka kwota z kaucji (jeśli w ogóle jakaś) zostanie zatrzymana. Z racji, że jesteś odpowiedzialny za dobre utrzymanie nieruchomości podczas pobytu, warto zapisywać wszystkie prace, które musiałeś wykonać lub opłacić. Jeśli właściciel zdecyduje zatrzymać część lub całość Twojej kaucji po upływie okresu najmu, możesz przedstawić zapis wykonanych prac jako dowód, że również zainwestowałeś w mieszkanie.

Powodzenia i ciesz się swoim nowym życiem w Meksyku!

TransferWise to nowoczesna i nowa metoda wysyłania pieniędzy za granicę.

Dowiedz się więcej

Porady oraz nowości dla Twojej lokalizacji