Comprare casa in Grecia: tutto quello che devi sapere

Fabio Beccari
06.09.19
7 minuti di lettura

Se fossi in cerca di una terra benedetta dagli Dei, si mormora la Grecia ne avesse ed abbia un sacco. Un incredibile paesaggio mediterraneo unito alla propria ricca storia e cultura fanno della Grecia una destinazione ambita da molti turisti, esploratori ed expat.

Che tu decida infine di goderti la vita ad Atene, Salonicco, Patrasso, o in qualunque altra splendida località ellenica, avrai probabilmente considerato l'idea di comprare casa nella penisola greca. La proprietà immobiliare è peraltro straordinariamente comune in loco - circa l'80% dei residenti è proprietario della propria dimora, grazie ad una forte tradizione familiare e di proprietà ereditate e tramandate. Nonostante l'ampio numero di case già occupate, non sarà comunque difficile trovare il tuo piccolo angolo di paradiso personale.

Se fossi pronto a buttarti nell'impresa, questa guida ti aiuterà a scoprire tutto quello che devi sapere per comprare casa o proprietà terriere in Grecia.

Com'è il mercato immobiliare in Grecia?

Non è un segreto che l'economia greca abbia vissuto tempi migliori-- dopo una crisi epocale nel 2009, la nazione ha faticato per ritrovare una propria stabilità economica. Ciò detto, si sono iniziati ultimamente a vedere tempi migliori; le stime di crescita per il 2017 si collocavano al 2.7%, e per il 2018 al 3.1%.

Il mercato immobiliare sta però faticando a riprendere trazione. I prezzi degli immobili locali sono ora praticamente dimezzati rispetto all'apice del prezzo medio di mercato nel 2008, anche se il trend al ribasso pare finalmente essersi fermato. Secondo la banca nazionale greca, il calo dei prezzi pari allo 0.46% è però pari ad un aumento dello 0.03% quando si tiene conto dell'inflazione del periodo. Il numero di transazioni dovute all'acquisto od alla vendita di proprietà immobiliari è però crollato del 72% rispetto al 2008.

In generale, è ora chiaro il settore immobiliare sia in miglioramento, ma l'aumento dei prezzi previsto è solo dello 0.6% annuale. Il fascino della proprietà immobiliare a basso costo è certamente forte, ma è importante notare come con lo stato corrente dell'economia greca investire nel settore immobiliare comporta grandi rischi.

Se però la penisola greca ti avesse ormai irrimediabilmente sedotto, è un momento fantastico per la compravendita di immobili praticamente al minimo storico.

Uno straniero può acquistare immobili in Grecia?

Sì, ed è come al solito più facile per alcuni e più difficile per altri. Un cittadino UE non incorrerà praticamente in alcuna restrizione nell'acquistare immobili nelle isole e sulla penisola greca, mentre un cittadino extra-UE dovrà dimostrare la propria connessione o relazione con la nazione, e l'intenzione di usare la proprietà. Quest'applicazione coinvolge praticamente il presentare documentazione generale ed a conferma dell'intenzione d'uso, e deve essere effettuata presso il ministro della difesa nazionale.

Quanto costa e qual è il range di prezzi per una casa in Grecia?

Il costo degli immobili in Grecia dipende chiaramente dal tipo di proprietà e dal luogo dove desideri comprarne uno. Questa tabella può aiutarti a fare mente locale sulle diverse fasce di prezzo a seconda dell'area considerata.

LuogoTipo di ImmobileCosto
MykonosCasa vista mare con piscina, 4 camere da letto 4 bagni750.000€
SaloniccoAppartamento, 2 camere da letto 2 bagni200.000€
SaloniccoCasa, 3 camere da letto 2 bagni250.000€
AteneAppartamento, 2 camere da letto 1 bagno250.000€
AteneCasa, 4 camere da letto 4 bagni1.000.000€
CorfùCasa, 5 camere da letto 4 bagni700.000€
CorfùAppartamento, 3 camere da letto 1 bagno95.000€

Come posso cercare immobili in Grecia?

Agenzie ed agenti immobiliari

A causa della natura della ricerca, dove puoi potenzialmente passare da un'isola all'altra in cerca di casa, molti decidono di cercar casa con l'aiuto di un agente immobiliare. Molti ne scelgono uno direttamente dalla propria nazione, il quale poi generalmente lavorerà cooperando con un agente locale in Grecia.

Gli agenti immobiliari locali sono così capillari infatti, che molti ti aiuteranno con ogni aspetto della vendita: consulenza legale, assicurazione, arredamento, collaboratori od impresari, e qualunque passaggio successivo alla vendita stessa. È possibile anche trovare un agente che si possa occupare di eventuali lavori di costruzione o ristrutturazione in tua vece, inclusa la supervisione dei lavori.

Tutto sommato, se hai bisogno di aiuto per il tuo acquisto e per fare fronte al trasloco, un agente immobiliare è una soluzione eccellente.

Evita le truffe

Come in ogni parte del mondo, anche in Grecia cercando proprietà immobiliare dovrai stare alla larga da eventuali truffe e truffatori. Le truffe cambiano costantemente, ma questi piccoli accorgimenti possono rivelarsi fondamentali per evitare di farsi buggerare:

  • Non inviare mai denaro (deposito cauzionale o meno che sia) prima di aver incontrato il venditore, visto la proprietà o avere un paio di chiavi funzionante in mano.
  • Richiedi un'ispezione aggiornata e recente dell'immobile o della proprietà. È compito del venditore fornirtela.
  • Visita la proprietà poi con il tuo agente immobiliare, con il relativo documento d'ispezione alla mano.
  • Assicurati il venditore abbia il diritto legale di vendere la proprietà, ossia che sia il proprietario effettivo.
  • Ricontrolla i tuoi diritti sulla proprietà-- nel caso in cui il governo greco la definisse Alpha (casa di valore storico) potresti non avere quasi nessuna possibilità di apportarvi modifiche o cambiamenti.

Siti internet per trovare casa in Grecia

Se volessi evitare di saldare una commissione all'agente immobiliare, puoi iniziare a dare un'occhiata agli annunci online. Alcuni siti ben noti per iniziare la tua ricerca sono i seguenti:

Come posso capire se l'immobile è quello giusto?

Tipi di immobile

Villa in Grecia. Chi direbbe di no? È bene però tenere presente che non sempre l'opzione più allettante è quella più adatta alle tue necessità o gestibile per le tue finanze sul lungo periodo.

Un appartamento può avere viste mozzafiato sull'oceano ed accesso alla spiaggia, ed è significativamente più facile ed economico da mantenere.

Ciò detto, non c'è un tipo di abitazione che tu non possa trovare in Grecia- case moderne, ville storiche, case in città e lotti di terra sono disponibili per tutti, a seconda delle tue necessità.

Condizioni dell'immobile

Realisticamente, devi prestare molta attenzione quando compri un immobile in Grecia. Molti immobili o molte proprietà sono infatti patrimonio storico e necessitano pertanto una manutenzione impegnativa, che a causa delle condizioni economiche nazionali è stata purtroppo tralasciata almeno in parte.

Quindi, è davvero consigliabile di portare il tuo ispettore per una perizia di parte nella casa o proprietà, in modo da avere un'idea concreta dei possibili problemi o della manutenzione che si renderà necessaria. Trovare abitazioni ben tenute e rinnovate fra le isole greche non è difficile, ma devi essere sul pezzo durante la ricerca.

Come posso comprare proprietà da straniero?

Non importa la nazionalità, acquistare proprietà od immobili in Grecia resta un processo relativamente semplice. Questi sono i passaggi base cui ti troverai a far fronte.

  1. Decidi dove comprare. Certo, le ricerche online possono darti una buona idea sulla proprietà in sé; ma devi recarti sul posto per capire se la proprietà che hai trovato è quella giusta. È pertanto consigliata una piccola vacanza o rapida fuga verso la Grecia per dare un'occhiata ai posti in cui vorresti comprare la tua proprietà, se possibile.
  2. Rivolgiti ad un agente immobiliare. Se preferisci fare da solo, inizia a cercare online
  3. Scegli la proprietà o l'immobile, e fai un'offerta. Dopo aver fatto le tue ricerche ed aver capito cosa fa al caso tuo, fai una proposta al venditore. Una volta accettata...
  4. Trova un avvocato. In Grecia, è obbligatorio rivolgersi ad un avvocato se la tua casa costa più di 12000€ in aree rurali o 30000€ in aree urbane. È difficile il tuo affare si concluda ad importi minori, ed è bene dunque tenere presente questa necessità.
  5. Trova un notaio. Il notaio è il fulcro del buon esito di una compravendita immobiliare in Grecia; assicurati tutti i documenti e le scartoffie siano in ordine, per rendere questo processo un gioco da ragazzi.
  6. Paga le tasse dovute. L'acquirente deve pagare un'imposta sull'acquisto di immobili in Grecia, pari al 3% dal 2014. Attenzione però- non potrai farlo senza avere un AFM, ossia l'equivalente greco del codice fiscale. Dovrai compilare i moduli M1 ed M7 per averne uno.
  7. Goditi la tua nuova casa!

Come funzionano cauzioni, acconti, mutui e prestiti bancari?

Scegliere una banca

Se hai bisogno di un mutuo od un prestito, la cosa purtroppo potrebbe complicarsi; le banche nazionali hanno praticamente smesso di fornire mutui o prestiti immobiliari, a causa dei “cattivi” mutui ed accordi che si sono visti sbolognare durante la crisi finanziaria.

Tecnicamente potrebbe essere possibile per uno straniero ottenere un mutuo in Grecia, ma ti risulterà molto più semplice relazionarti con la tua corrente banca locale per aprirne uno. Se vuoi tentare la fortuna con una banca greca però, è meglio per te provarci con la filiale locale del tuo istituto bancario. Scopri come aprire un conto bancario in Grecia per aumentare le tue chance.

Depositi e caparre

Generalmente, la caparra o l'acconto è pari al 10% del valore totale dell'immobile o della proprietà. Con il conto multi-valuta di TransferWise o con i servizi di rimessa internazionale di TransferWise potrai inviare denaro al tasso medio di mercato, risparmiando sulle commissioni per trasferimenti internazionali.

A quali imposte e commissioni varie dovrò fare fronte?

Per definire il tuo budget totale, è bene tenere presente tutte le commissioni e tasse cui dovrai far fronte. Queste possono variare sovente a seconda della tua ricerca, ma di solito gli standard si mantengono su questi livelli:

*Commissioni per agenzia od agente immobiliare: 1,5-2,5%

  • Commissioni notarili: 0,65-1% + 23% IVA
  • Commissioni dell'avvocato: 0,40-1% + 23% IVA
  • Commissioni per l'inserimento nei registri pubblici: 0,5 + 23% IVA
  • Tasso di cambio: Possono variare da banca a banca, a seconda del tasso medio di mercato. Se la tua banca non ti offrisse il miglior tasso disponibile, usare TransferWise può risolvere il problema.

Con tutto questo, nulla potrà più fermarti nel godere del tuo nuovo immobile! Buona fortuna nella ricerca in Grecia!


Questa pubblicazione è unicamente fornita a scopo illustrativo e non intesa a ricoprire ogni aspetto dell'argomento trattato. Non è da considerarsi come fonte di consigli su cui fare affidamento. Chiedi consiglio a un professionista o specialista prima di effettuare, o meno, scelte sulla scorta del contenuto di questa pubblicazione. Le informazioni qui fornite non costituiscono consulenza legale, fiscale o suggerimento professionale alcuno da parte di TransferWise o affiliati. I risultati ottenuti in precedenza non garantiscono un esito simile. Non rilasciamo espressamente o implicitamente alcuna garanzia o dichiarazione circa la accuratezza, completezza o affidabilità del contenuto di questa pubblicazione.

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