Comprare casa a Londra: tutto ciò che devi sapere

Fabio Beccari
30.08.19
6 minuti di lettura

Comprare casa a Londra è un sogno che accomuna molti. Se da una parte rappresenta una possibilità per migliaia di italiani che si trasferiscono nella metropoli britannica per lavoro, d'altra parte costituisce una valida opportunità di investimento. Non è un segreto infatti che il mercato immobiliare inglese sia uno dei più sicuri e proficui.

Ecco di cosa parleremo in questo articolo:

Dove comprare casa a Londra

Londra è tra le città più grandi d'Europa, suddivisa in 9 zone, ogni zona suddivisa ulteriormente in diversi quartieri. Inoltre vi è una aggiuntiva ripartizione in 33 boroughs, suddivisioni amministrative ognuna con il proprio sindaco e consiglio⁶.

Dove comprare casa a Londra dunque? Le zone centrali 1 e 2 sono le più care sia per quanto riguarda il prezzo medio degli immobili, sia per il costo della vita. Anche a Canary Wharf, zona residenziale per eccellenza nell'East London, è difficile trovare una casa sotto i 200.000 £, seppur non impossibile. Ovviamente i prezzi dipendono anche dal tipo di proprietà che cerchi: è naturale che comprare casa a Londra con giardino costerà di più che acquistare un appartamento. Allontanandosi verso la zona 3 i prezzi diventano più accessibili. Alcuni quartieri sono andati incontro negli ultimi anni ad un’azione di riqualifica⁷, lasciandosi alle spalle la loro cattiva reputazione. Tra questi ci sono

  • Tooting
  • Brixton
  • Clapham
  • Shepherd's Bush
  • Dalton
  • Peckham
  • Hampstead
  • Finchley

La scelta deve dipendere essenzialmente dalla sede del proprio lavoro, valutando le connessioni ed i mezzi a disposizione. Spostarsi nella metropoli è notoriamente costoso, soprattutto nelle zone centrali. In questo caso conviene utilizzare una Oyster Card o una Travel Card che ti permettono di usufruire del daily o weekly cap, un massimo giornaliero, settimanale o anche mensile che una volta raggiunto ti permette di viaggiare gratuitamente. Puoi anche utilizzare la carta di debito TransferWise usufruendo degli stessi vantaggi delle smart card citate ma senza il pagamento dell'emissione delle stesse.

Converti i tuoi euro in sterline con TransferWise

A meno che tu non richieda un mutuo in Inghilterra, per comprare casa a Londra dovrai convertire i tuoi euro in sterline. Tipicamente questo processo si rivela dispendioso sia per il maggiore valore della sterlina rispetto all'euro, sia per le commissioni ed i tassi applicati dalle banche. Utilizzare un servizio come quello offerto da TransferWise potrebbe aiutarti a risparmiare in quanto viene applicato solo il tasso di cambio reale che puoi trovare facilmente su Google. Non vengono applicate commissioni nascoste, tutti i costi vengono chiaramente indicati in precedenza.

TransferWise, oltre al conto multivaluta con un numero di conto britannico e un sort code, ti offre gratuitamente una carta di debito che puoi utilizzare per spostarti con i mezzi sfruttando il daily o weekly cap.

Comprare casa a Londra come funziona

Come anticipato, il settore immobiliare inglese è sensibilmente diverso da quello italiano e vi sono diversi aspetti da tenere in considerazione. Tutti gli expats possono acquistare casa nel Regno Unito o richiedere un mutuo, tuttavia ci sono maggiori restrizioni per chi risiede da meno di due anni nel paese o per chi non ha un lavoro¹. Ma allora comprare casa a Londra come funziona? Prima di tutto dobbiamo fare una distinzione tra i diversi tipi di proprietà che puoi acquistare (o vendere)²

  1. leasehold è l'acquisto di una casa per un periodo di tempo definito che può essere di 5, 10, 20 o più anni. Attraverso il leasehold acquisti l'immobile, ma non il terreno sul quale sorge, il cui possesso rimane nelle mani del landlord. In questi casi si potrebbe dover pagare un piccolo affitto mensile (ground rent)

  2. freehold è l'acquisto assoluto della casa e del terreno, con questa formula diventi il proprietario dell'immobile e puoi disporne liberamente

  3. share of freehold ti permette di acquistare una parte o quota di una casa

La formula di acquisto in leasehold è quella più comune e conveniente sia nel caso tu voglia comprare casa a Londra sia per uso personale, sia come investimento immobiliare. Comparando i costi dell'acquisto di una casa per un periodo di tempo definito contro l'affitto che pagheresti nello stesso periodo, il margine di profitto (o risparmio che sia) risulta evidente.

Guida all'acquisto passo per passo

Il primo step da intraprendere se vuoi comprare una casa a Londra è stimare un budget. Quanto vuoi spendere per l'immobile? Nel tuo budget devono rientrare spese extra necessarie per portare a termine la transazione. Nel caso scegliessi di procedere con un'agenzia immobiliare (real estate agency) solicitor³, un legale che si occupa della negoziazione e gestisce la parte burocratica dell'acquisto, assicurandosi che tutto sia in regola.

Tenuto conto di questi elementi, puoi procedere con la ricerca che può avvenire attraverso le diverse piattaforme online dedicate, oppure con una delle tante agenzie immobiliari presenti a Londra, anche gestite da italiani. È sempre consigliabile non fermarsi alla prima casa ma tenere in considerazione diverse alternative e, se possibile, visitarle tutte personalmente. Una volta selezionato l'immobile che fa per te, prima ancora di procedere con la negoziazione potresti voler assumere un chartered surveyor⁴. Si tratta di un tecnico che ispeziona la casa offrendo una consulenza imparziale sulle sue condizioni e potenziali difetti.

Ottenuto il report completo delchartered surveyor, puoi procedere con la tua proposta d'acquisto, tradizionalmente più bassa rispetto al prezzo iniziale così da avere un margine di contrattazione. Se il proprietario accetta, l'agenzia immobiliare o il solicitor si occupa di tutta la documentazione. Nel momento dello scambio dei contratti l'acquisto diventa legalmente vincolante⁵.

Comprare casa a Londra quanto costa

Comprare casa a Londra quanto costa? È risaputo che i prezzi delle case a Londra sono decisamente alti, tuttavia il costo dipende dal tipo di proprietà che intendi acquistare e dalla zona. Il prezzo medio per metro quadro nelle zone principali si aggira intorno agli 12.000 £⁸, mentre allontanandosi dalla zona 3 in poi i costi scendono permettendo di trovare proprietà anche sotto ai 200.000 £.

Inoltre a tali costi bisogna aggiungere quelli destinati a coprire le spese per l'attività del solicitor e del chartered surveyor insieme alle tasse. A tal fine sarebbe consigliabile metter da parte tra i 2.000 £ e i 5.000 £⁹.

Comprare casa a Londra e Brexit

Altro fattore chiave che potrebbe influire sul mercato immobiliare inglese è la Brexit. L'uscita del Regno Unito dall'Unione Europea potrebbe incidere negativamente sugli investimenti facendo calare il potenziale guadagno. Tuttavia non vi è nulla di chiaro al momento in quanto aleggia un clima di generale incertezza sulla questione. Certo è che dal referendum i prezzi delle case sono diminuiti¹⁰ e molti esperti indicano questo momento come il migliore per acquistare un immobile. Se hai intenzione di vivere a Londra o comprare una seconda casa per le vacanze, il momento migliore per farlo è prima dell'effettiva Brexit.

Comprare casa a Londra e tasse

Comprare casa a Londra tasse: quali sono quelle da pagare? Come precedentemente menzionato al momento dell'acquisto di un immobile nella metropoli inglese parte del tuo budget andrà a coprire le spese annesse alle tasse. Essenzialmente le imposte da pagare sono tre:

  • stamp duty
  • land registry fee
  • council tax

La stamp duty è un'imposta di bollo o imposta di registro che si paga in Inghilterra, Galles e Irlanda del Nord e dipende dal valore della propriet๹.

Valore della proprietà Stamp Duty da pagare
Tra £0 e £125,000 Nessuna
Tra £125,001 e £250,000 2%
Da £250,001 a £925,000 5%
Da £250,001 a £925,000 10%
Più di £1.5m 12%

La land registry fee dipende dal valore della proprietà e dalla sua locazione, è una tassa pagata al governo inglese di cui spesso si occupa il solicitor o l'agenzia immobiliare. Serve a registrarti come proprietario dell'immobile. Può andare da un minimo di 40 £ fino a 910 £ tuttavia vi sono degli sgravi fiscali in casi particolari¹².

Infine la council tax è una tassa sulla proprietà immobiliare basata sul valore della casa e calcolata dal VOA (Valuation Office Agency). Questa imposta viene stabilita dall'autorità locale per cui può variare da zona a zona. Inoltre dipende dalla fascia di appartenenza della tua casa, ci sono infatti 8 fasce dalla A alla H che fanno sempre riferimento al valore della propriet๳.

In conclusione comprare casa a Londra per gli expats non è solo un sogno ma è possibile seguendo gli opportuni consigli per risparmiare. Inoltre utilizzando un servizio come quello offerto da TransferWise puoi inviare denaro all'estero o procedere al pagamento anche di somme ingenti in valuta diversa sfruttando le commissioni più basse e il tasso di cambio reale


Fonti:

  1. Acquisto casa in UK:
  2. Tipi di proprietà
  3. Solicitor:
  4. Chartered Surveyor
  5. Scambio dei contratti
  6. Quartieri di Londra
  7. Zone riqualificate
  8. Costi case a Londra
  9. Costi extra
  10. Prezzi delle case dopo Brexit:
  11. Stamp Duty
  12. Council Tax
  13. Land Registry Fee

Questa pubblicazione è unicamente fornita a scopo illustrativo e non intesa a ricoprire ogni aspetto dell'argomento trattato. Non è da considerarsi come fonte di consigli su cui fare affidamento. Chiedi consiglio a un professionista o specialista prima di effettuare, o meno, scelte sulla scorta del contenuto di questa pubblicazione. Le informazioni qui fornite non costituiscono consulenza legale, fiscale o suggerimento professionale alcuno da parte di TransferWise o affiliati. I risultati ottenuti in precedenza non garantiscono un esito simile. Non rilasciamo espressamente o implicitamente alcuna garanzia o dichiarazione circa la accuratezza, completezza o affidabilità del contenuto di questa pubblicazione.

TransferWise è il nuovo modo intelligente per inviare denaro all'estero.

Scopri di più

Suggerimenti, notizie e aggiornamenti per la tua posizione