Appartamenti in affitto a New York? Ecco come trovarli

Fabio Beccari
09.08.19
5 minuti di lettura

Dalla sua fama per gli affitti altissimi, trovare il posto perfetto per vivere a New York City può sembrare una vera e propria impresa. Soprattutto ora che sempre più giovani accorrono in città, la concorrenza per gli appartamenti cresce ogni anno. È importante essere preparati - assicurati di avere un budget sufficiente, tutte le carte in regola e una chiara definizione delle tue priorità per rendere la ricerca della casa il più semplice possibile.

Un monocale a Manhattan ti costerà mediamente la risicata somma di 2.300 $. Se vuoi vivere in un quartiere più alla moda (Brooklyn, Williamsburg, Park Slope) dovrai sborsare una cifra simile. Un'altra variabile da considerare è il costo relativamente elevato delle bollette, che sono spesso superiori a 200 dollari al mese. Forse la migliore opzione per una casa a New York è quella di trovare un appartamento senza intermediazione immobiliare, un grosso risparmio nella ricerca della tua nuova casa.

Detto questo, vivere a New York City non è così costoso come molti credono. Ci sono pochi altri luoghi al mondo in cui puoi ancora comprare una pizza per un dollaro o una birra con una banconota da cinque dollari, e tutte le cose di cui hai bisogno sono a portata di mano 24/7, ogni giorno ogni ora.

Sia che tu ti stia trasferendo a New York per lavoro, per avviare un'impresa o semplicemente per ripartire da una grande città, trovare un appartamento può diventare una sfida complessa. Questa guida ti spiegherà tutto ciò che devi sapere per trovare una casa nella Grande Mela.

Quali sono i tipi di alloggio a NYC?

New York City offre affitti di ogni tipo. Monolocali, case condivise con altre persone, dormitori dell'università: ce n'è davvero per tutti i gusti. Dato che molti newyorchesi sono studenti universitari o viaggiano molto per lavoro, durante l'anno intero sono facilmente disponibili opzioni arredate e non arredate. Il momento peggiore è l'estate, quando gli appartamenti sono più cari ed è più facile trovare appartamenti senza intermediazione dopo il Ringraziamento. Molti, se non la maggior parte dei newyorkesi, vivono con almeno un coinquilino. Quando l'affitto è così alto, questa è spesso l'opzione più conveniente, se non l'unica. Fortunatamente, dato che la ricerca di un coinquilino è molto comune per i newyorkesi, ci sono molti modi per cercare e trovare un compagno di casa o stanza in città.

Brokers e Agenti - Come trovare un appartamento senza intermediazione

Una delle più spese "nascoste" più ingenti che ti dovrai sobbarcare nella ricerca di un appartamento è la parcella per l'agente immobiliare. Questa parcella è la commissione che un agente immobiliare guadagna quando ti sta aiutando a trovare un alloggio, e può variare dall'affitto di un mese al 15% dell'affitto annuale. Questa commissione è regola a NYC.

Ci sono due modi per evitare tale intermediazione e dunque commissione. Il primo è trattare direttamente con un proprietario o una società di gestione immobiliare. Questo evita in primo luogo il coinvolgimento di un broker e quindi la commissione. Il secondo modo è quello di trovare un appartamento in cui il proprietario si impegna a pagare la commissione del broker.

Dove trovare una casa in affitto a NYC

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Una ricerca su internet è spesso il miglior primo passo quando cerchi un posto dove vivere a New York. Online, è molto più probabile trovare un appartamento senza intermediazione - molte persone che pubblicano gli annunci sono infatti i proprietari o le società di gestione stesse.

  • NYBits.com - questo sito è specializzato in appartamenti senza intermediazione. La maggior parte delle loro proposte non richiede una parcella per il broker.
  • CityReality - con il filtro "no fee apartment", avrai ogni possibilità di trovare l'appartamento dei tuoi sogni a ad un prezzo che non dilapiderà il tuo budget.
  • Social media - un ottimo modo per trovare un appartamento senza intermediazione è quello di contattare il padrone di casa. Se fai sapere ai tuoi amici di Facebook, ai follower di Instagram e al mondo di Twitter che sei in cerca di un nuovo alloggio, non sai mai chi potrebbe uscire fuori dal nulla con il tuo prossimo appartamento.
  • UrbanEdge - un sito relativamente nuovo, che consente solo ai proprietari di case di postare proposte. Ciò garantisce che ogni appartamento elencato su questo sito è un appartamento senza intermediazione.
  • StreetEasy - questo sito ha una magnifica funzione di ricerca e ha migliaia di case elencate.

Dove trovare un appartamento condiviso o un coinquilino a NYC

Se la pillola dei prezzi degli affitti di New York City è un po' difficile da ingoiare, trovare o diventare un coinquilino potrebbe essere l'opzione migliore per te. Fortunatamente, ci sono molte altre persone che come te ricercano qualcuno con cui condividere casa, di conseguenza ci sono molti servizi disponibili per aiutarti a trovare una soluzione.

  • Symbi - come match.com ma per i coinquilini! Questo servizio ti consente di personalizzare la tua ricerca e allo stesso tempo di conoscere potenziali coinquilini - hanno questionari dettagliati e richiedono che ogni compagno di stanza venga controllato, riducendo al minimo il rischio di truffe.
  • Diggz - questo sito copre anche Jersey City e Hoboken.
  • Craigslist - sito noto, verificato e approvato. Craigslist è un'opzione popolare per trovare coinquilini a New York, ma fai attenzione ai truffatori e agisci sempre in sicurezza.
  • Social media - proprio come Facebook può aiutarti a trovare un appartamento, può anche aiutarti a trovare un coinquilino. Non sai mai chi possa spuntare fuori - il tuo vecchio amico del liceo potrebbe aver bisogno di un compagno di stanza o un amico di un amico potrebbe aver bisogno di un subaffittuario.

Cosa devo sapere sul mercato immobiliare?

Molti proprietari di New York presentano requisiti rigorosi e ti chiederanno di condividere con loro la tua personale valutazione del credito e una dichiarazione dei redditi prima di firmare un contratto. Di fatto, è regola comune che un inquilino debba guadagnare uno stipendio annuo pari a 40 volte l'affitto mensile. Quindi, per permetterti il prezzo medio mensile di 2.300 $ di New York, dovresti guadagnare 92.000 $ all'anno.

La cifra può causare uno shock, ma ci sono modi per attutire il colpo. È possibile firmare il contratto di locazione in maniera congiunta con un garante, ovvero qualcuno il cui reddito darà al proprietario una garanzia che l'affitto può essere pagato.

Un altro aspetto da tenere presente è che gli appartamenti a NYC vanno a ruba. Quando cerchi l'appartamento, assicurati di avere i documenti necessari con te in ogni momento:

  • Estratti conto
  • Una copia “chiara e ben visibile” di un documento d'identità
  • Un'offerta di lavoro firmata sia dal datore di lavoro che dal dipendente

Una volta trovato un appartamento, dovrai saldare immediatamente un assegno per l'affitto del primo mese e un deposito cauzionale dello stesso importo. A volte è necessario un assegno fisico, altre volte è possibile pagare online.

Per fortuna, molti appartamenti offrono la possibilità di pagare l'affitto mensile online o tramite deposito diretto. Se stai pagando l'affitto usando un conto in un altro paese, usa TransferWise per avere il tasso di cambio reale e risparmiare sulle commissioni dei costosi trasferimenti bancari internazionali.
Inoltre, con il conto multivaluta gratuito di TransferWise puoi ottenere coordinate bancarie statunitensi per convertire il tuo denaro al tasso di cambio reale e ricevere ed effettuare pagamenti in USD.

Ora sei pronto per cercare la tua nuova casa. Buona fortuna con il tuo trasloco a New York City!


Questa pubblicazione è unicamente fornita a scopo illustrativo e non intesa a ricoprire ogni aspetto dell'argomento trattato. Non è da considerarsi come fonte di consigli su cui fare affidamento. Chiedi consiglio a un professionista o specialista prima di effettuare, o meno, scelte sulla scorta del contenuto di questa pubblicazione. Le informazioni qui fornite non costituiscono consulenza legale, fiscale o suggerimento professionale alcuno da parte di TransferWise o affiliati. I risultati ottenuti in precedenza non garantiscono un esito simile. Non rilasciamo espressamente o implicitamente alcuna garanzia o dichiarazione circa la accuratezza, completezza o affidabilità del contenuto di questa pubblicazione.

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