Les meilleurs moyens de paiements pour acheter une maison au Viêtnam ?

TransferWise
09.12.19
À lire en 5 min

Avec une croissance à près de 7 % en 2017¹ et une francophilie avérée, le Viêtnam est un pays très attractif en matière d’investissement. Si vous travaillez dans le pays où que vous prévoyiez d’y passer votre retraite, vous avez sans doute pensé à acheter un logement.

Malgré un assouplissement de la législation ces dernières années, l’acquisition d’un appartement ou d’une maison reste encore très encadrée. De plus, même si vous trouvez un logement éligible, vous devrez trouver une source de financement et surtout, transférer les fonds.

La question du virement peut paraître anodine, mais elle engendre des frais qui sont à la fois importants et évitables. Quelle est la solution ? Court-circuiter votre banque et payer votre futur logement via une plateforme en ligne comme TransferWise.

L’opérateur de paiement TransferWise vous garantit un transfert à prix équitable grâce à l’utilisation du taux réel du marché lors de la conversion en dong vietnamien. Quant aux frais d’envoi, ils seront inférieurs à 1 %.

Acheter une maison au Viêtnam pour un français

Où acheter au Viêtnam ?

Le développement du Viêtnam étant très hétérogène, il est conseillé d’investir dans les grandes villes. Autrement, vous allez vous confronter au manque d’infrastructures, ce qui sera particulièrement gênant sur le long terme.

Hô Chi Minh-Ville (ex-Saigon) est la ville la plus attractive du pays. Dynamique et en expansion continuelle depuis plusieurs années, la capitale du Viêtnam va se doter d’une première ligne de métro à l’horizon 2020. Nous vous conseillons d’investir le long de cette ligne, entre le 1er et le 9e District.

Hanoi est présente aussi des opportunités d’achat. Dans une moindre mesure, la station balnéaire de Da Nang est idéale si vous cherchez à faire un investissement locatif.

Quels types de bien puis-je acheter au Viêtnam ?

En tant qu’étranger, vous pouvez acheter une maison, une villa ou un appartement.

En vertu du fait que le sol appartient au peuple (mais est géré par l’état), vous n’avez pas le droit d’acheter de terrain. Vous pouvez le louer pour une durée d’environ 50 ans. Si vous êtes marié à un Vietnamien (ou une Vietnamienne), la durée est alors illimitée.

À quel prix peut-on acheter une villa ou un appartement au Viêtnam ?

En moyenne, le prix au m2 d’un appartement en centre-ville est d’environ 2 000 € (contre 996 € en dehors du centre-ville)².

À Hô Chi Minh-Ville, le prix au m2 grimpe à 2 360 €. Hors du centre-ville, il se situe autour de 1 110 €².

Le coût des maisons est variable, mais reste largement inférieur à la moyenne occidentale. À Hô Chi Minh-Ville, une maison de 120 m2 se négocie entre 90 000 $ et 180 000 $ en fonction du quartier et des prestations offertes par le logement³.

Financer l’achat de votre maison au Viêtnam

Frais additionnels pour acheter une maison au Viêtnam

L’achat d’un bien immobilier au Viêtnam est relativement abordable par rapport au reste du marché asiatique.

Voici les frais que vous devrez payer en plus du prix du logement⁴ :

  • Taxe sur la Valeur Ajoutée : 5 %
  • Frais d’enregistrement : 0,5 %
  • Enregistrement du titre de propriété : 20 000 VND (soit 1 $)
  • Frais de notaire : 1 million VND (48 $) + 0,06 % du montant de la propriété qui se situe au-dessus d’un milliard de VND (47 480 $)

Au total, vous payerez 5,51 % de frais additionnels.

Acheter une maison au Viêtnam pour un Français : financement de votre banque

Si vous n’avez pas les fonds pour acheter votre bien comptant, faites une demande de financement à votre banque.

Elle évaluera votre projet, mais aussi vos revenus et votre historique de crédit. Plus l’apport personnel dont vous disposez est important, plus vous aurez de grandes chances d’obtenir un prêt.

Utiliser TransferWise pour envoyer des euros vers un compte en dong (VND)

Pour faire des économies sur le paiement de votre logement, pensez à ouvrir un compte sur TransferWise gratuitement. Vous profiterez de plusieurs avantages :

  • Taux réel du marché : la conversion en dong vietnamien se fera au taux réel et non surtaxe comme dans les banques.
  • Frais d’envoi aux alentours de 0,80 % (suivant la somme envoyée) + frais fixes de 2,31 €
  • Taux de change garanti pendant 48 heures : en cas de variation brutale du dong en votre défaveur, vous ne serez pas désavantagé.

FAQ : Comment acheter un bien immobilier au Vietnam ?

Démarches administratives et législatives pour acheter une maison au Viêtnam pour un étranger

Il n’y a aucune démarche administrative ou législative spéciale lors de l’achat d’un bien immobilier au Viêtnam. Le transfert de propriété sera fait par le notaire chez qui vous allez signer l’acte de vente.

Par contre, l’achat à but locatif est plus compliqué. Vous devrez faire une demande à l’administration. Pour en savoir plus, demandez conseil au notaire qui validera la transaction.

Pour avoir le droit d’acheter, il faut que vous ayez un visa longue durée en (6 mois minimum) en cours de validité.

Comment acheter une maison au Viêtnam : passer par un agent immobilier ?

À moins que vous ne travailliez dans le secteur sur place, l’aide d’un agent immobilier est indispensable.

Il saura trouver un bien qui correspondent parfaitement à vos attentes, tant au niveau de la localisation, que du prix, des commodités ou du budget.

Il pourra aussi vous éclairer quant aux formalités administratives spécifiques à votre cas personnel.

Comment éviter les pièges pour investir dans l’immobilier au Viêtnam

Les règles de l’investissement immobilier au Viêtnam sont parfois difficiles à comprendre pour les Occidentaux. Voici ce qu’il faut savoir⁴ :

  • Les étrangers résidant au Viêtnam ont le droit d’acheter une maison, mais pas de la louer, sauf si vous avez une autorisation administrative. Elle vous sera délivrée par le Département du logement du Comité populaire local. Si vous êtes marié à un ressortissant vietnamien, cette restriction ne s’applique pas⁵.
  • Vous ne pouvez acheter un bien immobilier que s’il fait partie d’un « projet commercial » : lotissement ou copropriété⁶.
  • La vente d’une maison ne concerne que les murs. Le sol fait l’objet d’un contrat de location avec l’état (environ 50 ans).
  • À l’expiration de votre titre de résidence, vous devez vous séparer de votre logement. Si vous ne le faites pas, l’attestation de domicile ne sera plus valide passé 90 jours et l’état s’occupera de la gestion et de l’utilisation de votre maison.
  • Les transactions sont faites en or et non en dong ou en euros. Vous devez donc être au courant du taux de change au moment de votre achat.

Lors d’un achat immobilier, les frais annexes peuvent facilement devenir hors de contrôle. Vous ne le savez sans doute pas, mais l’outil que vous utilisez pour faire le paiement au vendeur est un levier d’économie énorme.

Les banques ne sont pas très claires quant à la facturation des virements internationaux. Entre le taux de change majoré et les frais cachés, vous pouvez avoir des surprises. En passant par TransferWise, vous bénéficierez d’une tarification claire et transparente sur votre transfert d’argent.


Sources :

  1. Site Internet Living Vietnam
  2. Site Internet Numbeo
  3. Site Real estate Vietnam
  4. Site Global property guide Buying guide
  5. Site Vietnamese Attorney
  6. Site Internet nbk global investment
    Vérifiées pour la dernière fois le 9 décembre 2019.

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