Cómo comprar una casa en Suiza

Diego Velez
26.02.20
lectura de 6 minutos

Comprar una casa en Suiza es posible siendo extranjero, aunque existen ciertas limitaciones que podrás conocer en este artículo. Además, analizaremos los precios de las viviendas en las zonas más importantes del país y los costes de los trámites necesarios para comprar un inmueble.

También en este artículo explicaremos cómo puedes enviar dinero desde tu cuenta bancaria a Suiza para poder comprar la casa en francos suizos sin perder dinero con el cambio de divisa.

Precio de la vivienda en Suiza

Vivienda Precio medio aproximado Precio medio Ginebra Precio medio Zurich Precio medio Basel
Casa unifamiliar 1.310.000 CHF 1.440.000 CHF 1.620.000 CHF 1.100.000 CHF
Apartamento 75m2 704.550 CHF 878.250 CHF 844.500 CHF 615.750 CHF
Apartamento 150m2 1.409.100 CHF 1.756.500 CHF 1.689.000 CHF 1.231.500 CHF

Como puedes ver en la tabla, si tu intención es invertir con un presupuesto ajustado, comprar una casa en Ginebra o Zurich puede ser una opción bastante costosa pero ciudades como Basel tienen una oferta inmobiliaria más atractiva.

Cómo realizar el pago en francos suizos para comprar casa en Suiza

Una vez hayas realizado los trámites administrativos iniciales, deberás efectuar el pago en francos para comprar la casa en Suiza que hayas elegido. Tu banco puede que te ofrezca la opción de enviar dinero a Suiza, pero debes tener en cuenta que aunque te indiquen que no te cobran comisiones por esta operación, lo más probable es que añadan un sobre coste al tipo de cambio para la conversión entre divisas que puede hacerte perder mucho dinero.

Afortunadamente, servicios online como TransferWise te permiten enviar dinero al extranjero de manera segura, por una comisión pequeña y transparente, usando siempre el tipo de cambio real que puedes consultar tú mismo en Google.

Inmobiliarias en Suiza

Para que te resulte un poco más sencillo empezar a buscar casa aquí tienes 5 inmobiliarias Suizas que son de las más conocidas. Ten en cuenta que no tenemos ningún tipo de conexión con ellas y no podemos hacernos responsables de sus prácticas:

  • Naef: es una gran inmobiliaria que lleva en el sector 130 años. Tiene 6 oficinas físicas en Genève, Nyon, Neuchâtel, Chaux de Fonds, Lausanne y Vevey. También cuentan con una web muy completa en la que listan una cantidad enorme de propiedades.

  • Comptoir: esta agencia tiene en su catálogo casas de lujo en suiza y otras viviendas de perfil alto.

  • SPG-RYTZ: empresa ubicada en Geneva y fundada en 1960. Tienen a la venta tanto viviendas como plazas de garaje y locales comerciales.

  • Pilet & Renaud: en su web podrás encontrar propiedades a la venta por todo el país.

  • Gérard Paley et Fils: esta inmobiliaria se especializa en apartamentos y villas en Geneva y el cantón de Vaud.

A la hora de comprar casa en Suiza es conveniente que seas cuidadoso. El mercado inmobiliario es un sector que mueve mucho dinero y esto puede atraer la atención de estafadores. Revisa todo lo que sea necesario, las veces que haga falta y déjate asesorar por un profesional, sobre todo cuando la cantidad de dinero sea muy importante si por ejemplo tu intención es comprar una casa de lujo en suiza.

Recurrir a agencias inmobiliarias y apoyarte en un abogado reducirá las posibilidades de que alguien se aproveche de ti.

Páginas web para encontrar casa en Suiza

Hoy en día la gente se ha acostumbrado a vender de todo por Internet. Y las viviendas no son una excepción. Hay páginas web en las que los particulares pueden anunciar sus propiedades directamente sin tener que recurrir a agencias. Algunas de las más conocidas son:

  • Immobilier: sitio web que lista propiedades a la venta y para alquilar de inmobiliarias y particulares.

  • ImmoScout: portal en el que particulares pueden anunciar propiedades que ponen a la venta.

  • Home: página de anuncios de viviendas en venta y alquiler

  • Realtor: plataforma internacional con una sección dedicada a Suiza.

  • Comparis: en esta web se listan anuncios de compra y venta de todo tipo. También cuenta con una sección de inmuebles.

Usando este tipo de webs y un servicio para enviar el dinero a suiza de manera online, es técnicamente posible comprar una casa en Suiza desde España u otro país extranjero.

¿Quién puede comprar casa en Suiza?

Suiza permite a los extranjeros comprar viviendas en su territorio. Aunque hacerlo no da derecho ni facilita la obtención de un permiso de residencia en Suiza. Los requisitos son diferentes dependiendo de tu situación y el uso que vayas a dar a la propiedad.

Casas de vacaciones

Si quieres una casa para pasar tus vacaciones en Suiza debes pedir una autorización. La vivienda debe estar ubicada en un área denominada por las autoridades como zona turística. Y su superficie útil debe ser inferior o igual a 200 m². Aunque podrían autorizarte a comprar una más grande si demuestras que es por alguna necesidad.

Cada unidad familiar extranjera no puede tener más de una vivienda de vacaciones. Y en caso de que vayas a alquilarla sólo estás autorizado a hacerlo por períodos inferiores a un año.

Viviendas para extranjeros que viven en Suiza

En caso de que estés residiendo en Suiza de manera legal, puedes comprar un inmueble o un terreno para construir sin necesidad de pedir autorización. Y no hay límites en cuanto a su extensión.

Si en el futuro decides comprar una segunda vivienda, la ley te obliga a mudarte a ella. Puedes conservar la primera como residencia secundaria o para alquilarla. Pero no es posible comprar segundas viviendas si no tienes la intención de vivir en ellas.

Inmuebles para extranjeros que trabajan en Suiza y residen fuera

Hay un tercer caso en el que podrías comprar una casa en Suiza: si trabajas legalmente en el país, pero vives fuera. En esta situación no se te exige autorización. Aunque la superficie total del inmueble no puede superar los 1000 m². Tampoco puedes alquilar la casa total o parcialmente.

Pasos para comprar una casa en Suiza

Después de investigar el mercado y elegir la propiedad que más te interesa deberás pasar por los siguientes trámites.

  1. Hacer una oferta por el inmueble que quieres

  2. Firmar un acuerdo de compra y pagar una señal. Suele estar en torno al 10% del valor de la propiedad

  3. Designar un notario que legalice la operación

  4. Solicitar una autorización de compra (en los casos en que sea necesario): tarda entre 2 y 4 semanas y se concede siempre, excepto si ya tienes otra propiedad o la vivienda elegida no se adapta a lo indicado por la ley

  5. Firmar el contrato de compra-venta

  6. Registrar la propiedad a tu nombre

Una buena manera de asegurarte que todo el proceso se realiza dentro de la ley es contratar a un abogado local. Y para hacer el pago en francos suizos del inmueble y de los gastos administrativos asociados te será de utilidad usar un servicio como TransferWise que te permita ahorrar dinero al realizar dichos trámites.

¿Cuáles son los costes administrativos para la compra?

A la hora de comprar casa en Suiza, tendrás que hacer frente a los siguientes gastos:

  • Impuesto de transmisión inmobiliaria: del 0,20% al 3,30% del valor de la propiedad, dependiendo de la zona en que esté situada.

  • Tasa de registro: 0,15%

  • Honorarios del notario:0,10%

El coste total de la operación estará entre el 0,45% y el 3,55% del valor del inmueble que adquieres. Una de las principales diferencias entre Suiza y otros países está en que las comisiones del agente inmobiliario son pagadas por el vendedor de la vivienda.


Tanto si quieres comprar una casa de lujo en Suiza como si buscas algo más modesto, cualquier inmobiliaria suiza de las listadas aquí es un buen punto para empezar a buscar. Recuerda que debes ser cuidadoso a la hora de mover tu dinero desde España o podrías terminar perdiendo un buen pellizco en comisiones que podrías evitar usando un servicio de transferencias internacionales como TransferWise.


Fuentes:

¹ Precio de la vivienda en Suiza.

Comprobado por última vez el 26 de febrero del 2020.


Esta publicación es proporcionada sólo con fines de información general y no pretende cubrir la totalidad de los aspectos de los temas que trata. No tiene la intención de constituir un asesoramiento en el que deba confiar. Debe obtener asesoramiento profesional o especializado antes de tomar, o abstenerse de, cualquier acción basada en el contenido de esta publicación. La información contenida en esta publicación no constituye asesoramiento legal, fiscal u otro asesoramiento profesional de TransferWise Limited o sus afiliados. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. No garantizamos, explícita o implícitamente, que el contenido de la publicación sea preciso, completo o que esté actualizado.

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