Cómo comprar una casa en México desde Estados Unidos u otro país extranjero

Diego Velez
26.02.20
lectura de 5 minutos

México es un país de unos 126 millones de habitantes y uno de los 10 más habitados del planeta. Se trata de un país muy interesante para comprar una casa ya sea por la belleza de sus paisajes o por todo lo que ofrece sus grandes ciudades.

Algunas de las ventajas de comprar una casa en México es que por ejemplo el coste de la vivienda es más bajo que en Estados Unidos o España y la rentabilidad anual por alquilar tu propiedad puede llegar al 5% en algunas zonas.

En este artículo encontrarás todos los detalles sobre cómo comprar una casa en méxico y sobre cómo hacer el pago de la vivienda en pesos enviando dólares o euros a méxico sin perder dinero en el cambio de moneda.

Precio de la vivienda en México

Tipo de vivienda Precio medio Precio medio Ciudad de México Precio medio Jalisco Precio medio Quintana Roo
Casa 4.017.532 MXN 8.057.000 MXN 5.357.000 MXN 3.249.000 MXN
Apartamento 4.733.000 MXN 6.574.000 MXN 5.173.000 MXN 5.921.000 MXN

¹ Fuente sobre el precio de la vivienda

Cómo realizar el pago en pesos mexicanos para comprar casa en México desde Estados Unidos

Si quieres comprar una casa en México desde Estados Unidos, el pago de la vivienda lo tendrás que hacer generalmente en pesos Mexicanos.

Por este motivo tendrás que buscar una forma de mover el dinero desde tu cuenta bancaria en dólares a una cuenta de destino en pesos.

TransferWise es un servicio seguro y online que te permite enviar dinero desde tu cuenta y convertirlo a pesos Mexicanos, sin pagar costes abusivos en el cambio de moneda, ya que TransferWise usa siempre el tipo de cambio real que puedes consultar tú mismo en Google.

Además TransferWise utiliza un sistema de envío que evita costes como el SWIFT, ayudándote a ahorrar mucho dinero en tus pagos internacionales.

Los bancos tradicionales por contra, utilizan tipos de cambio propios que añaden grandes costes a las transferencias internacionales, incluso cuando publicitan que el coste de las mismas es gratuito.

Compara tu mismo el coste de una transferencia internacional a México.

Realizar el pago para comprar una casa en México desde España

Si lo que necesitas es mover tu dinero desde una cuenta bancaria en España a una cuenta en México, TransferWise también te ofrece la opción de enviar dinero desde tu cuenta bancaria en euros a una cuenta de destino en pesos Mexicanos ahorrando mucho dinero con el tipo de cambio.

Inmobiliarias en México

Si no tienes ningún contacto en México que te informe de propiedades que están en venta, puedes empezar buscando a través de una inmobiliaria. Aquí tienes una lista de 5 de las más importantes del país. Ten presente que no tenemos ningún tipo de contacto con ellas, por lo que no podemos hacernos responsables de sus actuaciones.

  • Century 21: cadena de inmobiliarias con oficinas en todo el país. En su web se listan casas, apartamentos y oficinas de todos los estados.
  • Quality: inmobiliaria que opera en México y Perú. Es una empresa con 20 años de experiencia en el sector y que goza de buena reputación.
  • BBVA Inmuebles: el Banco BBVA pone a la venta propiedades embargadas en distintas ciudades mexicanas.
  • La Haus: empresa ubicada en Ciudad de México, aunque tiene propiedades en varios estados. En su web afirman haber ayudado a más de 2500 clientes a elegir casa.
  • Alfa México: Se trata de otra gran cadena de inmobiliarias con 90 oficinas repartidas por todo el territorio mexicano.

Una vez que hayas encontrado alguna propiedad que te llame la atención es importante que vayas a verla en persona y no envíes dinero al vendedor antes de hacerlo. No es recomendable comprar casa en México desde Estados Unidos o España y pagar antes de haberla visto o haber consultado con un abogado que todo la documentación esté en regla.

Páginas web para encontrar casa en México

Además de las inmobiliarias, puedes echar un vistazo a estos portales de compra-venta de viviendas. Te ayudarán a tener una visión más amplia de cómo están los precios en el mercado si estás comprando casa en México desde el extranjero.

  • Icasas: portal de búsqueda de viviendas en venta o para alquilar, con más de 100.000 propiedades.
  • Inmuebles 24: esta web agrupa propiedades de inmobiliarias y constructoras. Te permite ver muchas casas y apartamentos en el mismo sitio sin necesidad de andar visitando las páginas de varias agencias.
  • Lamudi: aquí podrás encontrar casas y apartamentos en todos los estados mexicanos. Contiene anuncios tanto de particulares como de agencias.
  • Metros Cúbicos: página perteneciente a Mercado Libre especializada en el mercado inmobiliario.
  • Vivanuncios: web con anuncios de varias categorías. También tiene una sección de inmuebles muy completa.

¿Quién puede comprar casa en México?

Si eres extranjero y quieres comprar una casa en México desde Estados Unidos o España por ejemplo, estás de enhorabuena, porque es posible hacerlo y no resulta demasiado complicado. En primer lugar debes tener en cuenta que los extranjeros sólo pueden adquirir propiedades ubicadas fuera de las áreas denominadas como restringidas.

En segundo lugar, tendrás que solicitar un permiso para adquisición de inmuebles a la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) del Gobierno Mexicano. Lo más habitual es que te la concedan. Y el trámite no suele tardar más de 5 días laborables.

Las áreas restringidas

Reciben esta calificación los territorios situados a menos de 100 km de una frontera terrestre o a menos de 50 km de una playa. Los extranjeros no pueden adquirir este tipo de territorios.

Si podrías comprar una casa en méxico en dichos territorios restringidos si lo hicieras a través de una institución fiduciaria o un fideicomiso. En estos casos, dicha institución sería la propietaria del terreno o inmueble y tú podrías solicitar derechos sobre ellos por un plazo no superior a 50 años.

Pasos para comprar una casa en México

Una vez que hayas elegido la propiedad que vas a comprar es hora de ponerse manos a la obra con el papeleo. Ten en cuenta que el pago de la propiedad y de los costes administrativos se realiza en pesos mexicanos.

  1. Haz una oferta por la vivienda que te interesa.

  2. Firma un acuerdo de compra y entrega una señal. Esta suele ser de entre el 5 y el 10% del precio de la propiedad

  3. Solicita el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores

  4. Firma el contrato de compra-venta ante notario

  5. Registra la propiedad a tu nombre

¿Cuáles son los costes administrativos para la compra?

Comprar una casa en México acarrea los siguientes costes derivados de trámites administrativos:

  • Impuesto sobre la adquisición de propiedad: 0,18% al 4,65% del precio del inmueble que compras

  • Honorarios del notario: 0,075% al 1,125%

  • Tasa de registro: 0,02% al 1,82%

  • Seguro del título inmobiliario: 0,5% a 0,7%

  • Otros impuestos: 0,5% a 1,00%

Esto te supondrá un coste de entre el 1,13% y el 4,69% del valor de tu nueva casa. En México, el vendedor es el encargado de pagar la tarifa de la agencia inmobiliaria.


Si siempre soñaste con tener una propiedad en el país de la cultura maya, no dejes pasar la oportunidad. Como has visto los trámites no son demasiado complicados y es muy factible comprar casa en México desde Estados Unidos, España o cualquier otro país extranjero.


Fuentes:

¹ Precio de la vivienda en México.


Esta publicación es proporcionada sólo con fines de información general y no pretende cubrir la totalidad de los aspectos de los temas que trata. No tiene la intención de constituir un asesoramiento en el que deba confiar. Debe obtener asesoramiento profesional o especializado antes de tomar, o abstenerse de, cualquier acción basada en el contenido de esta publicación. La información contenida en esta publicación no constituye asesoramiento legal, fiscal u otro asesoramiento profesional de TransferWise Limited o sus afiliados. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. No garantizamos, explícita o implícitamente, que el contenido de la publicación sea preciso, completo o que esté actualizado.

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