Cómo comprar una casa en España siendo extranjero

Diego Velez
08.07.20
lectura de 6 minutos

España es un país con un clima y una gastronomía excelentes, que cuenta con zonas espectaculares, tanto en la playa como en la montaña. Esto hace que sean muchos los extranjeros que quieren mudarse aquí o comprarse una residencia de vacaciones.

El precio por metro cuadrado puede variar mucho dependiendo de la zona de España en la que quieras comprar tu casa. A continuación podrás ver los precios en algunas de las ciudades más populares, los pasos que debes seguir para formalizar la compra, una lista de inmobiliarias de España y los costes administrativos derivados de la operación.

También podrás ver cómo puedes ahorrar dinero usando TransferWise para hacer el pago con moneda extranjera.

Precio de la vivienda en España

El precio medio de la vivienda en España es de unos 1.886 euros el metro cuadrado. (Consulta el equivalente en otras monedas)

Para que te hagas una idea del precio aproximado de las casas en España, puedes echarle un vistazo a esta tabla:

Precio medio toda España Precio medio Madrid Precio medio Barcelona Precio medio Sevilla Precio medio Valencia Precio medio Toledo
1.886 €/m² 3.122 €/m² 3.077 €/m² 1.588 €/m² 1.435 €/m² 963 €/m²

Si no quieres invertir mucho dinero, deberás mantenerte alejado de las grandes capitales como Madrid y Barcelona y de las zonas más turísticas. Las ciudades más baratas de España para comprar vivienda suelen estar ubicadas en zonas del interior. Tres ejemplos con los precios por metro cuadrado más bajos del país son Albox, Calasparra y Benavente, todas ellas rondando los 550 €/m².

Cómo realizar el pago en Euros para comprar una casa en España

Los pagos tanto de la propiedad que compres como los gastos administrativos, deberán ser normalmente pagados en Euros para poder comprar una casa en España.

TransferWise es una solución barata y rápida para enviar dinero a España desde casi cualquier moneda.

Además, en el caso de que te plantees pagar la propiedad en efectivo, la Ley 7/2012 de 29 de octubre limita las cantidades que pueden pagarse en efectivo al hacer transacciones en España. Para cualquier persona que no sea residente fiscal, esta está fijada en 15.000 €. Por lo que tendrás que pagar la casa haciendo una transferencia bancaria internacional si tu dinero proviene del extranjero.

Si tratas de hacer una transferencia internacional directamente desde un banco extranjero, esto te iba a suponer unas comisiones muy elevadas por el cambio de divisa que puedes evitar con TransferWise.

Los bancos tradicionales añaden un sobre coste al tipo de cambio real entre divisas, lo que puede hacerte perder mucho dinero cuando se trata de un desembolso elevado como es el caso de la compra de una vivienda.

Una manera de ahorrar mucho dinero al pagar tu casa en España desde el extranjero es transferir el dinero desde tu cuenta bancaria usando TransferWise para la conversión de divisa, ya que tienen costes muy bajos y siempre utilizan el tipo de cambio real del mercado (el que tú mismo puedes consultar en Google).

Envía dinero a España

Inmobiliarias en España

Una buena manera de empezar a buscar una vivienda en España es consultando lo que ofrecen las inmobiliarias en sus páginas web. Aquí tienes cuatro de las más conocidas, ubicadas en distintos puntos del país. Ten en cuenta que no tenemos ningún tipo de relación con ellas, ni podemos hacernos responsables de sus prácticas.

  • Haya: tiene su sede en Madrid y gestiona viviendas distribuidas por todo el territorio español
  • Gilmar Consulting Inmobiliario: especializados en propiedades de lujo ubicadas en Madrid, Costa del Sol, Sevilla, Cadiz e Islas Canarias
  • Areizaga: en su catálogo tienen pisos, apartamentos y viviendas unifamiliares situadas en la parte norte de España
  • Immo Center: tienen listadas más de 1.000 chalets, casas y apartamentos localizados en la Costa Brava

Ten en cuenta que deberías tener mucho cuidado si alguna inmobiliaria te pide enviar dinero antes de ver la vivienda o consultar el registro de la propiedad. Siempre es mejor evitar enviar dinero por adelantado para así evitar ser víctima de cualquier tipo de fraude que pueda hacerte perder tu dinero. Un buen consejo es contratar a un abogado en el que puedas apoyarte durante todo el proceso de compra de tu casa en España.

Páginas web para encontrar casa en España

Comprar una casa en España a través de una inmobiliaria es una manera sencilla y segura de hacerlo, pero no es la única. Hay portales especializados en el sector inmobiliario en los que hay particulares que ponen sus propiedades a la venta y dónde tú puedes ver sus anuncios y contactarlos directamente. Algunos de los sitios web más destacados para encontrar casas en España son los siguientes:

  • Immovario.com: recogen anuncios de casas, apartamentos y terrenos en las principales zonas turísticas del país. Puedes especificar las características del tipo de propiedad que te interesa y te enviarán alertas por email
  • Spainhouses.net: puedes indicar en un buscador la ciudad o zona que te interesa y te mostrará las opciones más cercanas. También puedes visualizar un mapa con las propiedades de cada área
  • Fotocasa: es uno de los portales que más tiempo llevan en el mercado y cuenta con un gran número de propiedades localizadas en toda España. Puedes encontrar viviendas de segunda mano y también nuevas construcciones
  • Idealista: otra de las webs más importantes del mercado inmobiliario español. Es un buen punto para comenzar debido a su enorme oferta
  • Milanuncios.com: es el portal de anuncios clasificados más grande de España. Aunque no es exclusivo del sector inmobiliario, puedes encontrar muchas propiedades a la venta

Requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero

España no impone restricciones a los extranjeros a la hora de adquirir viviendas o terrenos, sin importar que provengan de países en la UE o fuera de la misma.

El único requisito para comprar una casa en España que debes cumplir es solicitar un NIE (Número de Identidad de Extranjeros), que servirá para identificarte al hacer el contrato de compra-venta y para pagar los impuestos correspondientes. Puedes solicitar el NIE en una comisaría de Policía en España o en la embajada española de tu país, presentando el formulario EX-15.

Pasos para comprar una vivienda en España

Una vez que hayas encontrado una propiedad que se ajuste a lo que buscas, es conveniente que vayas a verla en persona. Recuerda que debes obtener el NIE para formalizar los documentos de compra-venta y seguir los siguientes pasos:

  1. Negocia el precio con el vendedor
  2. Comprueba que la propiedad pertenece al vendedor y que está libre de cargas administrativas o hipotecas. Puedes hacerlo solicitando un informe en el Registro de la Propiedad.
  3. En algunos casos, puedes firmar un contrato de arras y pagar un porcentaje del precio final en concepto de señal. Este documento es un acuerdo por el que ambas partes se comprometen a finalizar la compra-venta en un futuro cercano. El precio habitual de la señal o depósito suele ser del 10% de la vivienda
  4. Firma el contrato de compra-venta y paga el resto del importe
  5. Registra la propiedad a tu nombre y abona los gastos administrativos correspondientes

Recuerda que para efectuar el pago de la vivienda y de los gastos derivados de la compra te irá muy bien contar con una cuenta bancaria en la moneda local de España. Puedes abrir una cuenta en Euros de manera completamente online usando TransferWise.

Abre una cuenta en euros

¿Cuáles son los costes administrativos para la compra?

Al comprar una casa en España te tocará pagar hasta un 12% de su valor en concepto de costes administrativos por la compra. Si la transacción se efectúa a través de una inmobiliaria, los honorarios de esta irán a cargo del comprador. Aquí tienes una lista detallada de los gastos a los que tendrás que hacer frente:

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): del 6 al 10%, depende de cada Comunidad Autónoma. Sólo se paga al adquirir una vivienda de segunda mano
  • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% del valor de la propiedad. Sólo se aplica si compras una casa nueva
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): entre el 0,5 y el 1,5%
  • Costes de notaría: 0,03 al 0,45%
  • Tasas de registro: 0,02 al 0,18%

Fuentes:

Comprobado por última vez el 08 de Julio de 2020.


Esta publicación es proporcionada sólo con fines de información general y no pretende cubrir la totalidad de los aspectos de los temas que trata. No tiene la intención de constituir un asesoramiento en el que deba confiar. Debe obtener asesoramiento profesional o especializado antes de tomar, o abstenerse de, cualquier acción basada en el contenido de esta publicación. La información contenida en esta publicación no constituye asesoramiento legal, fiscal u otro asesoramiento profesional de TransferWise Limited o sus afiliados. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. No garantizamos, explícita o implícitamente, que el contenido de la publicación sea preciso, completo o que esté actualizado.

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