Alquileres en Perú: todo lo que necesitas saber

TransferWise
04.10.18
lectura de 4 minutos

Si sueñas con una increíble gastronomía e impresionantes paisajes naturales, mudarte a Perú podría ser una excelente idea. Ya sea para surfear en Lima, admirar la arquitectura de Arequipa o pasar el rato con las alpacas en Cuzco, Perú tiene mucho que ofrecer y cada vez más extranjeros eligen este país para su próxima aventura.

Si planeas mudarte a Perú por trabajo, para montar un negocio o simplemente para disfrutar de un rico ceviche, una de los desafíos más grandes será encontrar un sitio donde vivir. Por suerte, los precios de los alquileres son bastante razonables, incluso en grandes ciudades como Lima, donde un apartamento de una habitación solo cuesta 2.040 PEN. Si tienes pensado vivir en un lugar más rural, el precio baja de media hasta 1.000 PEN.

Entonces ¿qué necesitas para empezar? Esta guía te ofrecerá los detalles más importantes sobre cómo encontrar una casa de alquiler en Perú.

¿Cómo funciona el proceso de alquiler en Perú?

A la hora de alquilar en Perú, es bastante común encontrar apartamentos online en vez de contratar un agente inmobiliario o bróker. Dicho esto, la mejor manera de encontrar un lugar para vivir es a la antigua: pateándose la calle. Muchos edificios tienen anuncios de alquiler en la ventana con números de teléfono, y algunos incluso te dejarán visitar el piso en ese mismo momento.

Sin embargo, en zonas más rurales, donde hay menos anuncios y es más difícil andar de una casa a otra, puede que tengas que contratar a un agente.

Amueblado y sin amueblar

Los apartamentos pueden estar tanto amueblados como sin amueblar, sin embargo es fácil encontrar ambos tipos. En general, cuanto más lujoso sea un apartamento, más probable será que se alquile completamente amueblado.

¿Puedo negociar el alquiler con mi casero/a?

Negociar el alquiler es muy común en Perú, al no hacerlo, puede que termines pagando un precio mucho más alto de lo necesario. Si trabajas con un bróker, quizás puedas incluso negociar sus honorarios antes de firmar el contrato.

¿Puedo alquilar un piso estando desempleado?

Es absolutamente posible encontrar un apartamento en Perú sin tener trabajo, sin embargo puede ser más difícil, sobretodo en ciudades grandes. Además, demostrar ser residente de forma legal será esencial si buscas un alquiler a largo plazo, y el tipo más común de visado será el de trabajo.

¿Qué necesito saber sobre alquileres en Perú?

En conclusión, tanto los inquilinos como los propietarios están bien protegidos por la ley en Perú. Ambos están legalmente obligados a notificarse mutuamente si se interrumpe el contrato, y los caseros no pueden aumentar el precio durante el tiempo del alquiler, a no ser que esté expresamente estipulado en el contrato original. Dicho ésto, deberás conocer los dos tipos de contratos más comunes de Perú: contratos de tiempo limitado y contratos de tiempo indefinido.

Los contratos de tiempo limitado pueden durar como máximo 10 años, y algunos de los términos del contrato podrán estar sujetos a cambio siempre que ambas partes estén de acuerdo.

Los contratos de tiempo indefinido son literalmente eso, contratos que no tienen una fecha de terminación definida. En este caso, la ley estipula que cualquiera de las dos partes deberá notificar a la otra de que quiere finalizar el contrato con al menos 30 días de antelación.

A parte del acuerdo de alquiler, a la mayoría de inquilinos se les pedirá pagar un depósito que equivaldrá más o menos a un mes de alquiler. Este depósito es reembolsable, pero algunos caseros en Perú tienen la mala fama de intentar quedarse con él una vez que el contrato ha finalizado. Es una buena idea tomar parte del estado de la vivienda cuando empieces a vivir en ella, y del mismo modo cuando te vayas a ir.

A parte del alquiler, también tendrás que tener en cuenta las facturas de los gastos domésticos. Ésto siempre suele ser responsabilidad del inquilino, pero la verdad es que los gastos domésticos en Perú son bastante asequibles.

¿Puedo pagar mis facturas desde el extranjero?

Dependiendo dónde quieras vivir, tu casero tendrá diferentes métodos en los que preferirá ser pagado. En las zonas más rurales, es bastante común que los caseros pidan el dinero del alquiler en efectivo, mientras que en áreas urbanas puede que sea posible pagar por el alquiler de forma online desde tu cuenta bancaria en el extranjero. Si tienes que hacer transferencias desde tu cuenta en el extranjero a la cuenta de tu casero en Perú, puede que te interese usar un servicio como TransferWise para asegurarte de que estás obteniendo el tipo de cambio real y evitando las altas comisiones bancarias.

¿Cuáles son las mejores páginas web para encontrar alojamiento?

Aunque encontrar un apartamento en alquiler es mejor hacerlo en persona, utilizar alguno de los recursos online para hacerte una idea de lo que te puedes encontrar en el mercado es siempre una buena idea. Algunas páginas online son:

Por último, ¿cómo puedo evitar estafas?

Lamentablemente, no hay una forma infalible para evitar estafas, pero sí existen algunas precauciones que puedes tener en cuenta. Para empezar, siempre es mejor ver un apartamento en persona antes de alquilarlo, ya que a veces los anuncios online pueden incluir fotografías poro realistas o no muy actualizadas, o simplemente fotos de otro apartamento diferente.

Otra buena idea es buscar un apartamento que te permita pagar a través de transferencia online, especialmente en áreas urbanas. Es imposible rastrear un pago en efectivo, así que siempre que haya una disputa, el haber realizado tu pago de forma electrónica te permitirá seguir la pista del dinero.

Por último, si sientes que algo va mal, confía en tus instintos. Depósitos desmesuradamente altos, comisiones que no te cuadran o el que te pidan dinero antes incluso de haber firmado el contrato deberían hacer saltar las alarmas.

Teniendo en cuenta todo lo anterior, ya puedes empezar con la búsqueda. ¡Buena suerte!

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