Alquileres en Corea: todo lo que necesitas saber

17.05.18
lectura de 6 minutos

Las excelencias de su cocina y su transporte público, su infraestructura de internet y su cultura de la seguridad han atraído a cada vez más gente a quedarse a vivir en Corea del Sur. Conocido como uno de los lugares más asequibles para vivir y para empezar un negocio, cada vez más y más extranjeros deciden instalarse en este país asiático.

Si planeas mudarte a Corea, una de las cosas más complicadas será encontrar piso. A pesar de que el coste de vida sea relativamente bajo (un apartamento en el centro de Seúl cuesta sólo 927.166,30 ₩), la saturación del mercado y la complejidad del idioma local pueden hacer que encontrar tu alquiler sea todo un reto.

Tanto si planeas mudarte a las ciudades de Seúl, Busan o Jeju, como si quieres irte a vivir a las zonas rurales y más baratas, esta guía te servirá para estar al tanto de todo lo que hay que saber a la hora de encontrar alojamiento en Corea.

¿Cómo funciona el proceso de alquiler en Corea?

Agentes inmobiliarios o brókers

En Corea es bastante común que los apartamentos se alquilen por agencia. Estos agentes inmobiliarios o budongsan pueden encontrarse hasta debajo de las piedras, sin embargo, si necesitas uno que hable inglés tendrás que hacer algo de búsqueda con antelación para comprobar qué agencias de tu zona pueden ofrecer sus servicios en inglés.

Tu agente podrá mostrarte una lista de opciones seleccionadas de entre los anuncios originales en coreano, y él negociará por ti con los anunciantes para conseguir un buen precio.

Términos que debes conocer

Cuando vayas a consultar los anuncios de alquileres, es recomendable conocer algunos términos en coreano. Los que incluimos a continuación te serán útiles en tu búsqueda de alojamiento:

  • Pyeong: Unidad de medida, equivalente, aproximadamente, a tres metros cuadrados
  • Cheungsu: Suelo
  • Jeonsae: Un contrato de alquiler habitual en Corea, por el cual pagas todo tu alquiler con antelación (y nada más durante el resto del año). Cuando el contrato venza, te devolverán tu dinero.
  • Wolsae: Un tipo de contrato de alquiler más “occidental”, por el cual pagas una fianza y después pagas mensualmente tu alquiler
  • Gwanlibi: La comisión por mantenimiento del apartamento

Amueblado o sin amueblar

La mayoría de los apartamentos en Corea no se alquilan amueblados (gaguga-eobsneun)

¿Puedo negociar el alquiler con mi casero/a?

¡Merece la pena intentarlo! Los caseros acceden a veces a bajar el precio del alquiler a cambio de subir la cantidad de la fianza, o al revés. No está de más intentar negociar, y probablemente tu casero espera que lo hagas. Si lo haces a través de una agencia inmobiliaria, ésta intentará negociar por ti y conseguirte un mejor precio para tu alquiler.

¿Puedo alquilar un piso estando desempleado?

En Corea es posible conseguir un alquiler sin necesidad de presentar un comprobante de empleo, siempre y cuando estés dispuesto a pagar una fianza elevada. Por otro lado, con los alquileres del tipo jeonsae no se suele pedir que estés empleado en ese momento, pues el casero recibe todo el dinero del alquiler de un año antes incluso de que te mudes al piso.

¿Qué necesito saber sobre alquileres en Corea?

Regulación y derechos del arrendatario

Debido a la popularidad de los alquileres jeonsae, hay legislación en vigor que protege al arrendatario y asegura que el dinero le será devuelto al finalizar el contrato. Además, los arrendatarios que firmen alquileres de menos de cinco años, deben obtener garantías de que podrán renovar su contrato por un período adicional de hasta cinco años. Sobre el resto de cuestiones, la normativa vigente es bastante estándar: se debe notificar que se va a dejar el piso, existen restricciones a las renovaciones del piso (tanto para el arrendatario como para el casero), y se especifican las condiciones por las cuales pueden echarte del mismo.

Contratos y depósitos

Los contratos de alquiler son distintos unos de otros, pero deberían incluir siempre una mención a cuál es el precio del alquiler, la cantidad de la fianza, las condiciones de terminación del contrato, si es posible o no realquilar, e instrucciones sobre las renovaciones. Es conveniente familiarizarse con un modelo típico de contrato de alquiler en Corea de antemano.

La fianza en concreto dependerá del tipo de contrato que te ofrezcan. En un alquiler wolsae, en el que tendrás que pagar una fianza y luego el alquiler mensualmente, lo normal es recibir tu fianza de vuelta al acabar tu contrato. Esa fianza suele ser equivalente a dos meses de alquiler.

En un alquiler jeonsae tu alquiler y tu fianza son intercambiables. Deberías recibir todo tu dinero de vuelta, siempre y cuando el apartamento lo devuelvas en buenas condiciones.

Gastos de los que es responsable el arrendatario

Los gastos domésticos suelen ser responsabilidad exclusiva del arrendatario, pero a veces se dividen entre todos los inquilinos del edificio. Tendrás que pagar la factura del gas, la luz o de otros servicios domésticos en un banco o en una oficina de correos; no podrás pagar por estos gastos junto con tu alquiler.

¿Qué documentos o requisitos son necesarios para alquilar?

Para poder alquilar un piso te suelen pedir un comprobante de empleo, un comprobante de residencia legal (un visado) y firmar el contrato de alquiler. Es posible que necesites, además, un avalista que firme tu contrato, sobre todo si no puedes probar que tienes empleo en ese momento.

¿Qué debería incluir un apartamento?

Hay varias cosas importantes a tener en cuenta al elegir tu apartamento en Corea, incluyendo las siguientes:

  • Si prefieres vivir en un rascacielos, una casa de campo, una casa o en un "officetel". Los "officeteles" son edificios, grandes por lo general, que ofrecen pequeños alojamientos y que cuentan, dentro del mismo edificio, con diversos servicios como restaurantes, establecimientos comerciales, gimnasios o piscinas.
  • Si hay aparcamiento y si se paga aparte
    *Qué servicios de internet, televisión por cable u otros están incluidos
  • Qué tipo de cuarto de baño hay en el piso, pues muchos pisos coreanos tienen "habitaciones húmedas", que son baños en los que la zona de la ducha no está separada por ninguna mampara ni cortina del resto del baño
  • Si hay algún cuarto trastero disponible

¿Puedo pagar mis facturas desde el extranjero?

Por lo general, no. Aunque algunos caseros sí que usan plataformas de pagos online que permiten pagar desde un banco de otro país (especialmente cuando se trata de alquileres de "officeteles"), la mayoría quieren recibir el pago por transferencia bancaria desde una cuenta bancaria local coreana, o incluso en efectivo. Para poder mantener una cuenta bancaria con fondos suficientes desde la que pagar tu alquiler en Corea, es buena idea usar un servicio como TransferWise, con el que obtendrás el tipo de cambio real y te ahorrarás las comisiones por envíos internacionales de dinero.

¿Cuáles son las mejores páginas web para encontrar alojamiento?

Si vas a comenzar tu búsqueda de piso en internet, estas páginas web te serán útiles:

Por último, ¿cómo puedo evitar estafas?

Para evitar estafas en tu proceso de alquilar un piso, hay ciertas prevenciones que deberías tomar. Para empezar, nunca alquiles una casa ni un piso sin haberlo comprobado y visitado tú mismo. Algunos estafadores copian los anuncios reales de pisos en alquiler y te piden transferir dinero antes de visitar el piso, sin tener derecho alguno a alquilar esa propiedad. Tampoco aceptes nunca que el casero te envíe las llaves por correo ordinario previo pago de un depósito o fianza, pues es muy probable que nunca recibas esas llaves. Por último, si te parece que alguna de las tasas o la fianza son excesivamente altas y que algo parece estar fuera de lo normal, confía en tu intuición. Suele implicar que se trata de un estafador intentando sacarte todo el dinero posible antes de desaparecer por patas.

Teniendo en cuenta todo lo anterior, ya puedes empezar con la búsqueda. ¡Buena suerte!

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