Todas las claves para alquilar un apartamento en España

TransferWise
21.02.19
lectura de 9 minutos

España es una de esos países que ofrece algo distinto para cada persona con un estilo de vida diferente. No se trata sólo del clima, también tienes ciudades turísticas llenas de vida, ciudades cosmopolitas y sofisticadas, pueblos rurales tranquilos y todo el sol, el mar y la sangría que quieras. Con precios relativamente razonables y un alto nivel de vida, España ha sido durante mucho tiempo un destino de retiro popular para los europeos que buscan una buena vida en climas más cálidos. Pero también es un gran lugar para los profesionales que buscan avanzar en sus carreras en una de las principales ciudades.

Si estás pensando en mudarte a España, por negocios o por placer, tu prioridad será encontrar un lugar en donde vivir. Los precios pueden variar enormemente según la ubicación, así como el tipo de hogar que necesitas. Como era de esperar, las principales ciudades, Madrid y Barcelona, están en el extremo superior del rango de precios. En el sur de España, puedes encontrar opciones mucho más atractivas de precio como se ve en la tabla a continuación.

Ciudad en EspañaApartamento en el centro de la ciudad (un dormitorio, alquiler mensual)Apartamento fuera de la ciudad (Un dormitorio, renta mensual)
Madrid781€579€
Barcelona798€594€
Alicante421€328€
Almeria340€272€

Busca algo completamente fuera de la ciudad, en una de las ciudades más pequeñas o en una zona rural, y encontrarás opciones aún más económicas.

¿Cómo funciona el proceso de alquiler?

Una vez que hayas decidido dónde quieres vivir en España, puedes encontrar un lugar visitando a un agente inmobiliario local.

¿Los pisos suelen estar amueblados o sin amueblar?

Existe una gran variedad de propiedades en alquiler en el mercado en España, con algunas propiedades completamente equipadas y listas para mudarse y otras sin muebles. La forma en que se describe una propiedad en un anuncio de alquiler puede no dar detalles específicos de los muebles que se encuentran en la misma, por lo que vale la pena revisarla. Al enviar un correo electrónico a tu agente o al propietario, también tienes una confirmación por escrito del estado en el que esperas encontrar el lugar.

Ten en cuenta que sin muebles puede incluso significar que no hay alfombras o electrodomésticos básicos, y hacer que la propiedad esté lista para vivir puede ser costoso.

¿Qué necesito saber sobre los alquileres en España?

El mercado de alquiler en España podría no ser exactamente el mismo que en tu país de origen. Evita sorpresas comparando entre distintas opciones y con un poco de investigación antes de tomar una decisión.

Derechos legales del arrendatario/a

Como inquilino en España tienes derechos que te protegen legalmente. Sin embargo, el grado de protección que tienes depende del tipo de contrato que aceptes y de los detalles que contiene.

Los contratos a corto plazo (contrato de arrendamiento de temporada), que pueden durar hasta un año, tienen menos protección legal que un contrato a largo plazo (arriendo de vivienda)

El propietario tampoco tiene permitido ingresar a una propiedad alquilada sin el permiso expreso por escrito del inquilino. Pero encontrarás más información sobre los tipos de contratos de alquiler más adelante.

Además, puedes ver más detalles de tus derechos como inquilino en esta guía útil.

Condiciones y regulaciones generales acerca del alquiler de propiedades

Antes de elegir un nuevo hogar en España, debes asegurarte de saber exactamente en qué estado estará la propiedad cuando te mudes (y en qué condiciones debe devolverse). La calidad de las propiedades en alquiler varía enormemente.

Contratos y depósitos

Los contratos de alquiler en España no tienen que estar legalmente cubiertos por un contrato escrito, pero es recomendable obtener uno. Por lo general los contratos serán por 12 meses y, si quisieras terminarlo antes, es posible que debas continuar pagando el alquiler hasta que finalice el contrato.

Legalmente es posible alquilar por seis meses y luego tener un contrato continuo con un plazo más corto, por lo que siempre puedes pedirle al propietario o agente inmobiliario que realice las modificaciones respectivas. Tener un período de notificación más corto puede ayudar si de repente necesitas mudarte debido a un cambio de trabajo. El casero no está obligado a aceptar estas cláusulas adicionales, pero es algo habitual es las ciudades con muchos inmigrantes, en las que la gente cambia de vivienda con mucha frecuencia.

Por lo general, como inquilino a largo plazo que espera quedarse por más de un año, se te dará derecho a renovar el contrato por hasta tres años. El arrendador puede aumentar la renta durante este tiempo, o recuperar la propiedad con la debida notificación, pero solo en ciertas circunstancias, como si él quisiera vivir en ella.

Las fianzas son de un máximo de tres meses de alquiler y serán mantenidas por el casero o el agente en una cuenta separada, para que la cantidad no sea sumada a su flujo de capital ni personal ni de negocios. Es importante tener en cuenta que nunca deberías pagar tu fianza en efectivo, sino usando una transferencia bancaria. Si vas a abonarla mediante una transferencia internacional de dinero que incluya una conversión de moneda, merece la pena servirte de una empresa como TransferWise para no ser timado con un mal tipo de cambio.

Gastos de los que es responsable el arrendatario

Antes de cerrar un contrato de alquiler, debes asegurarte de tener los términos claros. En la mayoría de casos, las facturas del teléfono, el agua, el gas y la luz serán pagadas por el arrendatario, aunque tu casero puede darte una idea de cuáles son los costes aproximados. Todas las casas disponibles para alquiler a largo plazo, a diferencia de las vacaciones de corto plazo, deben tener un certificado de eficiencia energética. Esto también puede darte una idea de los costos de calefacción y aire acondicionado.

La recolección de residuos no siempre se incluirá en los costos de alquiler. Esto se le cobra al propietario pero él puede pasarlos a los inquilinos. Esto significa que podrías tener que pagar esto por separado de tu alquiler. Sin embargo, tu arrendador debe poder informarte los costos por adelantado.

Las facturas a pagar por el inquilino probablemente incluyen algunos gastos de mantenimiento. Si tienes un jardín, estarás obligado a cuidarlo y, si alquilas un piso, deberás pagar la cuota y los gastos de comunidad.

¿Puedo negociar el alquiler con mi casero/a?

Está bien negociar el precio del alquiler. En muchos lugares de España hay un buen mercado para los inquilinos, por lo que los propietarios y agentes a menudo están dispuestos a aceptar negociar la renta, especialmente si planeas quedarte un tiempo.

También vale la pena preguntar por adelantado qué gastos van destinados al mantenimiento si estás en un bloque de apartamentos y cuáles son los precios habituales de los servicios públicos. De esta manera, podrás hacerte una mejor idea de cuál es el coste total de alquilar ese inmueble.

¿Puedo alquilar un piso estando desempleado?

No hay impedimento legal en optar a un alquiler estando desempleado. Estos seguramente querrán verificar que puedas pagar el alquiler por la duración del contrato. Es por ello que, si no tienes un trabajo, puede que necesites ofrecer alguna otra prueba de que estás en disposición de pagar por el alquiler.

¿Qué documentos o requisitos son necesarios para alquilar?

Para firmar un contrato de alquiler, tendrás que demostrar estatus de residencia, identidad (generalmente con tu número NIE) y que ganarás lo suficiente para cubrir tus costos y cualquier deuda pendiente.

A menudo, puedes demostrar que eres capaz de pagar la renta si presentas documentos que demuestren que tienes los ahorros adecuados. De lo contrario, tu empleador puede ayudar brindándote pruebas de tus ganancias o actuando como garante (aval).

¿Qué tipos de contrato de alquiler hay?

En España, los contratos a corto plazo que duran hasta un año tienen plazos diferentes a los contratos a largo plazo. También se brinda protección legal adicional a los inquilinos a largo plazo.

Si tienes la intención de permanecer en el país por más de un año, entonces deberías buscar un contrato a largo plazo de ser posible. No es extraño que algunos propietarios ofrezcan un contrato a corto plazo, posiblemente con la opción verbalmente acordada de renovar, incluso a los inquilinos que desean quedarse a largo plazo. Esto significa que pueden recuperar la propiedad con poca antelación en el futuro.

Si en tu contrato se especifica que se trata de un contrato a corto plazo entonces tienes que mudarte al final del mismo, al contrario de si tienes un contrato a largo plazo.

Para ayudarte a tener una idea de qué esperar, aquí podrás encontrar un ejemplo de un contrato de arrendamiento a largo plazo en España.

Los alquileres mensuales pueden tramitarse a través de una agencia especialista en contratos de corta duración, pero ello conllevará un coste.

¿Puedo pagar mis facturas desde el extranjero?

Muchos expatriados viajan con frecuencia a su país de origen, y habrán momentos en los que necesitarás pagar tu alquiler o servicios pero no estarás allí. Puede incluso ocurrir que tengas que pagar un depósito o alguna tasa para reservar tu alquiler antes de haber abierto tu cuenta bancaria o incluso, de haber llegado al país. Si tienes que hacer una transferencia internacional de dinero para pagar este tipo de gastos, ten en cuenta que tu banco muy probablemente no te va a ofrecer las mejores condiciones posibles.

Los bancos suelen añadir comisiones por gestión y esconden un margen de ganancia dentro del mal tipo de cambio que te aplican al transferir dinero de un país a otro. Un proveedor especializado como TransferWise mueve tu dinero usando el tipo de cambio medio del mercado que tú mismo puedes comprobar en Google. Sin mencionar, sus tarifas están claramente establecidas. Dejándote una opción más justa, más barata y probablemente, más rápida.

¿Cuáles son las mejores páginas web para encontrar alojamiento?

La mejor manera de encontrar un lugar para alquilar en España es buscar en línea. Debido a la gran cantidad de extranjeros que optan por establecerse en España, muchos sitios web que sirven principalmente a otros mercados, como el Reino Unido y Alemania, también cuentan con hogares españoles. Si bien estos pueden ser fáciles de navegar, es posible que no ofrezcan las mejores ofertas, ya que tienen un precio para los turistas. Algunas de las principales páginas webs para buscar casas y pisos de alquiler son:

  • Idealista tiene anuncios en inglés, francés, alemán y otros idiomas principales, así como una práctica función de búsqueda que le permite seleccionar las características de una casa que son importantes para ti
  • Servihabitat tiene una función de mapa que te permite elegir fácilmente dónde deseas buscar
  • Fotocasa una de las webs más populares que ofrece muchas opciones y filtros de búsqueda

Para encontrar un piso compartido, será mejor preguntar entre tus compañeros de trabajo o tu grupo de amigos en busca de buenas recomendaciones. Existen, además, varias webs para buscar pisos compartidos o compañeros de alquiler, a destacar las siguientes:

  • Craigslist para tu ciudad elegida es un buen comienzo, pero ten cuidado.
  • Airbnb ofrece habitaciones individuales directamente del propietario, muchas de las cuales se pueden alquilar a largo plazo.
  • Facebook tiene un gran número de anuncios de habitaciones repartidos en docenas de grupos divididos por área geográfica. Busca en el área que te interesa y encuentra tú mismo a tu próximo compañero de piso.

Todos estos recursos serán específicos para el área de España en la que quieres vivir, así que investiga un poco para encontrar el grupo o sitio web que cubre tu región.

Por último, ¿cómo puedo evitar estafas?

Como en cualquier otro país, puedes encontrarte con ciertas situaciones problemáticas al buscar alquileres en España. Un problema común es cómo recuperar tu depósito cuando te vayas. Es una buena idea mantener términos razonables con tu arrendador durante tu período de alquiler y solicitar una inspección unas semanas antes de irte para resolver cualquier problema.

Mantén un registro de cualquier trabajo que hagas o pagues durante tu permanencia. Si tu casero/a quiere retener parte de la fianza cuando dejes el piso, puedes usar esas notas y argumentar el tiempo y el dinero empleados en mantener un buen cuidado del inmueble para hacer fuerza y recibir tu fianza de vuelta. El propietario sólo está legalmente permitido a mantener la porción de tu depósito, que deberá ser ser devuelto en el lapso de un mes. Después de eso, debe pagar intereses sobre el dinero cuando te lo devuelva.

Tu arrendador puede aumentar la renta si realiza mejoras en la propiedad. Sin embargo, este aumento está sujeto a un límite, y las mejoras deben cumplir con un buen estándar. Si tienes algún problema, la ley que cubre los derechos de tenencia en España se detalla en el sitio web del gobierno español.

¡Buena suerte y disfruta de tu nueva vida en España!


Esta publicación es proporcionada sólo con fines de información general y no pretende cubrir la totalidad de los aspectos de los temas que trata. No tiene la intención de constituir un asesoramiento en el que deba confiar. Debe obtener asesoramiento profesional o especializado antes de tomar, o abstenerse de, cualquier acción basada en el contenido de esta publicación. La información contenida en esta publicación no constituye asesoramiento legal, fiscal u otro asesoramiento profesional de TransferWise Limited o sus afiliados. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. No garantizamos, explícita o implícitamente, que el contenido de la publicación sea preciso, completo o que esté actualizado.

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