Todas las claves para alquilar un apartamento en Dubai

TransferWise
20.02.19
lectura de 10 minutos

Dubái es considerada como la tierra de las oportunidades, atrayendo a gran número de expatriados para vivir y trabajar en este oasis en el desierto. El estilo de vida puede ser glamuroso, pero no es barato. El alquilar un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad puede costar, de media, unos 1.766€ o 1.209€. Estos precios pueden compararse con los de Londres, pero resultan un 60% más caros de lo que podrías esperar pagar de media en París.

Como es de esperar, el precio que pagues dependerá de la localización y hay gente que opta por cambiar el centro de la ciudad por urbanizaciones más pequeñas de las afueras, donde las villas están más fácilmente disponibles.

Antes de que empieces a buscar alojamiento en Dubái, es una buena idea reducir el área de búsqueda según el lugar donde vayas a trabajar. Si te vas a mudar allí con niños, tendrás que tener en cuenta también dónde se encuentra su escuela, ya que de igual modo tendrán que desplazarse en horas punta. Al echar un vistazo a las opciones de transporte puedes seleccionar algunos barrios que te permitirán viajar al trabajo sin tener que pasar horas en atascos, que puede estar bastante congestionado en algunas zonas.

Existen algunas diferencias en el funcionamiento del mercado inmobiliario en Dubái al compararlo con el de otros países. Si haces los deberes con antelación podrás prepararte mejor para el proceso y evitar cualquier tipo de estafas. Si estás planeando mudarte a Dubái por trabajo o por estudios, echa un vistazo a esta guía sobre alquileres en el país.

¿Cómo funciona el proceso de alquiler?

El mercado inmobiliario en Dubái se está desarrollando muy rápidamente. Hay muchas nuevas construcciones, lo que quiere decir que las opciones de alquiler en ciertas áreas son bastante buenas. En dichos lugares deberías poder ver las propiedades disponibles sin tener que preocuparte porque sean alquilados de inmediato por otra persona. Aún así, en algunos de los barrios más prestigiosos el mercado se mueve a ritmos vertiginosos, debido a que hay más posibles personas interesadas que apartamentos disponibles. El consultar con un agente podría ayudarte a conocer un poco mejor el curso del mercado en las áreas que decidas.

Si estás buscando un apartamento para alquilar, puedes encontrar anuncios directamente de los caseros en una de las páginas de alquileres de Dubái (algunos ejemplos a continuación). O, en caso de que necesites un poco más de ayuda la primera vez, puedes consultar a un agente inmobiliario. Especialmente si no estás seguro del mercado en tu área o donde te gustaría vivir, los agentes inmobiliarios pueden ofrecerte un asesoramiento que no tiene precio.

El Dubai Land Department tiene una lista de corredores inmobiliarios autorizados. Si planeas contratar a un agente, definitivamente es una buena idea trabajar con uno de ellos para evitar posibles estafas. Debes poder ver la tarjeta de registro de cualquier corredor que elijas, la cual muestra que se han registrado en la Agencia Reguladora Inmobiliaria (Rera, por sus siglas en inglés).

¿Los pisos suelen estar amueblados o sin amueblar?

Hay una gran variedad de opciones en Dubái, desde lugares completamente sin amueblar, hasta otros que vienen completamente equipados con servicios tales como seguridad y limpieza. Vale la pena considerar lo que necesitas por adelantado, ya que algunas áreas puede que tengan mayor disponibilidad de un tipo de alojamiento específico. Es probable que el tipo de alojamiento que estés buscando influya en la ubicación en la que termines viviendo.

¿Qué necesito saber sobre los alquileres en Dubái?

El mercado inmobiliario en Dubái muy probablemente será distinto al de tu país de origen. Evita sorpresas comparando entre distintas opciones y con un poco de investigación antes de tomar una decisión.

Derechos legales del arrendatario/a

Como inquilino/a en Dubái tienes derechos que te protegen legalmente.

En la mayoría de los casos, con un contrato de arrendamiento debidamente registrado te protegerá bastante bien. Aunque para poder disfrutar de dichos derechos, deberás asegurarte de que tu contrato esté registrado con las autoridades locales. Para hacer esto, tienes que registrar tu contrato con Ejari (que es la palabra árabe para "mi renta"). Solo al registrarte aquí obtienes todos tus derechos como inquilino/a. Puedes leer todo sobre el proceso en inglés y dar de alta tu contrato online.

Los propietarios no pueden aumentar los precios de los alquileres de forma aleatoria. Se te debe avisar con 90 días de antelación y el nuevo precio del alquiler se debe basar en el índice de alquileres publicado cada cuatrimestre por Rera. Si estás pagando por debajo del precio del mercado, tu casero puede subir el alquiler legalmente aplicando una fórmula, que hará que gradualmente el precio del alquiler se iguale con el del mercado. Esto significa que si tu alquiler es menos de 90% del precio del mercado por una propiedad similar, puedes esperar que suba. Si estás pagando menos del 60% del valor del mercado, entonces la subida del precio puede incrementar hasta un 20%. Si te mantienes al tanto del índice del alquiler cuando este sea publicado, al menos tendrás tiempo suficiente para ver si tu casero subirá o no el alquiler.

Si crees que tu casero no te está ofreciendo un acuerdo justo, deberías ponerte en ocntacto con el Rent Disputes Settlement Centre, donde podrás obtener la ayuda de especialistas para negociar con tu casero y resolver el problema.

Condiciones y regulaciones generales acerca del alquiler de propiedades

Una diferencia realmente importante del mercado inmobiliario en Dubái, que pilla por sorpresa a muchos recién llegados, es que es bastante común que los propietarios pidan cantidades significativas de la renta anual por adelantado. Es posible que pidan por adelantado el costo del alquiler correspondiente a todo un año, o que se te solicite que realices una serie de cheques con fecha posterior que el propietario luego cobrará durante varios momentos del año. Si estás acostumbrado a pagar un alquiler mensual, esto puede parecer muy extraño.

Si pagar tu alquiler por adelantado o dividirlo en una pequeña cantidad de pagos durante el año es un problema, entonces busca un agente que pueda ayudarte a encontrar propietarios que puedan trabajar con un sistema de pago mensual.

La otra diferencia notable es que subarrendar en un lugar que ya está alquilado por otra persona puede ser problemático. Esto se debe a que la ley desaprueba a hombres y mujeres solteros que viven juntos. La policía de Dubái tiende a ser pragmática, y es poco probable que suponga un gran problema para un extranjero, a menos que se encuentre en contacto con la policía por algún otro delito menor. Sin embargo, respetar la ley y la cultura local es igualmente parte de la vida de los expatriados.

Contratos y depósitos

El contrato que firmes con tu arrendador probablemente será vinculante por al menos un año, por lo que habrá una multa que pagar si deseas irte antes de que finalice tu renta. Tanto tú como el propietario podéis acordar los detalles exactos del contrato, siempre y cuando cumplan con las reglas generales de arrendamiento. Eso significa que vale la pena solicitar modificar el contrato antes de firmarlo.

Cuando llegues a un acuerdo, el agente inmobiliario te otorgará un contrato de alquiler de color azul. Sin embargo, esto no es legalmente válido a menos que esté registrado con Ejari. Esto generalmente se puede hacer en línea y te otorgará todos los derechos legales de alquiler.

Tanto el formulario de contrato azul, como el registro de Ejari, deben incluir un registro del depósito pagado al propietario. Por lo general, esto se realizará en un plazo de cuatro semanas, que tal vez deba entregarse al agente cuando reserves la propiedad. Asegúrate de obtener un recibo y usar un agente o corredor de buena reputación.

No deberías entregar dinero en efectivo como depósito si es posible. Tu agente puede pedirte que extiendas un cheque al propietario o uses una transferencia bancaria. Si vas a abonarla mediante una transferencia internacional de dinero que incluya una conversión de moneda, merece la pena servirte de una empresa como TransferWise para no ser timado con un mal tipo de cambio. Más adelante en este artículo hablaremos más en detalle acerca de cómo pagar desde el extranjero. TransferWise utiliza el tipo de cambio real y se aplica una pequeña comisión fija.

Gastos de los que es responsable el arrendatario

Antes de cerrar un contrato de alquiler, debes asegurarte de tener los términos claros. Los servicios y otras facturas de las que eres responsable variarán de un lugar a otro, con algunos apartamentos que vienen con todo incluido y algunos en los cuales todo está acordado para que el inquilino pague las facturas directamente. A menudo, un apartamento con un servicio más completo vendrá con una etiqueta de precio "todo incluido", que incluye servicios públicos y gastos de mantenimiento del edificio.

Si el inquilino paga las facturas del teléfono, la electricidad y el agua, entonces el propietario debe poder darte una idea de los gastos promedio antes de firmar el contrato. Dependiendo del tipo de alojamiento, también podrías tener gastos de zonas comunes, de mantenimiento, de seguridad y de gestión de instalaciones como una piscina o gimnasio.

¿Puedo negociar el alquiler con mi casero/a?

Está bien negociar el precio del alquiler. También vale la pena preguntar por adelantado qué gastos van destinados al mantenimiento si estás en un bloque de apartamentos y cuáles son los precios habituales de los servicios públicos. De esta manera, podrás hacerte una mejor idea de cuál es el coste total de alquilar ese inmueble.

Es posible que puedas obtener un precio más bajo si pagas parte de tu alquiler anual por adelantado, o si ofrecer hacer un menor número de pagos anuales.

¿Puedo alquilar un piso sin tener un empleo?

No hay impedimento legal en optar a un alquiler sin tener un trabajo, aunque los propietarios individuales pueden tener sus propios requisitos. Estos seguramente querrán verificar que puedas pagar el alquiler por la duración del contrato. Es por ello que, si no tienes un trabajo, puede que necesites ofrecer alguna otra prueba de que estás en disposición de pagar por el alquiler.

¿Qué documentos o requisitos son necesarios para alquilar?

Para concretar un contrato de alquiler, deberás probar tu estado de residencia y tu identidad. Por lo general, deberás entregar copias de tu pasaporte y visado, o prueba de tu empleador de que tu visado de residencia se está procesando si aún no lo tienes.

Si no estás pagando la renta completa por adelantado, lo más probable es que tengas que demostrar que ganarás lo suficiente para cubrir sus costos y pagar cualquier deuda pendiente. Es probable que tengas que demostrar que eres capaz de pagar la renta al presentar documentos que demuestren que tienes suficientes ahorros, o que tu contrato de trabajo indique tu salario.

¿Qué tipos de contrato de alquiler hay?

Tu contrato será acordado entre tú y tu arrendador, a veces con un corredor que actúa como intermediario. No hay un contrato estándar, y siempre que cumplas con las regulaciones de arrendamiento, puedes adaptar los términos del contrato para ajustarlo a tu situación.

Los alquileres mensuales pueden tramitarse a través de una agencia especialista en contratos de corta duración, pero ello conllevará un coste.

¿Puedo pagar mis facturas desde el extranjero?

Muchos expatriados viajan con frecuencia a su país de origen, y habrán momentos en los que necesitarás pagar tu alquiler o servicios pero no estarás allí. Puede incluso ocurrir que tengas que pagar un depósito o alguna tasa para reservar tu alquiler antes de haber abierto tu cuenta bancaria o incluso, de haber llegado al país. Si tienes que hacer una transferencia internacional de dinero para pagar este tipo de gastos, ten en cuenta que tu banco muy probablemente no te va a ofrecer las mejores condiciones posibles.

Los bancos suelen añadir comisiones por gestión y esconden un margen de beneficio dentro del mal tipo de cambio que te aplican al transferir dinero de un país a otro. Un proveedor especializado como TransferWise mueve tu dinero usando el tipo de cambio real que tú mismo puedes comprobar en Google. Eso por no mencionar que las comisiones son mostradas con claridad y transparencia. De esta manera, se convierte en una opción más conveniente, más barata y, probablemente, más rápida.

¿Cuáles son las mejores páginas web para encontrar alojamiento?

La mejor manera de empezar a buscar alquileres en Dubái es a través de Internet. Asegúrate de elegir un corredor registrado si estás utilizando agente inmobiliario en tu búsqueda de vivienda. El Dubai Land Authorities tiene una lista de [corredores aprobados] (http://www.dubailand.gov.ae/English/services/Eservices/Pages/Brokers.aspx), y este es un buen lugar para empezar a encontrar un agente. Algunas de las principales páginas webs para buscar casas y pisos de alquiler son:

  • Property Finder es uno de los sitios de propiedades más grandes de los Emiratos Árabes Unidos, y ofrece todo, desde casas y apartamentos para alquilar y comprar, hasta propiedades comerciales y de negocios.
  • Just Property es un sitio paraguas similar, donde puedes encontrar muchos alojamientos en toda el área.
  • Dubizzle es un sitio clasificado que opera a lo largo de los EAU y más allá. Puedes buscar casas y apartamentos para alquilar, ya sea a través de agentes o directamente del propietario.
  • Técnicamente, compartir pisos puede ser problemático, ya que las reglas sobre hombres solteros y mujeres que viven juntas son estrictas. Sin embargo, hay muchas habitaciones disponibles en Dubizzle si esto es lo que deseas hacer.

Por último, ¿cómo puedo evitar estafas?

Como en cualquier otro país, puedes encontrarte con ciertas situaciones problemáticas al buscar alquileres en Dubái. Aún así, la ley sí protege a los arrendatarios en Dubái, siempre que el contrato esté debidamente registrado. El propietario no puede aumentar su alquiler sin previo aviso, y cualquier aumento debe estar en línea con el precio promedio de propiedad del área, por mencionar un ejemplo, pero estos derechos solo se aplican si su arrendamiento está registrado con Ejari.

No olvides que debes ser cauteloso con respecto a tus acuerdos, inclusive antes de firmar sobre la línea de puntos. Elije un agente de confianza, que esté registrado por Rera, y no entregues dinero sin obtener un recibo y no estar claro para qué es. No es extraño que corredores estafen y tomen el dinero de la fianza de un posible inquilino y luego desaparezcan.

Si tienes algún problema que no puedas resolver directamente con tu arrendador, entonces Rera es el lugar para buscar. El Dubai Land Authorities tienen gran parte de la información que necesitarás en inglés, para ayudarte a comprender tus derechos y cómo resolver problemas como el aumento injusto de los alquileres.

¡Buena suerte y disfruta de tu nueva vida en Dubái!


Esta publicación es proporcionada sólo con fines de información general y no pretende cubrir la totalidad de los aspectos de los temas que trata. No tiene la intención de constituir un asesoramiento en el que deba confiar. Debe obtener asesoramiento profesional o especializado antes de tomar, o abstenerse de, cualquier acción basada en el contenido de esta publicación. La información contenida en esta publicación no constituye asesoramiento legal, fiscal u otro asesoramiento profesional de TransferWise Limited o sus afiliados. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. No garantizamos, explícita o implícitamente, que el contenido de la publicación sea preciso, completo o que esté actualizado.

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