Todas las claves para alquilar un apartamento en Dinamarca

TransferWise
20.02.19
lectura de 7 minutos

Por su hermosa naturaleza y arquitectura, por ser uno de los lugares en el mundo con los indices de felicidad más altos, por sus increíbles beneficios para los trabajadores y, además, por ser el lugar donde surge el único (¡y acogedor!) concepto de hygge, Dinamarca ha atraído siempre a un gran número de extranjeros.

Ya sea que estés planeando mudarte a un país escandinavo por trabajo, para empezar un negocio o simplemente para disfrutar de un estilo de vida más tranquilo, debes de saber que uno de los obstáculos más difíciles es encontrar un apartamento. Además que vivir en Dinamarca no es precisamente conocido por ser económico; los precios de renta pueden ser tan altos como tener que pagar 6.980,96 coronas por vivir en un apartamento de una habitación en cualquiera de las ciudades más grandes del país, es importante encontrar una buena oferta.

Una vez dicho eso, si te encuentras viviendo fuera de Copenhague, Aarhus, Odense o alguna otra de las ciudades principales, puedes encontrar rentas más bajas de hasta 2.500 coronas, todo depende de dónde quieras vivir.

En esta guía te daremos las claves que tendrás que tener en cuenta cuando empieces tu búsqueda de apartamento en Dinamarca.

¿Cómo funciona el proceso de alquiler en Dinamarca?

Agentes inmobiliarios o brókers

Aunque que podría ser una buen idea trabajar con un agente inmobiliario o bróker si estás buscando algo muy específico o algo hacia las áreas más rurales, es muy común en Dinamarca para los propietarios y subarrendadores publicar sus anuncios online. Encontrar un apartamento de esta manera es ventajoso ya que podrás evitar altas comisiones de los brókers, sin embargo, eso también implica que necesites pasar más tiempo buscando y por otro lado, un agente podría mostrarte varias propiedades es un mismo día.

Términos que debes saber

La jerga de los sistemas inmobiliarios puede ser difícil de comprender en tu propio idioma, mucho más en un idioma extranjero. Aquí te mostramos algunos términos que debes tener en cuenta al comenzar tu búsqueda:

  • Andelslejlighed: Un condominio en una cooperativa
  • Ejerlejlighed: Un condominio
  • Lejelejlighed: Un apartamento en renta
  • God skik og orden: Reglas de conducta del apartamento
  • Udgøres af utidssvarende lejemål: Propiedad con instalaciones renovadas
  • Betalingsvedtægter: Términos de pago
  • leje ud: Renta o arrendamiento
  • Møbleret: Amueblado
  • Studie: Estudio

Amueblado o sin amueblar

Es muy común que las propiedades en renta a corto plazo estén amuebladas, y también es posible encontrar algo en alquiler a largo plazo que tenga muebles intactos. Es por ello que los apartamentos amueblados son los más buscados y por lo tanto los que se alquilan más rápido, así que si encuentras un apartamento amueblado es buena idea tomes una decisión rápido.

Si prefieres un apartamento sin amueblar, estás de suerte, Dinamarca es conocido por sus hermosos y funcionales diseños de muebles. Pero si esto está fuera de tu presupuesto, no tendrás problemas en encontrar un Ikea a los alrededores.

¿Puedo negociar el alquiler con mi casero/a?

Los extranjeros no siempre tienen éxito al negociar la renta, pero valdría la pena intentarlo. Con el cambio de mercado actualmente a favor del arrendatario, es posible que puedas reducir tanto el alquiler como el depósito. Si tienes algún amigo local que pueda ayudarte con la negociación, podrías tener mejor suerte.

¿Puedo alquilar un piso estando desempleado?

Técnicamente sí, pero dependerá de cada caso. Generalmente los residentes de la Unión Europea no están obligados a tener un trabajo para poder tener un apartamento en Dinamarca, sin embargo, los arrendadores usualmente piden una prueba de ingresos antes de permitirte que te mudes. Para extranjeros que vienen de fuera de la Unión Europea, es muy difícil tener una visa sin un trabajo, y no podrás rentar un apartamento sin demostrar que tienes legalmente permitido vivir en el país.

Como tal, técnicamente no es necesario tener un trabajo para rentar un apartamento, pero estar desempleado podría presentar obstáculos.

¿Qué necesito saber sobre alquileres en Dinamarca?

Derechos legales del arrendatario/a

En resumidas cuentas, los arrendatarios están bien protegidos en Dinamarca. Por ejemplo, se requiere que los arrendadores realicen su propia inspección de la propiedad, la cual debe de ser entregada y aprobada por el arrendatario en un plazo de dos semanas después de haberse mudado. Si el propietario falla en hacerlo, el depósito del arrendatario no puede ser retenido por el propietario cuando este desaloje el apartamento independientemente de su estado.

Además, a los propietarios ya no se les permite cobrar el alquiler de "escalera", en las que sus tarifas suben cada año. Ahora, cualquier incremento de renta debe de mantenerse dentro del indice de precios del consumidor, y no puede ser aumentado injustamente.

Adicionalmente a lo anterior, si hay alguna disputa entre el arrendador y tú, un Comité de Renta del Consejo puede ser llamado para manejar el conflicto, quienes seguido ayudan a ambas partes a encontrar soluciones razonables. En general, las condiciones de renta en Dinamarca son buenas tantos para el propietario como el arrendatario.

Condiciones y regulaciones generales acerca del alquiler de propiedades

Por lo general, los apartamentos en Dinamarca siguen reglas y regulaciones similares a las aplicadas en cualquier parte del mundo. Los arrendatarios están requeridos a tener una aprobación del propietario por cualquier cambio que quieran hacer en el apartamento y cualquier daño es responsabilidad del arrendatario. Los arrendatarios deben de tener en orden los pagos de la renta para continuar viviendo allí. Además, la mayoría de los propietarios en Dinamarca se reservan el derecho de pedir al arrendatario que salga del apartamento si resultara ser perjudicial para los vecinos. Debes de estar familiarizado con tus derechos como arrendatario.

Contratos y depósitos

Para poder vivir en un apartamento, se te pedirá firmar un contrato de renta y hacer un depósito. Los contratos de renta varían, pero usualmente muestran los derechos del propietario que te permiten estar en el apartamento, tus derechos por terminación o mantenimiento del contrato y si se puede subarrendar el apartamento o cualquier otra condición específica relacionada con el espacio en sí. Es conveniente familiarizarse con un modelo típico de contrato de alquiler Danés con antelación.

Los depósitos se pagan generalmente junto con el primer mes de renta y usualmente coinciden con el coste de entre uno y tres meses de alquiler. Si el propietario te pide pagar un depósito que sea igual a más de tres meses de renta, eso debe de levantarte una alerta a ti como el arrendatario. El depósito es generalmente devuelto al momento que te vas del apartamento, sin embargo, la mayoría de los propietarios mantendrán al menos una parte para el "mantenimiento", lo cual usualmente se muestra en el contrato. Renovaciones como volver a pintar las paredes y pulir el piso es comúnmente considerado del depósito.

Gastos de los que es responsable el arrendatario

Los gastos que tengas que pagar y los que no, deben de figurar siempre en el contrato de alquiler. Es muy común para los arrendatarios tener que pagar electricidad y gas, sin embargo, a veces esas cosas ya están incluidas en el precio de la renta.

¿Qué documentos o requisitos son necesarios para alquilar?

Lo único que debes de firmar antes de mudarte al apartamento es el contrato de arrendamiento. De lo contrario, solo necesitarás presentar cierta documentación como tu permiso de residencia (el cual incluye tu número de CPR danés).

¿Qué debo buscar?

Cuando estés considerando firmar un contrato de renta, debes de leerlo cuidadosamente y asegurarte de que contenga todo lo necesario sobre tus derechos como arrendatario. Algunas cosas buenas para buscar en tu contrato de alquiler, son:

  • El nombre completo y la dirección postal del casero
  • La fecha de inicio de tu contrato de alquiler
  • Cuánto tiempo dura el contrato y cuáles son los términos de renovación
  • El monto del alquiler mostrado explícitamente y cualquiera de los términos de revisión del alquiler
  • Cómo se espera que pagues el alquiler
  • El monto total de tu depósito
  • Una breve descripción del apartamento o la casa (habitaciones, servicios, etcetera.)
  • Una breve descripción de los espacios comunes del edificio

¿Puedo pagar mis facturas desde el extranjero?

Sí. Deberías de poder pagar por la renta de gastos en tu banca en línea desde casa. Por ello es una buena idea utilizar una herramiento como Transferwise para asegurarte de recibir el tipo de cambio real que no se encuentra sujeto a comisiones internacionales.

¿Cuáles son las mejores páginas web para encontrar alojamiento?

Algunos sitios buenos para empezar tu búsqueda online en Dinamarca son:

Por último, ¿cómo puedo evitar estafas?

Como sucede en todos lados, hay muchos estafadores allí fuera quienes querrán quitarte tu dinero y echarse a correr si se los permites. Algunas buenas ideas para asegurarte que no te lleven de paseo son:

  • Evitar pagos en efectivo, especialmente antes de haber firmado un contrato de alquiler. Siempre es mejor tener un comprobante electrónico en caso de tener que demostrar que el dinero fue robado.
  • Asegúrate de que el posible propietario tiene derechos sobre la propiedad. Esto se debe registrar con el kommune en el que resides y es información pública disponible.
  • Si estás subarrendando, asegúrate de que la persona que está alquilando tenga el derecho de subarrendar el apartamento poniéndote en contacto directamente con el propietario.
  • Conversa con los vecinos; sabrán mejor si tu arrendador es bueno o no.

Teniendo en cuenta todo lo anterior, ya puedes empezar con la búsqueda. ¡Buena suerte!

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