紐西蘭買樓指南：費用、程序和注意事項

紐西蘭是一個非常歡迎移民的國家，憑藉其良好的的經商及生活環境，吸引了許多亞裔群移居，單是華人便佔總人口約5%。如果決定移民紐西蘭，首要就是尋找舒適的居住處，置業是其中一項選擇。下文將講解在紐西蘭買樓的費用、程序和注意事項，助你建立一個安樂窩，融入當地生活。

目錄
香港人可以在紐西蘭買樓嗎？ 紐西蘭樓價和樓市 如何在紐西蘭物色物業？ 紐西蘭買樓相關費用 紐西蘭買樓收租注意事項

香港人可以在紐西蘭買樓嗎？

一般來說，只有紐西蘭的公民及持有居留簽證（Resident class visa）人士才能在紐西蘭買樓。紐西蘭政府網站上有一個實用工具，可以讓你快速檢查是否符合購買房產的資格。

如果你不是紐西蘭公民，你可以等到成為普通居民（Ordinarily resident）後，即在12個月內於紐西蘭居住滿183天或以上，便能在當地購買房產。

另一個選項是先取得海外投資辦公室（Overseas Investment Office）的同意書，才能購買自住物業。你須承諾在一年內於紐西蘭居住至少183天，居住在該房子並且將該房子當作主要的家，還要成為稅務居民，才符合申請條件。

要留意的是，你只可以購買自住土地（Residential land），而不能購買Sensitive land。在購買房屋前，強烈建議先到政府網站查詢是否屬於Residential land。

紐西蘭樓價和樓市

正值加息周期，由於借貸成本上升，不少地區樓價都呈下跌趨勢。根據紐西蘭官方統計機構Quotable Value Limited（QV）的數據顯示，紐西蘭在2023年8月的平均樓價為893,639紐元，比去年同期下跌約8.2%。¹各區的樓價下跌速度不同，當中以紐西蘭北島的樓價下跌最嚴重，而紐西蘭南島的樓價表現較好。不過，部分地區的樓價自2021年底起首度出現小幅增長，這主要是由紐西蘭主要城市地區以外的首次置業者推動的。

香港人移民紐西蘭主要住在3大城市，包括奧克蘭（Auckland）、威靈頓（Wellington）及基督城（Christchurch）。奧克蘭地區8月的平均樓價為1,252,282紐元；威靈頓地區的平均樓價為827,196紐元；基督城地區的平均樓價為727,982紐元。

如何在紐西蘭物色物業？

在紐西蘭物色物業有幾種主要的渠道可供選擇：

1. 房地產中介：這是買樓最常見的途徑，房地產中介可以提供專業的市場知識、幫助你找到合適的物業，並協助完成整個交易過程。他們可以按你的要求，提供心水地區的房產列表，並安排睇樓房和談判價錢。
2. 線上房地產平台：紐西蘭有許多在線房地產平台，你可以在這些平台上搜索並篩選符合需求的物業。一些常見的房地產平台包括Trade Me Property、Realestate.co.nz和Homes.co.nz等。這些平台提供詳細的物業信息、照片和聯繫方式，方便你直接與房產擁有者或房地產中介聯繫。
3. 拍賣：在紐西蘭，拍賣是購買物業的一種常見方式。你可以通過參加拍賣會來競標物業，拍賣通常在指定的日期、地點和時間進行，房產會被拍賣師依次宣布競價。
4. 私人交易：有些物業是透過私人交易出售的，而不是通過中介或在線平台。這意味著你可以直接與房產擁有者進行交流和談判。私人交易可能需要更多的自行研究和盡職調查，因此建議在進行此類交易時尋求專業的法律和財務建議。

無論你選擇哪種購買渠道，都建議尋求專業的法律、財務和房地產建議，以確保了解相關法律要求，並保護自己的權益。

紐西蘭買樓相關費用

無論你在紐西蘭是全額付款還是貸款買樓，除了房屋本身價格外，還需要繳納其他的費用，一般包括以下支出：²

1. 中介費：如果物業是通過中介買賣，買家需要支付中介費用。
2. 律師費：在紐西蘭買樓通常都會聘請律師，律師需要向買家解釋合同、說明要點、幫助買家了解權利義務、進行資金監管、確保產權等。
3. 房屋檢查費用：買樓之前通常都會聘請合資格人士檢查房屋是否有任何問題或者需要維修的地方。³
4. 市政管理費：市政府收取費用營運公共施政，費用視乎物業價值、用途和位置等。以奧克蘭市中心價值31萬紐元的住宅物業為例，2023/2024年度的市政管理費為1,305.53紐元，即是物業價值的0.42%。⁴
5. 保險費：如果購買的房屋是公寓，那麽公寓的物業管理費當中已經包含房屋的保險費；假如購買的房屋是別墅，別墅的保險管理費需要買家自行購買。
6. 物業管理費：費用根據開發商建造樓盤的檔次、設施、物業服務及區域範圍的基礎設施不同而有所差異。⁵
7. 貸款利息：如果買家通過貸款購買物業，還需要支付貸款利息。
8. 稅：雖然紐西蘭政府目前沒有針對房產徵收財產稅或房產稅，但購買物業時，可能需要繳納15%的商品及服務稅（GST），視乎買家或賣家是否登記繳付商品及服務稅。

紐西蘭買樓收租注意事項

在紐西蘭買樓收租需要遵守一系列的行政法規，否則可能面臨罰款或法律訴訟。其中比較重要的注意事項包括：

1. 稅收法規：租金收入按累進稅率徵稅，收入不超過14,000紐元的稅率為10.5%，收入超過70,000紐元的稅率為33%。⁶
2. 租賃協議法規：在出租房屋前，需要與租客簽訂合法的租賃協議，並且在協議中明確規定雙方的權利和義務。
3. 房屋健康和安全法規：出租房屋必須符合紐西蘭房屋健康和安全標準，如有安全隱患必須立即修復。
4. 裝修和維護法規：出租房屋需要定期進行維護和裝修工作，以保證房屋的安全和舒適度。業主須要24小時內應對緊急情況，例如當租客遇到洪水或緊急維修等問題時需要及時處理。

在紐西蘭置業涉及林林種種的支出，如果你想從在香港匯款到紐西蘭銀行戶口，除了經傳統的銀行進行電匯，亦可以考慮支援超過50種貨幣的Wise匯款平台，Wise使用市場中間匯率來進行匯款，能避免傳統銀行一般收取的漲價匯率，加上手續費按匯款比例收取，讓你能節省更多匯款成本，如傳統銀行劃一收取的電匯手續費、海外銀行手續費、隱藏手續費等。

	傳統電匯	Wise
支援貨幣	10多種主要貨幣，冷門貨幣或收取額外費用	超過50種貨幣
到賬速度	1至5個工作日不等	超過一半即時到賬
匯率	通常銀行自訂匯率提價	市場中間匯率
費用	各種費用，包括代理銀行費用	確認匯款之前清楚列明收費
透明度	只有少數銀行提供免費電匯進度通知	匯款成功提交和發送之後， 用戶可以隨時查看進度

了解更多Wise國際匯款服務

---

資料來源：

1 QV：House Price Index
2 Settled.govt.nz：Thinking about your finances when buying
3 Settled.govt.nz：Building inspections
4 Auckland Council：How your property rates bill is made up
5 Settled.govt.nz：What is a body corporate?
6 Inland Revenue：Tax rates for individuals

資料檢查日期：2023年10月3日